ЯНВАРЬ
Юбилейный «Перекресток»
Открылся 10-й супермаркет торговой сети «Перекресток». Юбилейный магазин розничной сети стал одним из якорных арендаторов торгово-развлекательного комплекса «Южный полюс» (пересечение улицы Пражской и проспекта Славы), официальное открытие которого состоялось несколько позже. Общая площадь супермаркета составляет более 3 000 кв. м, торговая – 1 600 кв. м.
Ассортимент товара насчитывает более 25 тыс. наименований продукции. В магазине оборудованы цеха по производству салатов, мясных и рыбных полуфабрикатов, собственная пекарня. По словам директора петербургского офиса ЗАО «Торговый дом «Перекресток» Александра Скобелева, сеть выступила в качестве соинвестора на строительстве торгового комплекса «Южный полюс». Напомним, что первый супермаркет «Перекресток» был открыт в сентябре 1995 года в Москве. Сегодня одноименная группа компаний является одной из ведущих национальных розничных сетей. Ее магазины расположены в 14 российских регионах, включая Москву, Санкт-Петербург, Самару, Казань, Тольятти, Волгоград, Нижний Новгород, Воронеж, Липецк, Ростов-на-Дону, Краснодар, Ярославль, Чебоксары и др. В прошлом году Торговый дом «Перекресток» приобрел супермаркеты под брэндом SPAR на Украине и вышел на рынок СНГ.
ФЕВРАЛЬ
Заповедник для миллионов
В феврале открылся самый крупный на тот момент в Петербурге торговоразвлекательный комплекс «Гранд Каньон» площадью свыше 75 тыс. кв. м. Якорными арендаторами объекта выступили «Наш гипермаркет» (9 тыс. кв. м), магазин бытовой техники и электроники «М.видео» (4,2 тыс. кв. м) и девятизальный кинотеатр «Синема Парк» (8 тыс. кв. м). Помимо этого в «Гранд Каньоне» представлены торговые марки модной одежды, обуви, спортивных товаров, магазины подарков, товаров для красоты и здоровья, для дома, всевозможные услуги – всего более 140 операторов. Среди них известные мировые брэнды: Peacocks, Esprit, LuLuCastagnette, Next, Motercare, Bodyshop, Seppola, Vero Moda, Jack & Jons, Axara, Motivi, Monton, Mexx и др.
В развлекательную часть комплекса кроме кинотеатра вошли фуд-корт на 11 операторов, рестораны итальянской, японской, испанской национальной кухни. Особое внимание уделено семейному отдыху, товарам и развлечениям для детей – это универмаг «Юниор», а также «Премьер Парк» с многочисленными аттракционами и играми для детей от 2 до 14 лет.
Объем финансовых вложений в создание «Гранд Каньона» оценивается более чем в $50 млн.
Ранее на участке, где теперь размещается «Гранд Каньон», была ткацкая фабрика «Искра», занимавшая 11 га земли. В дальнейшем ОАО «Соломон» планирует заняться развитием проекта.
Первенец для программистов
В касте офисных зданий класса «В+» пополнение. В Выборгском районе открылся новый бизнес-центр Cerean. Для ЗАО «Адвекс-Траст» (управляющая компания входит в состав корпорации «Адвекс») это первый объект в сфере девелопмента. Отличительной особенностью бизнес-центра является то, что построен он «с нуля».
Сумма инвестиций в проект оценивается в $3 млн, предполагаемый срок окупаемости – семь лет. Общая площадь здания – 3 150 кв. м (арендопригодная –2 750 «квадратов»).
Раньше на месте строительства находилась обувная фабрика, приобретенная в 2002 году корпорацией «Адвекс». Проектировщиком объекта выступило ЗАО «58 Центральный проектный институт». Генподрядчик – СМУ № 2. Эскиз здания выполнили в архитектурной мастерской «32 декабря». Подбор арендаторов начался во время строительства. В результате было решено все здание целиком отдать одному арендатору – петербургскому разработчику программного обеспечения «Рексофт». Президент корпорации «Адвекс» Александр Романенко уверен, что теперь его компания готова к осуществлению более масштабных планов.
Новички на полюсе
Во Фрунзенском районе (на пересечении проспекта Славы и Пражской улицы) открылся новый торгово-развлекательный комплекс «Южный Полюс». Общая площадь объекта составляет 35 тыс. кв. м, арендопригодная – почти 25 тыс. «квадратов».
На трех торговых уровнях комплекса разместились продовольственный супермаркет, магазин бытовой техники и электроники, детский универмаг, игровой центр для всей семьи, ресторанный дворик, а также более 70 бутиков площадью от 100 до 350 кв. м. Рядом со зданием предусмотрена открытая парковка на 700 автомобилей.
Инициатором выступила инвестиционная и управляющая компания IB Group. Застройщиком проекта является ЗАО «Символ». Проектировщик – архитектурная мастерская «Студия 17», подрядчик – ООО «Сбербанкстрой».
Объем инвестиций в проект оценивается почти в $30 млн. При этом соинвесторами строительства выступила часть «якорей»: площади под открытие своих торговых точек выкупили в собственность московские сети «Перекресток» и «М.видео».
Диапазон арендных ставок для магазинов в молле (за исключением «якорей») варьируется в пределах $70–100/кв. м в месяц (с учетом НДС и оплаты коммунальных услуг).
Список торговых марок, «высадившихся» на «Южном полюсе», действительно впечатляет. Помимо известных в Северной столице операторов – Мotivi, Axara, Camaieu, Mexx, TJ Collection, Ille de Beaute, «Бюстье» – в состав арендаторов комплекса вошли и «новички» на рынке ритейла города на Неве. Среди них британская сеть Peacocks (площадь магазина – 650 кв. м), польская Reserved и российская Savage.
Отель с видом на Эрмитаж
Торжественно открылся отель «Кемпински» на набережной реки Мойки, 22.
Новый отель, наряду с «Балчуг Кемпински» в Москве, представляет международную сеть гостиниц «Кемпински» в России. Он занимает исключительно удобное место – в самом центре Петербурга, рядом с Эрмитажем, в двух минутах ходьбы от Невского проспекта.
В гостинице 197 номеров и апартаментов, некоторые – с видом на реку Мойку и Эрмитаж. На первом этаже находятся бар Von Witte и ресторан высокой французской кухни Beau Rivage. Еще один ресторан Bellevue расположился на верхней террасе. Также в отеле есть два стеклянных внутренних атриума и оздоровительный центр, размещенный на третьем этаже.
В ходе реставрационных работ при полной реконструкции здания был восстановлен уникальный исторический фасад дома XIX века, спроектированного голландским инженером Базилем фон Витте в 1852–1853 гг.
МАРТ
Бутик в рыбном отделе
ООО «Холдинговая компания Парнас» продала принадлежащую ей часть Елисеевского магазина на Невском пр., 56. Рыбный отдел гастронома, которым владел холдинг, отошел компании Benetton. Эта сделка вызвала серьезный резонанс. В сентябре прошлого года «Парнас» уже пытался избавиться от первого этажа правого крыла здания площадью 500 кв. м, собираясь продать его парфюмерной сети «Арбат Престиж». Однако губернатор Валентина Матвиенко выступила против перепрофилирования исторического гастронома. Чтобы не ссориться с губернатором, ООО «Холдинговая компания Парнас» сначала отказалось от своих намерений, но спустя полгода все же продало торговые площади. Теперь городские власти в стремлении сохранить гастроном предложили следующее: взамен на закрепление в документах профиля магазина КУГИ готов зачесть компании затраты на ремонт здания.
Все о’кей!
В марте в Петербурге открылись два гипермаркета торговой сети «О'Кей» – у станций метро «Ладожская» (Заневский пр., 65, корп. 1, лит. А) и «Пионерская» (Богатырский пр., 13, лит. А). Торговая площадь первого объекта составляет 11 тыс. кв. м, второго – 8,1 тыс. кв. м. Оба центра снабжены парковками – на 1 500 и 800 автомобилей соответственно.
Учредителем сети гипермаркетов «О'Кей» является дочерняя компания Dorinda Holding S.A. (Люксембург) – ЗАО «Доринда». Первый магазин под этим брэндом открылся в Петербурге в мае 2002 года. В планах холдинга – строительство 10 торговых комплексов и 50 гипермаркетов «О'Кей» в России. На эти цели планируется израсходовать около $2 млрд.
Англичане в Шушарах
В поселке Шушары открылся логистический терминал класса «А», принадлежащий ООО «Сиблоджикс». Новый складской комплекс площадью 15 тыс. кв. м разместился на 3 га земли. Около 2 тыс. кв. м вновь построенных помещений терминала занимают офисные помещения. Склад рассчитан на 18 тыс. палет.
Компания «Сиблоджикс» является российским представительством английского концерна Tablogix – одного из крупнейших мировых игроков В 2006 году бизнес-центров под названием «Сенатор» стало на 3 больше данного рынка. По мнению специалистов, новый объект стал вторым по величине терминалом столь высокого класса в Петербурге. Первенство – за комплексом «Интертерминал-Парнас», вместимость которого составляет 35 тыс. палет.
«Пятерочка» загрузилась
Владелец розничной сети магазинов «Пятерочка» ООО «Агроторг» запустил вторую очередь распределительного центра в Петербурге. Она состоит из сухого склада площадью около 6,4 тыс. кв. м, холодильной камеры площадью около 2,2 тыс. кв. м, офисных и бытовых помещений. Работать в нем будут 240 сотрудников. Запуск второй очереди позволил круглосуточно обеспечивать товарами до 220 магазинов. Ежедневно склад будет принимать около 700 тонн грузов. Благодаря новой очереди значительно снизились логистические издержки компании.
Седьмой – очень большой
В конце марта на Пулковском шоссе, 19, открылся гипермаркет торговой сети «Карусель». Площадь седьмого по счету магазина сети составляет 18,9 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство – около $25 млн. Ассортимент «Карусели» насчитывает почти 37 тыс. наименований товаров. Как и все сетевые объекты, новый магазин оснащен собственной пекарней и кулинарией, парковкой. В торговом зале действуют 60 касс.
Первый гипермаркет «Карусель» был открыт в декабре 2004 года. Сегодня сеть насчитывает семь магазинов: шесть в Петербурге и Ленобласти, один – в Нижнем Новгороде. В планах компании до конца текущего года довести количество действующих гипермаркетов «Карусель» в России до 10.
Владельцем сети является ООО «Агроторг», в актив которого также входит крупнейшая российская сеть универсамов экономического класса – «Пятерочка».
 |
| На месте Варшавского вокзала появился новый торгово-развлекательный комплекс |
АПРЕЛЬ
«Экспресс» с комфортом
ЗАО «Адамант» ввело в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс» в здании бывшего Варшавского вокзала на набережной Обводного канала, 118. Открытие цокольного этажа состоялось в начале месяца, а в середине апреля своих первых посетителей приняли магазины, расположенные на первом и втором этажах комплекса.
Общий объем инвестиций в проект оценивается в $77 млн. Почти половина площадей объекта – около 17 тыс. кв. м – отводится под развлечения: мультиплекс на девять кинозалов (оператор – московская компания «Каро Фильм»), развлекательный комплекс-казино «Шангри Ла» (международный холдинг Storm International), боулинг, семейная и детская зоны отдыха.
Помимо этого в «Варшавском экспрессе» можно посетить бутики класса «люкс». Здесь же представлены и магазины товаров для среднего класса.
В аренду сдаются торговые помещения от 500 до 7 тыс. кв. м.
Также в «Варшавском экспрессе» предусмотрена бесплатная парковка перед фасадом, емкость паркинга составляет 1 000 автомобилей.
Торговый континент
Холдинг «Адамант» ввел в эксплуатацию очередной торгово-развлекательный комплекс – «Континент» (пр. Стачек, 99). Общая площадь объекта составляет 69,7 тыс. кв. м. В основу организации торгового пространства положен принцип молла: центральная внутренняя «улица», по обе стороны которой расположились магазины и разнообразные зоны отдыха и развлечений.
В цокольном этаже торгового комплекса размещены сетевой гипермаркет товаров для дома «Домовой», гипермаркет бытовой техники и электроники, а также продовольственный и книжный магазины.
На первом этаже посетителей ждут магазины одежды и аксессуаров известных торговых марок: Espirit, S’Oliver, Springfield, BeFree, Axara, Motivi, Golfstream, Women’s Secret, Reserved, «Бюстье», а также парфюмерные магазины Sephora и L'Etoile. Второй этаж торгового комплекса занимают магазины одежды, обуви и спортивных товаров: Nike, Adidas, Ecco, Diplomat, R2, Ostin, Soda, Tom Tailor, Savage, Zolla, «Эконика» и супермаркет товаров для детей «Детский мир».
На третьем и четвертом этажах «Континента» разместилась развлекательная зона, включающая третий в Петербурге кинотеатр московской сети «Каро Фильм» (семь залов), боулинг-клуб и бильярд, фитнес-центр Reebok, парк аттракционов Game Zona (1,2 тыс. кв. м), фудкорт.
Среди дополнительных достоинств нового комплекса – открытая парковка на 450 машин и многоярусная автостоянка на 270 мест.
ЗОЛИН Дмитрий
управляющий партнер London Consulting & Management Company (LCMC):
В настоящее время рынок торговых площадей Пе- тербурга находится в стадии активного развития. В ближайшие год-два рынок будет далек от насыщения. Показатель обеспеченности торговыми помещениями в торговых центрах Петербурга составляет в среднем 300 кв. м на тысячу человек.
Для сравнения, Варшава по показателю обеспеченнос- ти качественными торговыми площадями превышает уровень Петербурга на 39%. По численности населения ближе к Петербургу, чем другие города Европы, – Бер- лин (3,39 млн. чел.), однако по уровню обеспеченности качественными торговыми площадями в торговых цен- трах Петербург отстает от Берлина на 19%.
Васильевский шкипер
Первая очередь торгово-развлекательного комплекса «Шкиперский молл» на Малом пр. ВО, 88, распахнула свои двери посетителям в середине апреля. Площадь земельного участка под застройку составляет 0,85 га. Инициатором проекта является Группа компаний «СиБ», генеральный подрядчик – фирма «Стройбалт». Проектировщиком первой очереди объекта выступила архитектурная мастерская «Интерколомнум», дизайн-проект выполнило международное дизайнерское бюро SUAR.T.
Ожидаемая посещаемость торгово-развлекательного комплекса составляет 7–10 тыс. человек по будним дням и 15–20 тыс. – в выходные. На прилегающей территории предусмотрена парковка на 350 автомобилей.
Объем инвестиций в строительство первой и второй очередей торгового комплекса – $16 млн. Соинвесторами группы компаний «СиБ» по этому проекту выступили московские МДМ-Банк и розничная сеть универсамов «Патэрсон».
«Шкиперский молл» представляет собой два корпуса – трехэтажный и пятиэтажный, объединенных между собой торговыми галереями. Его общая площадь составляет около 20 тыс. кв. м, из которых под торговые помещения отводится 13 тыс. «квадратов». Часть первого этажа комплекса отведена под сетевой универсам «Патэрсон» (2,5 тыс. кв. м). Также на территории объекта представлены магазины торговых сетей «Техношок», «Л’Этуаль», Palmetta, «Бюстье», «Яшма», Ralf Ringer, бистро «Чайная ложка» и другие.
Завершить проект полностью Группа компаний «СиБ» рассчитывает к середине 2007 года. Объем инвестиций оценивается в $32 млн. В итоге общая площадь «Шкиперского молла» составит 40 тыс. кв. м.
Бери большой мешок
В апреле торговая сеть по продаже бытовой техники и электроники «Техношок» (брэндом владеет ЗАО «Симтекс») открыла первый крупноформатный магазин. Новый объект вошел в состав торгово-развлекательного комплекса «Шкиперский молл» на Васильевском острове. На площади 2,2 тыс. кв. м представлены более 15 тыс. наименований товаров. Предусмотрена парковка на 350 автомобилей. Прогнозируемая посещаемость комплекса составляет 7–10 тыс. человек по будним дням и 15–20 тыс. человек в выходные. Объем инвестиций в создание одного магазина составляет $1–1,5 млн.
МАЙ
Пассаж ушел с молотка
В середине мая с аукциона были проданы помещения в универмаге «Пассаж» (Невский пр., 48). Здание приобрела московская компания – ООО «Дивието Лимитед». Фонд имущества Санкт-Петербурга выручил от сделки 1 365 млн руб. На продажу были выставлены помещения – подвал, цоколь, 1, 2, 3-й этажи, мансарда. Общая площадь проданных помещений – 13 309 кв. м. Начальная цена составляла 225 млн руб. при шаге аукциона в 5 млн руб. Напомним, здание обременено долгосрочным договором аренды ЗАО «ТПФ «Пассаж» – на срок до декабря 2023 года, при этом арендная плата авансирована за весь период действия договора.
В аукционе также участвовали банк «Еврофинанс», компания «Новый Терминал», владельцы московского ГУМа и несколько иностранных компаний, в том числе Bosco. Универмаг «Пассаж» стал последним крупным объектом недвижимости на главном городском проспекте, выставленным на аукцион (месяцем раньше на Невском было продано здание, в котором находится банковский институт).
ИЮНЬ
«Свирь Тимбер»: впереди Европы всей
В Ленинградской области открылся самый крупный в Европе деревоперерабатывающий завод ООО «Свирь Тимбер».
Завод построен на инвестиции финского концерна Metsa Botnia AB, в 10 км от города Подпорожье Ленинградской области вниз по течению реки Свирь. Современное деревоперерабатывающее производство располагается на площади около 200 га. Общий объем инвестиций в проект составил 54 млн евро, в том числе в строительство зданий и сооружений – 19,6 млн евро, в оборудование – 30,4 млн евро, в оборотный капитал – 5 млн евро. Период окупаемости завода составит приблизительно пять с половиной лет. Проектная мощность составит 440 тыс. куб. м в год, из которых 200 тыс. куб. м экспортных пиломатериалов и 150 тыс. куб. м технологической щепы.
ИЮЛЬ
В Петербург пришла Castorama
В начале июля в Петербурге открылся первый гипермаркет строительных материалов компании Castorama (Великобритания). Площадь его составляет 11,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство – $25 млн. Участок площадью около 4 га, на котором возведен новый магазин, был приобретен у компании «Лента», продуктовый гипермаркет которой расположен по соседству. В ноябре этого года российское представительство компании Castorama – ООО Castorama Rus – предполагает открыть вторую торговую точку сети – на Пулковском шоссе. Также в течение последующих 18 месяцев в планах компании открытие еще двух гипермаркетов. Всего в Петербурге планируется построить семь сетевых магазинов.
| |
| Castorama презентовала в Петербурге свой первый гипермаркет строительных товаров в начале июля 2006 года |
Ночной клуб заменили галереей
Торговая галерея «Норд» разместилась на трех этажах пятиэтажного здания, в помещениях бывшего клуба «Голливудские ночи», казино и ресторана «Голливуд». Реконструкция здания заняла один год. Проектом было предусмотрено приспособление бывшего банковского зала под торговые цели с созданием зальных пространств.
Торговую галерею в здании клуба открыло ОАО «Норд». Здесь расположатся магазины, кафе и салон красоты. Объем инвестиций превысил 3 млн евро. Компания «Норд» позиционирует свой проект как демократичный торговый центр моды. Сетевые магазины известных торговых марок среднего и средневысокого ценового эшелона занимают 98% площади галереи. Срок окупаемости проекта – три года.
На трех этажах, общая площадь которых составляет 4 тыс. кв. м, разместятся 10 магазинов мужской, женской, детской, домашней одежды, нижнего белья и обуви. Коренными арендаторами станут Мехх, San-Marina, Etam, D-style, Denny Rose. Также в «Норде» открылся единственный в России фирменный магазин известной косметической марки L’Oreal Paris.
АВГУСТ
Knauf освоился в Колпино
Компания Knauf (Германия) открыла завод «Knauf гипс Колпино» (ООО «Кнауф гипс Колпино»). Завод начал производство гипсокартонных Кnauf- листов. Общий объем инвестиций в проект составил 60 млн евро. После завершения строительства и проведения пусконаладочных работ с 14 июля 2006 года предприятие начало отгрузку продукции, предназначенной для сухого строительства.
Строительство завода началось в 2005 году. Производственный комплекс включает линию по производству Knauf-листов, гипсоварочный цех со складом сырья и дробильным отделением, а также сеть железнодорожных подъездных путей. Компания Knauf намерена продолжить развитие производства в Северо-Западном регионе.
«О'Кей» стал ЭКСПРЕССивнее
В районе станции метро «Рыбацкое» открылся второй магазин сети «О’Кей Экспресс». ЗАО «Доринда», управляющая компания сети гипермаркетов «О'Кей», осуществляет строительство новой сети – супермаркетов. Первая сетевая торговая точка появилась в Колпино под Петербургом в середине мая 2006 года. Торговая площадь магазина в Рыбацком составляет около 700 кв. м.
Открылся «Глобус Гурмэ»
Столичная торговая компания (СТК) открыла в Выборгском районе первый premium-гастроном сети «Глобус Гурмэ». Торговая площадь магазина – 800 кв. м, ассортиментная матрица насчитывает 10 тыс. наименований товаров. Схожие характеристики – и у второго сетевого объекта, который открылся в Адмиралтейском районе в течение месяца. Общие инвестиции в открытие двух магазинов составили $6 млн. ООО «СТК» начало развивать проект «Глобус Гурмэ» в 2005 году, открыв к настоящему времени три магазина. По расчетам СТК, предполагаемый оборот одного такого магазина – $24 млн в год.
В Автово занялись фитнесом
В начале августа в районе Автово состоялось открытие второго фитнес-центра MaxiSport. Владельцем клуба является ООО «Р-Фитнес», также управляющее российской сетью спортклубов Reebok. Центр занимает площадь в 4 тыс. кв. м. В его помещениях оборудованы бассейн, залы для различных занятий, в т. ч. боксом, сауна и баня, салон красоты со SPA-кабинетом (80 кв. м) и фитнес-бар.
В Питере открылся «Питер»
В конце августа ООО «Коммерческий центр «Питер» завершило строительство торгово-развлекательного комплекса «Питер» на участке площадью 6,9 га на перекрестке улицы Типанова и проспекта Юрия Гагарина в Московском районе Петербурга. Общий объем инвестиций в проект составил более 1,1 млрд руб. Общая площадь трехэтажного многофункционального комплекса составила 47,5 тыс. кв. м, из которых для сдачи в аренду предназначено 31,5 тыс. кв. м. Помимо торговых помещений в комплексе 1 тыс. кв. м занимают офисы и 2 тыс. кв. м – складские помещения (в цокольном этаже). Рядом со зданием оборудована автопарковка на 1 тыс. машиномест. Якорными арендаторами «Питера» стали продуктовый супермаркет «Перекресток» (3,3 тыс. кв. м), гипермаркет бытовой техники «Электро-Плаза» (7,5 тыс. кв. м) и боулинг-центр Megapolis Bouling (2,8 тыс. кв. м). Кроме того, в торговом центре разместились магазины одежды и обуви, товаров для дома, детских товаров, рестораны, кафе, а также развлекательный центр.
СЕНТЯБРЬ
«Кенфорд» построил ТРК «Пилот»
В конце сентября строительная компания ООО «Кенфорд» открыла в Гатчине торгово-развлекательный комплекс «Пилот». В проект было инвестировано $10 млн. Основными арендаторами ТРК стали компании «Техношок», «Титаник», «Топ-книга», «Чайная ложка» и Mesto. На реализацию проекта ушло 1,5 года. Под строительство был отведен участок размером 2,2 га, общая площадь торгового комплекса составила 12 тыс. кв. м. ООО «Кенфорд» планирует реализовать подобный проект в Киришах и занимается поиском места.
K-Rauta открыла магазин-склад
В конце августа новый строительный гипермаркет компании Rautakesko (Финляндия) открылся на Таллиннском шоссе, 163. Этот магазин стал уже шестым объектом сети K-Rauta в городе и первым, полностью соответствующим международной концепции K-Rauta.
В ближайшие два года компания планирует открыть еще 20 гипермаркетов как в Петербурге, так и в Ленинградской и Московской областях. Концепция сети K-Rauta включает в себя магазин-склад площадью не менее 10 тыс. кв. м с широким ассортиментом товаров. Большие торговые отделы отведены под торговлю товарами для капитального строительства и ремонта, сада и огорода. В каждом магазине имеется отдел, где обслуживаются оптовые покупатели.
| |
| K-Rauta на Таллинском, 163, – первый концептуальный гипермаркет международной сети в России |
В Тосно будут делать испанскую сантехнику
Концерн Roca (Испания) открыл завод в Тосненском районе Ленинградской области. Строительство завода на участке площадью 10 га в Тосненском районе Roca начала в 2004 году. Стоимость проекта составила 30 млн евро. Завод будет делать раковины, пьедесталы и унитазы-компакты под маркой Jika. Вначале мощность составит 600 тыс. изделий в год, затем объемы производимой продукции могут возрасти до 1 млн.
«Заря» поменяла швей на клерков
На 10-й Красноармейской ул., 22, открылся бизнес-центр класса «В+» под названием Kellermann Center. Он разместился в реконструированных фабричных зданиях ЗАО «Первомайская заря». Площадь объекта – 19 тыс. кв. м. Объем инвестиций в этот проект составил $10 млн. Инвестор – ЗАО «Первомайская заря».
Финансовыми партнерами проекта стали шведские фонды Swedfund и East Capital, датская фирма SMAps, а также Hansabank и Промстройбанк. В дальнейшем к этому бизнес-центру планируется пристроить новый офисный корпус площадью 3,5 тыс. кв. м и многоуровневую парковку. Также будут реконструированы другие здания вдоль 12-й Красноармейской ул., принадлежащие ЗАО «Первомайская заря». В результате общая площадь всех реконструированных зданий составит 48 тыс. кв. м. Завершить реализацию проекта планируется до конца 2009 года.
«Седьмая миля» от китайской компании
Компания ООО VIA Bowling Products – российский представитель китайской корпорации Zhonglu Group – открыла в торговом центре «Питер» на улице Типанова, 21, новый боулинг-клуб «Седьмая миля». Общая площадь клуба составила 3 тыс. кв. м. Здесь разместились залы для боулинга на 21 дорожку, бильярд, зал для караоке и ресторан. В настоящий момент компания ведет переговоры об открытии еще трех точек.
ОКТЯБРЬ
«Адамант» построил второй «Невский»
В конце сентября состоялось открытие второй очереди ТРК «Невский». Общий объем инвестиций в проект составил $27 млн. В качестве заказчика проекта выступило ООО «Адамант», строительство комплекса осуществляло ЗАО «Адамант Строй». Общая площадь шестиэтажного здания составляет 15 тыс. кв. м. Площадь встроенной парковки на 250 машиномест составляет 10,651 тыс. кв. м, а наземная парковка рассчитана на 400 машиномест. В центре размещено пять кинозалов сетевой компании «Каро Фильм», семейный развлекательный центр Game Zona, ресторан «Патефон», бильярдный клуб «Гермес».
Carl’s Jr. выходит на российский рынок
В начале октября в Петербурге открылись рестораны Carl's Jr. Это первые в России рестораны быстрого обслуживания класса «премиум». Первый ресторан был открыт 6 октября на пересечении Литейного проспекта и улицы Белинского. Ресторан занимает площадь более 300 кв. м и готов обслуживать более тысячи гостей в день. Второй ресторан Carl's Jr. открылся 7 октября в новом торговом комплексе «Питер», на фуд-корте. Франшиза Carl's Jr. принадлежит ООО «Яркая звезда». По условиям договора «Яркая звезда» планирует открыть не менее 50 ресторанов Carl's Jr. в течение ближайших восьми лет.
«Русский стандарт» открыл завод
Новый водочный завод появился на Пулковском шоссе. Инвестиции в открытие производства составили $60 млн, его проектная мощность – 22,5 тыс. бутылок в час. Как утверждает руководство компании ЗАО «Русский стандарт», собственное производство необходимо «Русскому стандарту», чтобы поддерживать высокое качество продукции при увеличивающихся объемах производства.
НОЯБРЬ
«Техношок» расширяет сеть
Новый магазин компании на площади 1,7 тыс. кв. м появился в Рыбацком, а также в Ленинградской области, в Гатчине, по адресу: ул. Генерала Кныша, 2A, в составе торгово-развлекательного комплекса «Пилот». В открытие каждого из этих магазинов инвестировано по $1,2 млн. Инвестор проекта – ЗАО «Симтекс», владеющее сетью «Техно-шок». До конца этого года планируется открытие еще нескольких магазинов сети – в Вологде, Тюмени и Сургуте.
Книги вернулись в Дом Зингера
В здании Дома Зингера на площади 2,7 тыс. кв. м начнет работать ТФ «Дом книги». Остальные пять этажей Дома Зингера планируется сдать под офисы и магазины. ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» вложило в реконструкцию исторического здания $45 млн. Реконструкция продолжалась с 2004 года.
Шведы построили 2 «МЕГИ»
Компания IKEA (Швеция) построила 2 торговых комплекса «МЕГА Дыбенко» и «МЕГА Парнас». В целом объекты занимают около 300 тыс. кв. м, арендопригодные площади составили 75%. В помещениях «МЕГИ Дыбенко» разместились почти 200 арендаторов, в том числе более 170 магазинов одежды, обуви, спорттоваров, парфюмерии и косметики, детских товаров. Якорные арендаторы – уже действующая ИКЕА, гипермаркет французской сети «Ашан», магазин «Все для дома и сада» OBI и первый в России гипермаркет электроники «Медиа Маркет» (5 тыс. кв. м).
| |
| Комплексы «МЕГА» стали крупнейшими торговыми обьектами, открывшимися в прошлом году |
На Пулковском шоссе стало «УЮТнее»
В начале ноября открылся новый торгово-развлекательный центр «Пулково III» на Пулковском шоссе. Девелопер проекта – ООО «Уют». Площадь центра составляет 70 тыс. кв. м, общий объем инвестиций – 120 млн евро. Здесь разместились рестораны, кафе и бары, ночные клубы и спорт-бары, улицы магазинов и бутиков, детский центр развлечений, охраняемый подземный паркинг и открытая парковка на крыше центра. Якорными арендаторами стали Международный фестивальный киноцентр, вмещающий три VIP-зала, боулинг и бильярд «Русское поле».
«Карусель» закрутилась В середине ноября ООО «Агроторг», владелец сетей магазинов «Пятерочка» и «Карусель», открыло два (12-й и 13-й по счету) гипермаркета «Карусель». Новые гипермаркеты сети расположены на улице Партизана Германа, 47, и на Бухарестской улице, 89. Площадь первого из них составляет 6 тыс. кв. м. Магазин оборудован парковкой на 400 автомобилей. Второй гипермаркет занимает 9 тыс. кв. м, на парковке можно разместить порядка 900 машин. Инвестиции в открытие новых магазинов составили около $30 млн.
Открылся новый «Детский мир»
На проспекте Большевиков в торговом центре «Невский-2» открылся одиннадцатый в городе магазин сети «Детский мир». Супермаркет разместился на площади в 1,5 тыс. кв. м. Ассортимент товаров в «Детском мире» – около 50 тыс. наименований. До конца года владелец сети – ОАО «Детский мир – Центр» планирует открыть свои магазины еще более чем в 10 городах России. Сейчас сеть супермаркетов «Детский мир» насчитывает 51 магазин в 21 регионе страны.
Юрий БОРИСОВ
Президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), управляющий партнер IB Group:
Не бывает так, чтобы рынок только рос. Колебания спроса и предложения наблюдаются пос- тоянно, они связаны с особенностями той или иной страны.
Данные ведущих мировых консультантов показывают, что развитые рынки демонстрируют период роста в течение семи-двенадцати лет.
В настоящее время мы имеем семь лет роста. И слухи о надвигающемся кризисе рынка преж- девременны. Ставки аренды некоторое время будут расти, поскольку крупных торговых опе- раторов в городе крайне мало. Помимо того, в ближайшие годы должно произойти некоторое перераспределение сил – за счет выхода на рынок серьезных западных игроков.
Из действующих крупных торговых комплексов Петербурга в лучшем случае только около де- сяти можно назвать долгожителями. В них все организовано верно, подобраны правильные операторы и работает грамотный менеджмент. Эту десятку составляют объекты, вышедшие на рынок в последние три года. Я считаю, что переломный момент – перехода от количества к качеству – наступил с открытием торгового комплекса «Сенная» в ноябре 2003 года. Не стоит рассчитывать на то, что инвестиции в долгосрочный проект вернутся за семь-восемь лет. Срок окупаемости приближается к десяти годам.
Из всех видов коммерческой недвижимости сегодня, как ни странно, приоритетным источни- ком вложения западных денег стали складские объекты. В прошлом году в Москве в данном сегменте наблюдался самый настоящий бум. И если обычно у Петербурга отставание от сто- лицы достигает трех-четырех лет, то на этот раз разрыв сократится до двух.
ДЕКАБРЬ
Открылось три «Карусели»
В начале декабря владелец сетевых магазинов «Карусель» и «Пятерочка» ООО «Агроторг» открыл в Санкт-Петербурге 14-й по счету гипермаркет сети на проспекте Маршала Блюхера, 41. Общая площадь торгового зала составляет 3,6 тыс. кв. м. Для быстрого обслуживания покупателей установлено 28 кассовых терминалов, обеспечивающих возможность расчетов с помощью банковских карт.
На дополнительных площадях торговой галереи гипермаркета «Карусель» предусмотрено размещение салона сотовой связи, аптеки, химчистки, кафе, ателье по ремонту обуви и изготовлению ключей. Также ООО «Агроторг» вложило $30 млн в открытие 15-го и 16-го гипермаркетов «Карусель». Общая площадь объекта на Кузнецовской улице составляет 11 тыс. кв. м, площадь торгового зала – 7,2 тыс. кв. м. Новая «Карусель» на Ленинском проспекте занимает в целом 8,9 тыс. кв. м, в том числе размеры торгового зала – 4,8 тыс. кв. м.
Группа планирует открыть еще 10 гипермаркетов в 2007 году в крупных городах России.
Первая «Карусель» была открыта в конце декабря 2004 года. Теперь в Петербурге и Ленинградской области работают 16 гипермаркетов.
В середине декабря настал «ИЮНЬ»
В середине декабря группа ОАО «Регионы» открыла досугово-развлекательный и спортивно-оздоровительный центр «ИЮНЬ». Новый комплекс расположен в Красногвардейском районе на пересечении проспектов Косыгина и Индустриального. Общая площадь центра составляет 46 тыс. кв. м, арендопригодная – 30, 5 тыс. кв. м, вместимость парковки – более тысячи машиномест.
В комплексе разместились боулинг на 18 дорожек, фитнес-центр «Экстра-Спорт», ресторанный дворик на семь операторов, пятизальный кинотеатр «Матрица» и детский развлекательный комплекс «Стар-Гэлакси». Якорными арендаторами выступают гипермаркет «Мосмарт», универмаги «Детский мир» и «Спортмастер». В планах компании в ближайшие пять лет построить еще 20 торгово-развлекательных центров, аналогичных «ИЮНЮ», по всей территории России, инвестировав более $800 млн.
«Адамант» построил «Невский Атриум»
В декабре ЗАО «Адамант» открыло торговый центр «Невский Атриум» на Невском проспекте, в одном здании с вестибюлем станции метро «Маяковская». Общая площадь объекта – 8,9 тыс. кв. м, инвестиции в проект составили $14 млн. С первого по четвертый этажи заняты торговыми галереями, в которых разместились магазины одежды, обуви и аксессуаров. На пятом этаже расположен ресторан. Открылся 5-й
«Максидом»
На пересечении Выборгского шоссе и Кольцевой автодороги ООО «Максидом» открыло свой пятый гипермаркет. Общая площадь застройки нового магазина составляет 20,6 тыс. кв. м, торговая площадь – около 15 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство составили порядка $20 млн. Гипермаркет был возведен за девять месяцев. Существенное увеличение площадей торговых объектов позволило открыть в «Максидоме на Выборгском» новое для сети направление – торговлю крупногабаритными стройматериалами.
На Петроградской стало больше офисов
Компания ООО «Теорема» в начале декабря открыла бизнес-центр на Каменноостровском проспекте, 9, – «Лангензипен». Общая площадь делового комплекса составляет более 11 тыс. кв. м. Объем инвестиций – около $10 млн. В офисном центре предусмотрена парковка на 30 машиномест на открытой площадке общего пользования, 30 мест оборудовано во дворе здания, а также имеется внутренний паркинг на 8 автомобилей.
«Виктория» построила завод
В декабре ОАО «Группа компаний «Виктория» открыло свой третий завод по производству замороженных и охлажденных мясных полуфабрикатов, рыбной и хлебобулочной продукции. Новый завод построен в поселке Понтонный Колпинского района Петербурга. Площадь завода составила 2 тыс. кв. м.
«Адамант» построил ТРК «Новый Балканский»
На Балканской площади в Купчино заработал новый торгово-развлекательный комплекс «Новый Балканский». ЗАО «Адамант» является девелопером, инвестором и застройщиком проекта. Общая площадь объекта составляет около 90 тыс. кв. м. Открытие второй очереди комплекса намечено на 2008 год. Среди арендаторов торговых помещений – строительный гипермакет «Домовой», гипермаркет бытовой техники и электроники «М.видео», детский супермаркет «Лукоморье», магазин парфюмерии и косметики «Рив Гош», магазины «Красный куб», Campanella, Diplomat, Gerry Weber, Axara, Be Free (одежда, обувь и аксессуары), салон связи «Евросеть» и др.
Сеть гипермаркетов «СТАРТует» в Купчино
В Петербурге на углу улиц Олеко Дундича и Бухарестской открылся новый строительный гипермаркет «Старт». Общая площадь объекта – 10 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство составил около $18 млн. Инвестор, девелопер и управляющая компания проекта – петербургская компания ЗАО «Старт».
Компания планирует возвести в Северной столице еще пять магазинов.
Открылся финский отель Sokos
Первая гостиница финской сети Sokos Hotels в Петербурге расположилась на Биржевой линии Васильевского острова. В ней оборудовано 340 номеров. Примерный объем инвестиций составил около $60 млн. Финская гостиничная сеть Sokos, созданная в 1979 году, входит в состав компании S Group. В настоящее время отели Sokos являются самой большой цепью гостиниц в Финляндии. Всего в 26 городах Финляндии находится 38 гостиниц сети.
Гипермаркетов «О’Кей» стало на три больше
В конце декабря ЗАО «Доринда» открыло три гипермаркета «О’Кей». Инвестиции в строительство и оборудование каждого из трех гипермаркетов составляют около $30 млн. Всего в 2006 году компания инвестировала в расширение сети $270 млн. Новые гипермаркеты «О’Кей» открылись на Московском пр., 139 (у станции метро «Электросила»), на Пулковском шоссе (пересечение с Дунайским пр.), на пересечении пр. Большевиков и ул. Подвойского.
K-Rauta расширяет сеть
Новый гипермаркет сети K-Rauta открылся на Московском шоссе, 14 (поселок Шушары). Это второй объект компании Rautakesko (Финляндия) в Петербурге. Первый открылся в сентябре на Таллиннском шоссе, 163. Общая площадь гипермаркета составляет 13,1 тыс. кв. м (в том числе торговый зал – 8,6 тыс. кв. м и строительный двор – 2,6 тыс. кв. м).
В планах компании Rautakesko в течение трех лет открыть в Петербурге 10–11 гипермаркетов сети, расположенных как в черте города, так и на всех ключевых трассах, соединяющих город с соседними регионами (включая пять преобразованных магазинов «СтройМастер», приобретенных фирмой в 2005 году и начавших работать под брэндом K-Rauta в августе 2006-го).
«Макромир» открыл «Родео-Драйв»
На пересечении проспектов Культуры и Северного в последних числах декабря открылся досугово-развлекательный комплекс «Родео-драйв» стоимостью $51 млн. Период окупаемости проекта составит 6–8 лет. Заказчиком проекта выступило ООО «Макро-мир», которое в дальнейшем будет управлять комплексом. Площадь ДРК составляет 47,4 тыс. кв. м. Hа территории комплекса размещаются более 100 магазинов, фуд-корт и аквапарк. В планах компании – строительство торгово-развлекательных комплексов в Красногорске, Перми, Самаре и Челябинске. ООО «Макромир» основано в 2001 году в Петербурге и осуществляет цикл работ по созданию торгово-развлекательных комплексов.
| |
| «Изюминка» ТРК «Родео Драйв» – семейный аквапарк |
Открылся новый магазин «Виктория»
Супермаркет «Виктория» открылся по адресу: Шлиссельбургский проспект, 17. Площадь нового магазина составляет 1,4 тыс. кв. м. В ассортименте круглосуточного супермаркета около 15 тыс. наименований – от товаров первой необходимости до изысканных деликатесов. На данный момент в управлении ОАО «Группа компаний «Виктория» – 160 магазинов, в том числе один супермаркет «Виктория» и 29 магазинов «Квартал» в Петербурге и Ленинградской области.
Оптимистичный итог
Минувший 2006 год, как и все предыдущие семь лет, прошедшие после дефолта 1998-го, продемонстрировал устойчивый рост интереса всех без исключения участников рынка к объектам деловой недвижимости. С одной стороны, такая тенденция не может не радовать, с другой – участники рынка пытаются угадать, когда можно ожидать спада. Проводить параллели с рынком жилья, разумеется, некорректно. Но если, объективности ради, учитывать и его показатели, то еще более очевидно, что стагнация не просматривается даже в среднесрочной перспективе.
А значит, неизбежен приход на рынок новых игроков. Серьезных иностранных инвесторов с долгосрочными инвестиционными про ектами, которые не ставят перед собой задач по «быстрому» освоению «коротких» денег. Конечно, ограниченные возможности не позволили нам рассказать обо всех обьектах, но мы это обязательно сделаем.
