Квартиры - набережная Реки Фонтанки

ID: 1913775 Продам квартиру, состоящую из 4-х полноценных комнат, общей площадью 140.8 м2 в историческом центре Санкт-Петербурга. Удобная планировка, дает возможность расширить пространство кухни( 10+13) окна на две стороны, во двор, двор зеленый, с детской площадкой. Большой плюс, на этаже располагается одна квартира! Доходный дом Парфенова Ф.А, построен в 1880 году, стиль Электика. В 1961 году был произведен капитальный ремонт. В пешей доступности исторические места: Мариинский театр, Консерватория Римского-Корсакова, Пикалов мост, Юсуповский сад, Никольский морской собор, Троицкий собор, собор успение девы Марии, военно -медицинский музей, музей усадьба Державина, молодёжный театр на фонтанке, Театральная площадь, набережная реки Фонтанки и канала Грибоедова, до Исаакиевской площади 30 минут прогулочным шагом. Рядом с домом Покровский и Рахманиновский сквер. Множество учебных и дошкольных заведений: детский сад № 104, №41, № 127, средняя общеобразовательная школа № 260, лицей № 280 спб; Университет МВД РФ, Институт философии и мировой культуры, НГУ имени Лесгафта, СПБ МТУ, РГГМУ, СПБ УТУ и Э, недалеко СПБ ГТИ, СПБ ГАСУ, школа олимпийского резерва №1, университет путей сообщения на фонтанке, Суворовское военное училище, БГТУ военмех и имени Устинова, институт метрологии имени Менделеева. До станции метро станции метро Технологический институт 15 минут, до станции метро Театральная 12 минут пешком. Остановки общественного транспорта у дома, до центра города можно добраться за 8 минут, Квартира без обременений, малонаселенная, без несовершеннолетних детей, средства материнского (семейного) капитала не использовались. Быстрый выход на сделку, помогаем с одобрением ипотеки.Показываем по рабочим и выходным дням.

Уникальное предложение на рынке!
Под высокодоходный бизнес или для жизни.

ЛОКАЦИЯ
Адмиралтейский район. Самый центр города.
Быстрый доступ к трём веткам метро:
Пушкинская - 7 мин пешком
Звенигородская - 9 мин пешком
Сенная Площадь, Садовая, Спасская - 7 мин пешком
До Невского проспекта всего 1,5 км

О ДОМЕ
Кирпичный дом 1904 года постройки
Ж/Б перекрытия
Закрытый двор

ОБЪЕКТ ПОДГОТОВЛЕН
Выполнен полный демонтаж
Залита ровная бетонная плита
Установлены новые окна
Сделано увеличение мощности до 15 кВт
Новые радиаторы и разводка отопления

На все работы есть документация и чеки.
Фото/Видео до ремонта и всех этапов работ.

Вам остается только решить, как вы будете использовать помещение. И сделать чистовую отделку!

ВАРИАНТ 1 - ДОХОДНЫЙ ОБЪЕКТ на 9 студий.
Проект согласован в КГИОП. Подведена вода и слив в каждую студию. Осталось много строительных материалов (гипсокартон и ОСБ плиты) для старта работ.

Долгосрочная аренда (сентябрь-апрель):
Каждую студию можно сдавать от 32 000 в месяц.
Общий доход с 9 студий будет от 288 000 рублей в месяц.

Краткосрочная аренда (май-август):
При умеренной загрузке и среднем чеке 3000-4500 руб в сутки доход за 4 сезонных месяца составит 3 843 000 руб!

Есть подрядчик, который готов организовать весь процесс.

ВАРИАНТ 2 - ЛОФТ-ПРОСТРАНСТВО для БИЗНЕСА.
Данный объект может стать удобной тематической площадкой, ивент-пространством или галереей.

Можно организовать отдельный вход (есть место) и перевести в коммерческий статус.
Данное пространство идеально подойдет под спортивный зал, студию йоги, кабинеты мастеров, магазин, обучающий центр.

Так же можно в одной части жить самому, а вторую часть использовать под свой бизнес или сдавать в аренду.

ВАРИАНТ 3 - Для ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ.
Просторная семейная квартира.
Высота потолков 3,7 метра позволяет сделать антресоли или второй этаж.
Отсутствует подвал - нет запахов и сырости.
Толстые кирпичные стены и новые стеклопакеты - квартира очень теплая и уютная.
Сейчас газ перекрыт, но можно его быстро включить.
В квартиру подведены 15кВт, поэтому можно использовать электрическую плиту.
В квартире хорошая вентиляция - вент каналы прочищены.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ квартиры:
Общая площадь (по ЕГРН) - 108,2 кв.м.
Высота потолков - 3,68 метра

ДОКУМЕНТЫ
Один собственник с 2021 года
Квартира подходит под ипотеку
Прямая продажа
Ключи в день сделки

ЗВОНИТЕ и ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ на просмотр!

Арт. 126275742
Квартира в исторической части города в доме с капительным ремонтом (перекрытия железобетонные).
Вид из окон в большой тихий зеленый двор. Во дворе есть парковочные места, (пульт от ворот передаем вместе с квартирой)
Западная сторона света, вечернее солнце.
Общая площадь 56 метров: просторная кухня-гостиная в 2 окна и большая спальня также в 2 окна, совмещенный санузел с ванной, отдельная прихожая со встроенными шкафами, мебель, кухня, техника- все остается.
Высота потоков 3 метра.
В шаговой доступность Юсуповский сад -прекрасное место для прогулок и отдыха в этом районе!
Чистая хорошая лестница, в парадной коммунальных квартир нет, полный порядок.
Прямая продажа без обременений, в собственности физ. лица более 5 лет. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!

Арт. 124134508
Вашему вниманию предлагается 3х-комнатная квартира общей площадью 105 м2, расположенная на 2 этаже 5-х этажного кирпичного дома.

Здание прошло полную реконструкцию с заменой перекрытий на железобетонные - надежно и долговечно!

Дом расположен на набережной Фонтанки, в шаговой доступности от метро Владимирская (она же Достоевская), а это означает, что в добраться любую точку города не составит труда! Одна из самых знаменитых достопримечательностей - Аничков мост - расположена в 3х минутах неспешной прогулки по набережной. По остальным параметрам так же все отлично - остановки, Невский проспект и набережная, которая выведет вас на ЗСД, если потребуется. Прекрасное расположение как для личного проживания, так и для арендных целей - ведь ключевые точки притяжения Петербурга у вас в пешей прогулке!


Квартира расположена на высоком втором этаже. Вход с тихого закрытого двора, в котором всегда есть парковочное место. Легкий подъем по широкой лестнице, современный лифт тоже есть! Всего по 2 квартиры на этаже. Однородный социум. Коммунальные квартиры отсутствуют.

Квартира обладает современной планировкой. Окна всех комнат выходят в закрытый, тихий и уютный двор. Юго-восточная сторона - утреннее солнце гарантировано! За счет больших окон и высоких потолков 3,6 метра квартира наполнена воздухом и дневным светом.
Квартира в прекрасном состоянии - можно заехать и жить или сдавать в аренду, спрос на аренду гарантирован - расположение и параметры квартиры говорят сами за себя!

Встречная покупка. Быстрые показы по договоренности. Звоните, чтобы узнать все нюансы и договориться на просмотр. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!

Арт. 124781407
Редчайшее предложение в самом сердце Петербурга!

На набережной реки Фонтанки, в двух шагах от Большого драматического театра продается просторная семикомнатная квартира с историческим характером и грандиозным потенциалом.

Парадный вход с набережной встречает гостей классической лестницей и новейшим лифтом 2024 года.
Высота потолков -4 метра, восемь окон выходят на воду, остальные - в тихий закрытый двор, где царит спокойствие старого Петербурга.
Планировка двухсторонняя, продуманная до мелочей:
-два полноценных санузла в разных частях квартиры,
-просторная кухня с выходом на чёрную лестницу,
-три действующих камина (один прогревает несущую стену- тепло даже в январе)
-высокие двустворчатые двери из массива дуба.

Во дворе- закрытая территория с четырьмя парковочными местами.

Квартира с амортизацией - идеальный вариант для тех, кто хочет создать интерьер своей мечты в историческом доме с душой.
Без обременений.
Полная стоимость в договоре.
Один взрослый собственник.
Никто не прописан.
Показы — по предварительной договорённости, в удобное для Вас время. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!

Арт. 102646824
Погрузитесь в атмосферу Санкт-Петербурга, в этой уютной двухкомнатной квартире, расположенной в самом сердце города - на легендарном Невском проспекте! Насладитесь неповторимым видом на кипящую жизнь главной артерии Северной столицы прямо из окон вашей новой обители.

Особенности квартиры:

Невский проспект, один из самых престижных адресов Санкт-Петербурга.
Квартира расположена на 3 этаже, это оптимальное сочетание удобства и прекрасного обзора.
Двухкомнатная квартира, предлагающая комфортное пространство для жизни и отдыха. Панорамный вид на Невский проспект. Наблюдайте за парадами, праздничными гуляниями и повседневной жизнью города, не выходя из дома.
Уютный балкон, идеальное место для утреннего кофе или вечернего бокала вина, любуясь огнями Невского проспекта.

Преимущества:

В шаговой доступности все главные достопримечательности Санкт-Петербурга: Дворцовая площадь, Эрмитаж, Русский музей, Казанский собор и многое другое.
Бесчисленное количество ресторанов, кафе, магазинов, театров и развлекательных заведений прямо у вашего порога.
Отличная транспортная развязка, позволяющая быстро добраться в любую точку города.
Почувствуйте себя частью истории, живя в квартире с видом на Невский проспект.

Эта квартира - идеальный выбор для тех, кто мечтает об уютном и комфортном проживании в самом центре Санкт-Петербурга. Не упустите возможность стать обладателем кусочка Северной Столицы.

В квартире в 2025 году сделан ремонт, заезжай и живи.

Показы по договоренности. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!

Арт. 117321286
Вашему вниманию предлагается 5-комнатная, двусторонняя квартира с потрясающим видом на Фонтанку, общей площадью 126 м2, расположенная на 2 этаже 4-х этажного кирпичного дома.

Дом расположен в шаговой доступности от метро Сенная (она же Садовая и Спасская), а это означает, что в добраться любую точку города не составит труда! По остальным параметрам так же все отлично - остановки, Московский проспект и набережная, которая выведет вас на ЗСД, если потребуется. Прекрасное расположение как для личного проживания, так и для арендных целей - ведь ключевые достопримечательности города у вас в пешей прогулке!

Квартира расположена на высоком втором этаже. Парадный вход с набережной. Легкий подъем по широкой просторной светлой лестнице, новый лифт тоже есть! Всего по 2 квартиры на этаже. Однородный социум. Коммунальные квартиры отсутствуют.

Квартира обладает двусторонней планировкой. Окна 3 комнат смотрят на набережную, просторная кухня и еще одна комната выходят в закрытый, тихий и уютный двор. За счет больших окон и высоких потолков 3,44 метра квартира наполнена воздухом и дневным светом. Всего одна несущая стена, которая делит квартиру на фасадную и дворовую части и второй вход значительно расширяют варианты использования помещения!
Только что закончен ремонт, никто не жил!

Прямая продажа. Быстрые показы по договоренности Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!