Среди организаторов конференции: Совет Федерации РФ, аппарат Полномочного представителя Президента РФ в СЗФО, региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам в СЗФО, городская администрация и Правительство Ленинградской области, Ассоциация банков Северо-Запада, Союз промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга, Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада".
В форуме приняли участие представители властных структур, банковского сообщества, промышленных предприятий, строительных и консалтинговых компаний. Они обсудили главные направления совместной работы, направленной на решение основных задач региональной экономики.
Ипотека должна стать доступной
Конференция в форме обсуждения широкого круга вопросов вызвала живой интерес всех участников. На семинарах и круглых столах были разработаны стратегические направления программы взаимодействия власти и бизнеса. "В течение последних нескольких лет мы плодотворно сотрудничаем с банковским сообществом и находим новые формы работы, позволяющие улучшить инвестиционный климат региона", - заявила заместитель Полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Любовь Совершаева. В качестве подтверждения она привела некоторые цифры: за 9 месяцев 2005 года темпы роста в промышленности Северо-Запада превышали общероссийские показатели (109% против 104%). "Благоприятные макроэкономические условия, – отметила г-жа Совершаева, - стали основой для расширения банковских операций". Тем не менее, она признала, что масштабы активности финансовых институтов явно недостаточны. Например, объемы и условия ипотечного кредитования пока не удовлетворяют потребности населения. В этой связи, по ее мнению, необходимо обратить особое внимание на реализацию национального проекта "Доступное жилье". "Надеюсь, что банковское сообщество Северо-Запада сделает все от него зависящее, чтобы ипотека стала доступной для большинства населения", - выразила пожелание Любовь Совершаева.
Проблема в "длинных" деньгах
Вопросы развития жилищного кредитования обсуждались и в процессе конкретной работы на секции "Инвестиции в строительство и рынок недвижимости: законодательство, механизмы финансирования, развитие рынка ипотеки". В дискуссии участвовали ведущие специалисты данного сегмента: представители банковского сообщества, строительных организаций и страховых компаний.
Как подчеркнул глава Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, основной проблемой развития ипотеки является отсутствие у большинства банков достаточных собственных средств. Выпуск ипотечных ценных бумаг и работа с общими фондами банковского управления (ОФБУ) требуют корректировки и доработки нормативной базы. По его мнению, надо активнее привлекать средства инвесторов, пенсионных и других фондов. Перспективным инструментом, направленным на эффективное взаимодействие участников рынка жилья, являются ипотечные закрытые паевые инвестиционные фонды.
Строители и банки "обречены" работать вместе
Особое внимание было уделено взаимодействию кредитных организаций и строительных компаний на первичном рынке жилья. Как отметил вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан, жилищное строительство переживает сложный период. Это связано с падением платежеспособного спроса населения и принятием "жилищного пакета", в частности, Закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...". Как считает г-н Каплан, ни Россия в целом, ни Петербург оказались не готовы работать в новых условиях. Согласно Генплану города в год необходимо возводить более 3 млн кв. м, что невозможно без дополнительных инвестиций в строительство. В этом процессе, по его мнению, банковский сектор должен сыграть принципиальную роль.
Но полностью отказаться от "долевки" участники строительного рынка пока не готовы. По мнению директора Экспертного совета по определению надежности строительных компаний Павла Созинова, при внесении определенных поправок в Закон "Об участии в долевом строительстве..." данная схема будет долго востребована на рынке Петербурга. Поэтому наряду с развитием ипотеки должны использоваться и другие формы приобретения жилья, считает г-н Созинов. В том числе и строительно-сберегательные кассы, которые достаточно популярны, например, в Восточной Европе.
В результате конструктивного диалога участников финансового рынка были выработаны конкретные предложения и рекомендации для дальнейшего взаимодействия власти, банковского сообщества и бизнеса Северо-Западного региона.
ФОТОРЕПОРТАЖ СО II КОНФЕРЕНЦИИ-ВЫСТАВКИ
"БАНКИ И БИЗНЕС СЕВЕРО-ЗАПАДА: ПУТИ РАЗВИТИЯ"
|
|
|
|
|
|
|
|
Фото: Роман Останин, ГК "Бюллетень Недвижимости"
