По их данным, несмотря на более сложные, чем год назад, рыночные условия, отсутствие массовой льготной ипотеки и другие факторы, объём продаж жилья по ДДУ в 2025 году (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель 2024-го, в целом, неплохого года. Продано 25-26 млн кв. м жилья на 5-5,2 трлн рублей по сравнению с 4,7 трлн рублей в 2024 году.
Специалисты находят этому факту ряд объяснений. Первое - адаптация рынка. Снижение ипотечных выдач в период высоких рыночных ставок не привело к сокращению продаж новостроек, так как выросла роль сделок в рассрочку и за собственные средства покупателей. Изменилась структура продаж: в ипотеку приобретено 68% квартир по ДДУ против 76% в 2024 году, а за наличные и в рассрочку - 32% против 24% годом ранее.
Второе - восстановление рыночной ипотеки и активный спрос на семейную ипотеку. Рынок кредитования был весьма неоднороден. Если первое полугодие запомнилось провалом из-за отсутствия массовой ипотеки с господдержкой, то второе - началом роста рыночных выдач, объясняемым снижением ставок на 10 п.п. (с 30% до 20%). При этом четвертый квартал особенно удивил сильнейшим всплеском спроса на семейную ипотеку - заемщики пытались «запрыгнуть в последний вагон», опасаясь ужесточения условий программы в 2026 году. Всего за 2025 год предоставлено 1 млн кредитов на 4,4 трлн рублей, примерно на 11% меньше, чем в 2024 году.
Наконец, рост цен привел к тому, что в 2025 году «в деньгах» было продано больше, чем в 2024-м. Ускорение спроса, как и в любой другой рыночной среде, не могло не привести к росту цен на новостройки: по итогам 2025 года он составил примерно 10% – выше инфляции на 4 п.п.
Фото: pixabay.com
