На этот раз мы решили осмотреть новостройки в населенных пунктах рядом с юго-западной границей Петербурга – в Старо-Паново, Красном Селе, Горелово и на территории муниципального образования «Сосновая Поляна». Стоимость квадратного метра возводимого жилья здесь не превышает 70 тыс. руб.
ЖК «Большая Семья»: Земская ул., 64; застройщик – физическое лицо
Площадь земельного участка – 1,6 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 1,5 тыс. кв. м, количество квартир – 11
Первый осмотренный нами объект оказался классическим самостроем. В разрешении на строительство, которое выдано 29 сентября 2010 года, указано, что владельцу участка надлежит построить одноквартирный жилой дом. Несмотря на это, застройщик (частное лицо) возвел 2-этажное здание, которое состоит из 11 двухэтажных квартир площадью 150 кв. м каждая. Кстати, чиновники уже включили этот объект в перечень незаконно построенных домов. А глава Комитета по землеустройству и земельным ресурсам Валерий Калугин в свое время обещал, что его ведомство будет добиваться сноса таких самостроев через суд.
Тем не менее компания «Союз долевого строительства», которая является инвестором проекта, до сих пор предлагает приобрести жилье в этом доме по цене от 33 тыс. руб. за кв. м. К настоящему моменту здание уже подведено под крышу – осталось завершить внутренние работы.
Против стройки активно выступают и местные жители – они подали коллективный иск в суд и потребовали снести здание. В прошлом году решением Красносельского суда работы на объекте приостановили. Ответчики настаивают на том, что дом является одноквартирным – судебные разбирательства пока не завершены.
Если объект все же признают незаконным, здание, скорее всего, снесут – причем по закону сделают это за счет тех, кто его построил. Так что покупка жилья в этом доме – удовольствие в высшей мере сомнительное и рискованное.
ЖК в Красном Селе: ул. Первого Мая, 1; ЗАО «Таймс-инвест»
Площадь земельного участка – 29 тыс. кв. м, общая площадь квартир 1-й очереди – 18,4 тыс. кв. м, количество квартир 1-й очереди – 411
Участок, на котором реализуют проект, находится почти в самом центре Красного Села.
Несколько лет назад застройщик приобрел заброшенный в начале 1990-х лабораторный корпус ВНИИ Целлюлозно-бумажной промышленности и решил превратить его в жилой дом, сохранив капитальные конструкции. Разрешение на производство работ выдано 20 декабря 2011 года и действует до 20 декабря 2013-го – к этому сроку реконструкцию дома обещают завершить. Квартиры в новостройке продаются с апреля этого года.
В момент нашего посещения строители разбирали конструкции верхних этажей. Работы велись активно – судя по всему, здание удастся реконструировать в обозначенные сроки.
В доме предлагают квартиры площадью от 26 до 117 кв. м (от студий до трехкомнатных). Минимальная цена квадратного метра – 42 тыс. руб. Жилье продают по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и дают рассрочку до конца строительства.
Проект предполагает и 2-ю очередь – в следующем году застройщик собирается приступить к возведению отдельного жилого дома, который расположится около реконструированного корпуса.
Рядом с комплексом находится железнодорожная станция Красное Село, откуда можно доехать на электричке до Балтийского вокзала за 30 минут. Столько же времени придется потратить, чтобы добраться до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов».
В 10-15 минутах ходьбы от будущего ЖК располагается главная магистраль Красного Села – проспект Ленина, где расположены многочисленные магазины, включая супермаркеты, и кафе.
Рядом с новостройкой нет жилых домов, а через дорогу находится Красногородская экспериментальная бумажная фабрика, которая, правда, не функционирует. Рядом – парк и озеро Безымянное.
Отсутствие развитой инфраструктуры рядом с возводимым комплексом с лихвой компенсируется невысокой стоимостью квартир в нем.
ЖК «Дудергофская линия-3»: Красносельское ш., кв. 1-го микрорайона Горелово; ООО «Аврора»
Площадь земельных участков корпусов 6А и 53В – 21,4 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 62 тыс. кв. м, количество квартир – 928
Этот жилой комплекс будет включать в себя 13 разноэтажных жилых корпусов общей площадью около 450 тыс. кв. м и два детских сада. Заказчиком работ является компания «ЛенРусСтрой».
Два здания (6А и 53В), в которых сейчас предлагается жилье, обещают ввести в эксплуатацию до конца нынешнего года. К настоящему времени уже готовы семь корпусов – они сданы и заселены, реализация квартир завершена. В состав ЖК войдут еще четыре дома, жилье в которых еще не выведено в продажу. Окончательно завершить проект планируется в 2015 году.
Корпус 6А уже готов, корпус 53В закончен примерно на 80% – частично завершено остекление фасадов, с внутридворовой стороны строители монтируют конструкции 11-го этажа (всего этажей в здании будет 17). Разрешения на строительство корпусов 6А и 53В действуют до 25 февраля 2014 года и 11 апреля 2013-го соответственно.
В составе комплекса уже построен первый детский сад, планируется возвести торговый центр.
Квартиры площадью от 43 до 118 кв. м продаются в соответствии с 214-ФЗ, минимальная цена квадратного метра составляет 48 тыс. руб. Есть возможность взять ипотечный кредит у одного из десяти банков-партнеров «ЛенРусСтроя».
Жилой микрорайон расположен на пересечении трех магистралей – Волхонского и Таллиннского шоссе с Кольцевой автодорогой – на автомобиле можно добраться в любую часть города примерно за час. Рядом есть продуктовый магазин, по другую сторону Красносельского шоссе строится гипермаркет, в 15 минутах ходьбы – две школы и поликлиника. К 2014 году поликлинику планируется возвести на территории самого квартала.
Микрорайон оставляет приятное впечатление: это полноценный жилой квартал с просторными дворами, красивыми детскими площадками и небольшими магазинами на первых этажах. К недостаткам можно отнести то, что участок Красносельского шоссе, где расположен комплекс, не оборудован пешеходными переходами. К тому же, он находится на территории Ленобласти. Еще осенью 2010 года эти земли планировалось включить в состав Петербурга. Решение об этом уже принято, но пока участок входит в состав 47-го региона.
ЖК «Константиновское»: Петергофское ш., 78; ООО «Балтпродком»
Площадь земельного участка – 33,6 тыс. кв. м, общая площадь квартир 5-й очереди – 9,9 тыс. кв. м, количество квартир 5-й очереди – 174
Жилой комплекс будет состоять из 16 трех-пятиэтажных домов и таунхаусов, строительство 14 из которых (1-4-я очереди) к настоящему моменту полностью завершено.
Работы по возведению двух 5-этажных зданий 5-й очереди планируют закончить до конца этого года: объекты уже подведены под крышу, ведутся внутренние работы. Разрешение на строительство 5-й очереди было выдано в декабре 2010 года и в первоначальной редакции действовало до 6 июня 2012-го. Документ продлен до 31 декабря нынешнего года.
Квартиры в домах ЖК «Константиновское» продаются в соответствии с 214-ФЗ, цена квадратного метра начинается от 69 тыс. кв. м. Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой или приобрести жилье с помощью ипотечного кредита.
До Петергофского шоссе – чуть более 300 м, до ближайшей остановки общественного транспорта – около 15 минут пешком. До станции метро «Автово» по выделенной линии ходит трамвай – ехать придется полчаса. За 5 минут на автомобиле можно добраться до Стрельны.
Сам жилой комплекс скорее напоминает небольшой коттеджный поселок: аккуратные здания с собственными газовыми котельными и просторной придомовой территорией.
Рядом нет объектов социальной инфраструктуры, хотя застройщик обещает в следующем году начать строительство двух детских садов на 165 мест и школы на 550 мест.
Рядом с осмотренными нами новостройками нет работающих промышленных предприятий – в целом Юго-Западная часть города считается одной из самых экологически благополучных территорий. Пасторальные пейзажи радуют глаз: здесь много парков, озер и рек.
Недостатки очевидны: плохая транспортная доступность и отсутствие развитой инфраструктуры. Так что невысокая цена жилья в осмотренных нами жилых комплексах адекватна их местоположению.
Просмотреть Новые дома на Юго-Западе Петербурга на карте большего размера
