Роли и исполнители
Совершенно очевидно, что развитие ипотеки в России идет достаточно динамично. Мало того, будущее рынка недвижимости – за различными видами кредитования. Именно они, в их цивилизованном виде, делают жилье более доступным для всех работающих граждан.
Трудно оспорить факт, что ставки по кредитам в России пока еще высоки. Но не стоит забывать, что и на Западе они не всегда были низкими. Еще в середине 1980-х в США ипотечные кредиты стоили до 18% годовых. Сейчас на российском рынке четко прослеживаются позитивные тенденции снижения ставок и смягчения требований банков к клиентам, которые в конце концов приведут нас к доступному жилью.
И здесь важна роль государства. Оно обязано уделить развитию жилищного кредитования повышенное внимание. И не только с точки зрения специальных программ для работников бюджетной сферы. Государство должно обеспечить возможность решения жилищного вопроса для малообеспеченных граждан страны.
Взгляд в будущее
Санкт-Петербургу повезло: в городе работает достаточное количество профессионалов – и банкиров, и риэлтеров, на которых можно ориентироваться остальным. Опыт последних полутора лет показывает, что кредитные организации осознали необходимость ипотечного брокериджа и пошли по пути сотрудничества с крупными агентствами недвижимости.
Потенциал ипотечного рынка огромен, однако из-за недостаточной клиентоориентированности эффективность системы оставляет желать лучшего. Кроме того, в Петербурге представлено более полусотни разных программ ипотеки. Поэтому квалифицированный посредник между банком и клиентом при нынешнем уровне развития рынка просто необходим. Ипотечный брокер может взять на себя всю работу: от анализа подходящих конкретному клиенту кредитных программ, сбора документов и подбора квартиры – до проведения сделки.
Не секрет, что еще 10 лет назад американские граждане ждали решения кредитных комитетов банков не менее месяца, и это было нормой. Мне же видится, что тот путь, который кредитная система США прошла в течение десятилетий, мы пройдем за два-три года. И рассмотрение заявки на кредит будет занимать не более получаса. Но подобные технологии нам еще предстоит разработать и внедрить. Варианты решения проблемы мы и обсудим на Ипотечном форуме.
Решение очевидно
В рамках секции «Ипотечный брокеридж» мы попытаемся найти пути обеспечения потенциальным заемщикам режима наибольшего благоприятствования. Пока на ипотечной ниве не все складывается правильно, и банкам с риэл-терами есть над чем трудиться. Многие агентства недвижимости уже могут похвастаться немалыми достижениями. Практика их работы неопровержимо свидетельствует в пользу ипотечных брокеров. И банки это понимают.
В деятельности нашей секции примут участие ведущие операторы рынка недвижимости Северо-Запада, а также представители банковского сообщества. Есть у нас вопросы и к законодателям. До сих пор в России нет никаких документов, регламентирующих риэлтерскую деятельность, в частности работу ипотечных брокеров. В связи с этим мы с нетерпением ждем принятия закона о саморегулируемых организациях, который поможет нашим профессиональным объединениям сделать шаг вперед.
Риэлтерские сообщества достаточно сильны и активны. К примеру, ипотечный комитет РГР во главе с президентом Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО Павлом Штепаном разрабатывает профессиональные стандарты для ипотечных брокеров. Однако и РГР, и АРСП – общественные организации, и членство в них носит добровольный характер. И если в ближайшее время закон о cаморегулируемых организациях принят не будет, мы вынуждены будем поднять вопрос о продвижении закона о риэлтер-ской деятельности.
