Для ипотечных заемщиков, не способных погасить кредит, продажа залога не всегда решает проблему расчетов с банком. Это в Москве и Петербурге нет предпосылок для снижения цен, а в ряде регионов недвижимость подешевела, соответственно продажа дефолтной квартиры теряет смысл. Такое мнение высказал корреспонденту БН.ру директор Санкт-Петербурского ипотечного агентства Владислав Назаров.
По его словам, именно поэтому у государства возникла идея создать юрлицо, которое выкупало бы на свой баланс дефолтные квартиры и сдавало бы их заемщикам внаем с правом последующего выкупа.
По словам Владислава Назарова, о сроках реализации этой концепции пока неизвестно. «Если правительство РФ примет решение, что это сейчас важно и необходимо, а бюджет готов нести эти расходы, концепция обретет конкретную форму очень быстро», - уверен эксперт. Но работа над схемой, условиями найма и выкупа начнется не раньше, чем будет принято принципиальное решение.
Очевидно, что стоимость найма этого жилья должна быть ниже платежа по кредиту, иначе теряется смысл. В договоре планируется прописывать и право гражданина выкупить эту квартиру у компании-собственника. Когда у человека финансовое положение стабилизируется, он найдет работу, а банк согласится выдать ему новый кредит, он сможет реализовать свое приоритетное право на выкуп этого жилья.
