3-комнатная квартира97.7 кв.м.

ID: 1914928 УНИКАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ПЕТРОГРАДКУ! 98 КВ.М В ДОХОДНОМ ДОМЕ 1899 Г. ПОТОЛКИ 3,45 М. 3 ИЗОЛИРОВАННЫЕ КОМНАТЫ НА ДВЕ СТОРОНЫ. ТИШИНА И ПАРКОВКА ВО ДВОРЕ. ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА. Продаётся не просто квартира, а проект с огромным потенциалом. Почти 100 метров в историческом центре, в доме с вековой историей, где потолки под 3,5 метра, а окна выходят в два тихих зелёных двора, скрытых от городского шума. Это идеальный объект для инвестора, который хочет сделать евро-трёшку премиум-класса, или для покупателя, мечтающего о собственной «резиденции» в сердце Петроградки. Что имеем: - Общая площадь 97,7 кв.м. - Жилая площадь 67,4 кв.м (3 изолированные комнаты). - Кухня – 14 кв.м, раздельный санузел (ванна 3 кв.м + туалет 1,4 кв.м). - 3 этаж из 5, высота потолков 3,45 м – воздух, свет, пространство для дизайнерских решений. - Доходный дом 1899 года постройки – кирпичные стены, толстые смешанные перекрытия, вековая энергетика. Состояние: Сейчас – «бабушкин» вариант, требующий капитального ремонта. Но это ваш чистый лист. Коммуникации обновлены: трубы водопровода и канализации современные, электрика менялась, раздельный учёт на 3 хозяев. Вам остаётся сделать перепланировку и создать дизайн-проект своей мечты. Двор – отдельная гордость: Окна обеих сторон выходят во дворы, но это не колодцы – просторные, светлые, ухоженные. Дом стоит так, что внешние корпуса закрывают проезжие дороги, поэтому внутри – абсолютная тишина. Парковка во дворе – в центре это просто «золото». Локация – магия Петроградской стороны: - Метро «Спортивная» – 3 минуты пешком. - Ленинградский зоопарк, Планетарий, Балтийский дом – 7 минут. - Сытный рынок – 10 минут. - Князь-Владимирский собор, легендарная котельная «Камчатка» Виктора Цоя, Петропавловская крепость – всё рядом. - Школа и детский сад – в 3 минутах от дома, вокруг десятки магазинов, кафе, парикмахерских – инфраструктура на высоте. Соседи и дом: На площадке всего две квартиры. Напротив – один собственник, приличные семейные люди. Никаких запахов, шума, асоциальных элементов. Дом живёт своей тихой жизнью. Юридическая сторона – чисто: - 3 взрослых дееспособных собственника. - Доли выделены в натуре. - Обременений нет (коммунальный долг 220 тыс. рублей будет погашен на сделке за счёт продавца). - Продаётся только целиком – рассматриваем ипотеку, материнский капитал. Почему цена ниже рынка? Потому что собственники хотят разъехаться и получить деньги. Это не скрытый брак, не проблемы – это ваша возможность войти в центр по привлекательной цене и создать квартиру, которая будет стоить на 30–50% дороже после ремонта. Для кого: - Для инвестора – расселить, сделать евро-трёшку с огромной гостиной и двумя спальнями, продать или сдать. - Для семьи – вложиться в ремонт и получить уникальную квартиру с историей, тишиной и парковкой в центре. Звоните или пишите с 9 до 21 часа в любой день недели. Пришлю любую информацию, видео двора и лестницы. Показы по предварительной договоренности.