На днях «Стройиндустрия-Н» подала жалобу в кассационный суд на решения первой и апелляционной инстанций. Пока фирме не удается взыскать с застройщика дома – ООО «Трансстрой» – 760 млн руб. долга по инвестиционным обязательствам. Окончательное решение по этому делу вынесут в конце ноября. К тому времени должен проясниться вопрос о том, кто устранит недоделки в здании – дом сдан еще в прошлом году, однако жизнь там далека от идеала. Надеяться на строителей Петербурга, скорее всего, теперь бессмысленно: «Стройиндустрия-Н» и «Трансстрой» уже не имеют отношения к объекту.
Недоделанный
Строительство дома на Ленской, 19 (восточнее дома 17), началось еще в 2003 году. Застройщиком выступило ООО «Трансстрой» – компания подписала с ООО «Стройиндустрия-Н» договор инвестирования. Стороны договорились о том, что «Стройиндустрия-Н» возьмет на себя расходы по строительству дома, а «Трансстрой» будет перечислять деньги за аренду участка.
Первоначально здание хотели сдать к началу 2006 года. Но у партнеров начались разногласия. Учредитель «Трансстроя» Валентин Никольский заявил, что «Стройиндустрия-Н» нарушила сроки строительства и что руководство этой компании использовало деньги дольщиков не по назначению. В «Стройиндустрии-Н» утверждали, что задержка сдачи произошла из-за того, что монополисты не выдали в срок необходимые технические условия. Спор между строителями перешел в судебную плоскость: «Стройиндустрия-Н» уже год пытается взыскать с «Трансстроя» 760 млн руб. – в такую сумму компания оценила свои потери от просрочки последним обязательств по договору инвестирования.
В первой и апелляционной инстанциях дело было проиграно: суд решил, что «Стройиндустрия-Н» сама нарушила свои обязательства. Разбирательства притормозили ход строительства: в 2009 году Смольный отобрал у «Трансстроя» участок и передал его образованному дольщиками ТСЖ «Новая Ржевка». К тому моменту здание было практически заселено, однако официально его ввели в эксплуатацию лишь весной 2010 года. Права собственности дольщики начали оформлять с начала нынешнего года.
Своими силами
Сейчас жильцы дома жалуются на многочисленные недоделки и ссылаются на то, что изначально созданным в доме товариществом руководили «подставные лица», связанные с «Трансстроем».
«В 2009 года наше ТСЖ и ООО «Стройиндустрия-Н» заключили договор, по которому строительная компания обязалась полностью устранить все недочеты по дому, подключить здание к монополистам по постоянной схеме. Частично она исполнила свои обязательства – отремонтировала кровлю, загерметизировала часть балконов. Однако на этом работа остановилась. Правление ТСЖ приняло дом в эксплуатацию без замечаний – хотя в здании было множество недоделок. Отсутствовали и договоры на постоянное обслуживание здания с монополистами», – рассказали жильцы. В доме протекала крыша, на фасаде появились трещины.
Товарищество уже договорилось с Водоканалом о постоянном подключении к дому, продлены временные договоры с ГУП ТЭК о подачи тепла. А недавно жильцы дома обратились к губернатору Петербурга Георгию Полтавченко и в прокуратуру Красногвардейского района с просьбой разобраться в ситуации со строителями.
Дольщики заявляют, что ТСЖ «Новая Ржевка» «не может справиться с данной проблемой по причине высокой стоимости работ» и требуют сформировать рабочую комиссию для решения их проблем, после чего – провести прокурорскую проверку. «Недоделки и дефекты по дому должно было устранить ООО «Стройиндустрия-Н». Компания должна понести все соответствующие финансовые затраты. Несвоевременное устранение замечаний делает невозможным подготовку дома к отопительному сезону, что, в свою очередь, может пагубно повлиять на здоровье и жизнь жильцов», – утверждают граждане.
