– Денис Сергеевич, сколько Фонд РЖС уже вовлек в оборот неиспользуемых земель в России и в Петербурге?
– Фондом уже вовлечено в оборот 369 земельных участков в 53 субъектах РФ. Общая площадь этих земель – свыше 11 тыс. га. Сейчас на стадии проектирования и строительства – свыше 7 млн кв. м жилья, этот показатель в 2013 году должен достичь 31 млн кв. м.
Что касается Петербурга, то это для нас приоритетный регион, здесь уже осваивается около 700 гектар. Мы настроены на конструктивное взаимодействие с Правительством города и заинтересованы в том, чтобы нам оказывали всемерную поддержку по поиску неиспользуемых земель в целях эффективного формирования на них класса доступного жилья.
– Сколько из этих 7 млн кв. м жилья, возводимого на землях Фонда РЖС, можно отнести к категории доступного?
– На сегодня уже порядка 70% от объемов возводимого жилья относится к экономическому классу, причем, 40% – это малоэтажка, которая также по своим критериям отвечает эконом-классу. Нам удается сохранять низкую стоимость жилья за счет оказания содействия в обеспечении инженерной инфраструктуры, предоставлении проектной документации, прохождении и согласовании проектов планировок и т.д. Это сокращает цикл строительства и существенно влияет на себестоимость стройки. Таким образом, мы позволяем улучшить качество жилья путем внедрения новых современных технологий и при этом сохраняем его доступность.
– У нас в Петербурге главная проблема запуска новых земель под строительство – это дефицит бюджетных средств на инженерную подготовку территорий. Фонд РЖС при предоставлении своих наделов обеспечивает их всеми необходимыми сетями?
– При выделении земли Фонд оказывает содействие в плане обеспечения ее инфраструктурой. Правда, это не значит, что мы полностью берем на себя расходы на подключение. Мы анализируем каждый проект, и в случае, если для обеспечения доступности жилья финансовая модель не складывается, тогда выделяем средства. Так уже происходит при реализации инвестиционных проектов на Дальнем Востоке, в Подмосковье, Кирове и других регионах. Мы имеем финансовые возможности поддержать застройщиков путем платы за подключение к сетям. Таким образом, удается сократить до 40 % расходов на подключение в обычном режиме, где-то нам приходится оплачивать сети полностью. В 2011 году на полную или частичную компенсацию платы за подключение у нас заложено более 2 млрд руб. На следующий год эта цифра будет гораздо большей.
– Госдумой уже принят в первом чтении проект закона, стимулирующий массовое строительство жилья эконом-класса. Низких цен на жилье планируются добиться голландскими аукционами – застройщикам обещают бесплатную землю, а они будут играть на понижение от установленного Минрегионом уровня цен на жилье. Насколько актуально такое снижение?
– Логика в необходимости проведения голландских аукционов есть – особенно в тех субъектах РФ, где на наш взгляд цена Минрегиона несколько выше реальной себестоимости строительства. Поэтому снижение порога стоимости квадратного метра даст нам возможность контролировать обязательства застройщиков по строительству жилья эконом-класа, а гражданам России – гарантировать приобретение этого доступного жилья.
– Фонд теперь будет вправе бесплатно предоставлять землю жилищно-строительным кооперативам. Расскажите о таких пилотных проектах.
– Эта программа в скором времени будет запущена в разных регионах страны. Один из пилотных проектов «Каинская заимка» уже начал реализовываться в Новосибирске, где предполагается строить жилье для молодых ученых РАН. Это будет малоэтажная или одноэтажная застройка. Цены будут на 5-7% ниже установленных Минрегионом. Землю и инженерную инфраструктуру под этот проект мы даем бесплатно. Также мы окажем содействие кооперативу молодых ученых в выборе проектного решения, отбору подрядчиков и в других вопросах. Кроме того, уже принято решении о выделении ЖСК безвозмездных субсидий в размере 220 млн руб. – они уже заложены в нашем бюджете. Члены ЖСК смогут приобрести жилье, вложив 30% собственных денег, для привлечения остальных средств будут разрабатываться специальные программы АИЖК и Сбербанка.
Аналогичный проект уже разрабатывается на острове Русский во Владивостоке, кроме того, идут проработки идеи создания жилищно-строительных кооперативов для учителей.
– Когда можно ждать появления подобной программы в Петербурге?
– Мы уже встречались с руководителями Союза молодых ученых в Петербурге, уже даже начали формироваться предварительные списки членов будущих ЖСК. Пока точно не знаю, в каком месте может быть реализован пилотный проект, но предварительные наметки имеются. Думаю, в ближайшее время мы обо всем объявим
– Фонд РЖС с каждым годом становится все более заметным игроком на рынке жилья. Ваша деятельность приведет к тому, что жилье станет действительно доступным для большинства граждан?
