О том, что в здании Пассажа начнутся строительные работы, сообщила БН директор по продажам и аренде Jensen Group Юлия Дюбина. По ее словам, универмаг ждет не только полная реконцепция с заменой арендаторов, но и расширение торговых площадей. Впоследствии собственник намерен повысить арендные ставки, что позволит стать «Пассажу» одним из самых дорогих магазинов в Петербурге для аренды.
В самом инвестиционном фонде раскрывать планы пока отказываются. Известно, что в 2007 году компания «Адамант», на тот момент владелец «Пассажа», разрабатывала план по увеличению площадей универмага с 21 тыс. до 35 тыс. кв. м именно за счет реконструкции здания на Итальянской улице.
Как рассказал директор по развитию ASTERA Александр Волошин, у собственника есть два пути развития объекта. Первый связан с минимизацией затрат на реконструкцию: проведение только ремонтных работ. При этом «Пассаж» можно не закрывать. Второй вариант – полная реконструкция зданий, которая затронула бы не только торговую галерею, но и офисную часть. В этом случае создание МФК потребует инвестиций до $80 млн., а магазин не будет работать 2-3 года.
По словам директора департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерины Лапиной, сегодня «Пассаж» востребован – в аренду сдано 100% помещений. «С другой стороны, торговые места в комплексе не отвечают современным требованиям», - отмечает эксперт. По ее мнению, желание собственника не прекращать торговлю в универмаге объяснимо – закрытый торговый комплекс не приносит доходов. «Как компании удастся совместить торговлю и ремонт, предположить сложно», – заключила эксперт.
Директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в СПб Сергей Федоров считает, что провести поэтапную реконцепцию «Пассажа», не закрывая при этом комплекс целиком, возможно. «Насколько нам известно, собственник до сих пор не принял окончательного решения, каким путем пойти», – подытожил он.
Руководство Jensen Group планирует увеличить арендные ставки минимум на 20%, а в некоторых случаях увеличить их вдвое. Сегодня стоимость аренды в универмаге колеблется от $1,1 тыс. до $2,4 тыс. в месяц. После повышения ставки достигнут уровня высококлассных объектов ТРК «Стокман» и ТРК «Галерея». Грядущие изменения необходимы Jensen Group для увеличения доходности объекта. По истечению 8-10 лет фонд планирует продать объект.
Напомним, что инвестиционный фонд приобрел «Пассаж» летом этого года у банка ВТБ. Универмаг «Пассаж» являлся основным обеспечением по кредиту компании Russian Land Limited. С 2009 года у этой компании возникла просроченная задолженность по займу, для урегулирования которой, в числе прочего, банк ВТБ совершил продажу заложенного актива.
Справка БН
С 1740 года участок на Невском проспекте, 48, принадлежал архитектору М. Г. Земцову. Здесь он начал строительство собственного дома, но завершить не успел, так как умер в 1743 году. У его вдовы участок был выкуплен в 1747 году императрицей Елизаветой Петровной. Петербургский Пассаж открылся 9 (22) мая 1848 года. Автором идеи создания новой торговой галлереи стал граф Яков Иванович Эссен-Стенбок-Фермор. Прототипом здания послужила Голицинская галерея в Москве. На первом этаже Пассажа были размещены склады, на втором помещения для торговых заведений, на третьем – жилые помещения. В корпусе со стороны Итальянской улицы разместился концертный зал. Название универмага «Пассаж» происходит от французского «passer» – бродить. Крытая улица-галерея имеет длину 180 метров.
Сегодня «Пассаж» представляет собой комплекс из двух зданий общей площадью 21,5 тыс. кв. м. Одно здание площадью 13,3 тыс. кв. м выходит на Невский пр.д , другое – площадью 8,2 – на Итальянскую ул.
