Вопрос: Предусмотрены ли законодательством Российской Федерации какие-либо механизмы защиты собственных прав участниками долевого строительства в случае признания застройщика банкротом?

Ответ: В случае признания организации-застройщика несостоятельной (то есть банкротом) и открытия в Арбитражном суде так называемого конкурсного производства, дольщику необходимо обратиться с заявлением в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. В заявлении нужно отразить свои требования независимо от того, являются ли эти требования финансовыми или о передаче жилого помещения. Необходимо помнить, что срок предъявления указанных требований составляет два месяца с даты опубликования объявления о банкротстве застройщика в газете «КоммерсантЪ». После рассмотрения такого заявления Арбитражным судом в случае, когда в наличии имеется построенный дом, он передается участникам строительства в форме жилищного кооператива для окончания строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. С момента признания Арбитражным судом дольщика в качестве участника строительства, он имеет право голоса на собрании кредиторов и может участвовать в дальнейшей судьбе банкрота.

Вопрос: Какие меры могут предпринять участники долевого строительства для обеспечения своих требований в деле о банкротстве организации-застройщика?

Ответ: Для защиты своих прав участники долевого строительства могут, а лучше сказать – должны (чтобы не пускать дело на самотек) участвовать в собраниях кредиторов своего застройщика, участвовать в заседаниях суда и активно пользоваться правами, предоставленными им законодательством о банкротстве. В случае несогласия с действиями других кредиторов, а также с действиями арбитражного управляющего, можно обращаться в суд и оспаривать их действия. Также от имени собрания (комитета) кредиторов можно обратиться в Росреестр с заявлениями о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности.

Вопрос: Каким образом можно узнать о том, что застройщик стал банкротом?

Ответ: Существует несколько способов. Во-первых, сведения о банкротствах и приравненные к ним сообщения публикуются в субботних номерах газеты «КоммерсантЪ». Это официальное издание для публикации сведений, предусмотренных федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)». Есть эта информация и на сайте газеты в сети интернет в разделе «Сведения о несостоятельности». На открывшейся странице необходимо ввести наименование организации-застройщика. Если публикации о банкротстве этого застройщика были, то поиск выдаст соответствующую информацию.

Второй способ – это зайти на сайт Высшего Арбитражного Суда РФ и в разделе «Картотека арбитражных дел» ввести в строке «Участник дела» наименование организации-застройщика.

Для получения полной информации и всех необходимых вам сведений советую воспользоваться обоими источниками.