Городское правительство фактически перестало предоставлять участки под проектирование и строительство объектов недвижимости. На последних двух заседаниях было утверждено более 60 «строительных» постановлений, лишь 2 из них - о предоставлении участков под реализацию новых проектов. Фонду имущества Петербурга удалось реализовать несколько крупных лотов. Их продажа увеличит бюджет почти на 300 млн рублей.
Целевое предоставление земельных участков (табл. 1.1-1.2)
Большинство принимаемых на правительстве постановлений касалось внесения изменений в утвержденные ранее правоустанавливающие документы, а также - проведения изыскательских работ.
Немало вопросов было связано с переносом сроков завершения строительства. Эта тема вновь вызвала недовольство губернатора и бурные дискуссии среди членов правительства.
Во время обсуждения одного из проектов постановлений Валентина Матвиенко заявила о необходимости каждый раз рассматривать возможность актуализации рыночной оценки объектов, по которым продлеваются сроки строительства. "Несколько лет назад некоторым компаниям участки были предоставлены по очень низкой стоимости. Учитывая, что работы не закончены в срок, необходимо заново провести переоценку таких объектов", - отметила Валентина Матвиенко. Несколько иного мнения придерживается председатель Комитета по строительству Роман Филимонов. По его словам, при нынешней ситуации на рынке эта мера может привести к отказу многих инвесторов от реализации проектов. В свою очередь вице-губернатор Александр Вахмистров заявил, что в 95% случаев задержка сроков происходит не по вине застройщиков. Главная причина – отсутствие технических условий на постоянное инженерное обеспечение объектов со стороны монополистов.
Вместе с тем, на последнем заседании правительства были утверждены постановления о переносе сроков завершения строительства 13 банковских центров. Данные проекты реализует ООО "Корпорация С". В результате переоценки участков городской бюджет дополнительно получит порядка $1 млн. Эти решения Валентина Матвиенко привела в качестве примера "удачной работы по актуализации".
Торги по продаже права аренды земельных участков (табл. 2.1)
Назначенный на 29 ноября аукцион по продаже права аренды участка площадью 3,9 га на Хасанской улице (юго-восточнее пересечения с пр. Наставников) был отменен из-за отсутствия заявок. Земля предназначена под строительство учреждений и предприятий обслуживания, объектов коммунально-складского назначения, санитарно-технических, транспортных и инженерных сооружений. Лот с таким функциональным назначением не вызвал среди инвесторов интереса.
До конца года Фонд имущества намерен провести еще 7 аукционов, на которых планируется реализовать 37 лотов. Речь идет о земельных участках. Большинство из них предназначено под строительство жилья. В частности, 22 декабря будут выставлены на продажу сразу 23 лота на Туристской улице (Приморский район) для реализации проектов по возведению жилых домов.
Ближайшие аукционы состоятся 14 декабря. Фонд имущества планирует продать 5 лотов различного функционального назначения.
Торги по продаже зданий совместно с земельными участками (табл. 3.1)
Из трех выставленных Фондом имущества лотов по зданиям с участками было продано два. Покупателем 9 зданий в поселке Солнечное, на Боровой улице, 6 (объекты выставлялись единым лотом), стало ООО "Монитор". В торгах принимали участие 12 претендентов, цена выросла более чем в 4 раза (186,5 млн руб. при начальной стоимости в 43,5 млн).
Второй лот – два здания в Парголово, на Выборгском шоссе, 379, приобрело ООО "Синус". Инвестор выиграл торги, предложив за объекты 3,91 млн рублей. Стартовая цена составляла 3,51 млн.
Торги по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов (табл. 4.1-4.2)
Из двух запланированных к продаже лотов Фонд имущества реализовал один. Половину уставного капитала ОАО «Автомедон» выкупило ООО "Карета", представляющее интересы московской финансовой группы "Евро-инвест". Победитель предложил за лот 7,2 млн рублей при стартовой цене в 6,52 млн. "Автомедон" арендует у КУГИ земельный участок площадью 27,8 тыс. кв. м на Конюшенной площади, 2. Новый совладелец компании планирует вложить в развитие этой территории порядка $100 млн. Что именно будет построено на Конюшенной – пока неизвестно.
В очередной раз не удалось реализовать пакет из 1,65% акций ОАО "Недвижимость в Санкт-Петербурге" (оптовая торговля стройматериалами, услуги по финансированию долевого участия в строительстве). Торги по продаже данного лота Фонд имущества проводил еще в конце мая, однако аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. На этот раз ситуация повторилась. Провалом увенчалась и попытка продать путем публичного предложения 40% уставного капитала ЗАО "Виза" (услуги по оформлению документов для юрлиц). Заявки можно было подавать с 19 сентября. В результате цена снизилась с 8,4 млн рублей до 4,2 млн. Несмотря на двукратное уменьшение стоимости, объект остался без покупателя.
Торги по продаже объектов нежилого фонда (табл. 5.1-5.3)
Первоначально с молотка планировалось пустить 16 объектов, однако инвесторы приобрели лишь 8. Самый крупный проданный лот – 9 помещений в разных частях города общей площадью свыше 5,7 тыс. кв. м. Покупателем стало ОАО "Промышленно-строительный банк", купившее объекты по номинальной цене в 79 млн рублей. Остальные помещения приобретены их действующими арендаторами. В понедельник, 12 декабря, Фонд имущества планирует продать 17 объектов нежилого фонда в различных частях города.
1.1. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проведение изыскательских работ (22.11.2005 и 30.11.2004)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м |
|---|---|---|---|
| Красногвардейский район |
|
|
|
| Уманский пер., участок 1 (северо-восточнее д. 68, корп. 2, лит. А, по Уманскому пер.) | ОАО "Слотекс" | Предприятие по производству мебели | 18 489 |
| Московский район |
|
|
|
| Пр. Космонавтов, участок 1 (напротив д. 52, корп. 1, лит. А, по пр. Космонавтов) | Предприниматель без образования юридического лица Арустамян Карен Валерика | Офисное здание | 3 614 |
| Ул. Орджоникидзе, участок 1 (западнее д. 61, лит. А, по ул. Орджоникидзе) | ЗАО "Фармакор" | Аптека | 883 |
| Витебский пр., участок 1 (юго-западнее пересечения | ЗАО "СевЗапНефть" | Офисный центр | 5 900 |
| Калининский район |
|
|
|
| Арсенальная наб., д.11/2, лит. А (участок 1) | ООО "Балтийские магистральные нефтепроводы" | Административное здание | 3 582 |
| Красногвардейский район |
|
|
|
| Якорная ул., участок 1 (восточнее д. 3, лит. А, по Якорной ул.) | ООО "Форт" | Торгово-бытовой комплекс | 4 662 |
| Пискаревский пр., участок 1 (восточнее д.125, лит. А, по Пискаревскому пр.) | ЗАО "Еврокомплекс "ЭкоВтор" | Мусоросортировочный комплекс | 46 545 |
| Курортный район |
|
|
|
| Пос. Солнечное, 2-я Боровая ул., д.16, лит. Б (участок 1) | ООО "Галика" | Малоэтажный гостиничный комплекс | 6 928 |
| Центральный район |
|
|
|
| 8-я Советская ул., д. 4, лит. А (участок 1) | ООО "Петербургское агентство недвижимости" | Гостинично-административный центр | 518 |
| Невский район |
|
|
|
| Белевский пр., участок 1 (северо-западнее пересечения | ООО "Красавица Петербурга" | Спортивно-оздоровительный комплекс | 1 420 |
| 3-й Рыбацкий проезд, участок 1 (северо-западнее д. 4, лит. В, по 3-му Рыбацкому проезду) | ОАО "Вулкан" | Машиностроительное производство | 72 270 |
1.2. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проектирование и строительство (22.11.2005 и 30.11.2004)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м | Сумма отчислений, $ тыс. | Срок реализации проекта, мес. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выборгский район | ||||||
| Калязинская ул., д.7, лит. Е | ОАО "СКБ Орион" | Рекон-струкция общежития под жилой дом | 2 313 | 98,95 + передать в собственность города не менее 810 тыс. кв. м жилья для расселения 28 человек, проживающих в здании на Калязинской ул., д.7 | 18 | |
| Пушкинский район | ||||||
| Пос. Шушары, Московское шоссе, участок 3 (северо-западнее д. 31 по Московскому шоссе) | ООО "Тойота Мотор Мануфэк-чуринг" | 1-й очередь завода по производству автомобилей и их комплекту-ющих | 2 243 480 | В соответствии с методикой, прописанной в постановлении Правительства Санкт-Петербурга № 1561 от 14.09.2004 | 30 | |
2.1. Результаты проведенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" торгов на право аренды земельных участков по "короткому" пакету документов (29.11.2005)
| Адрес земельного участка | Площадь, кв. м | Функцио-нальное назначение | Началь-ный размер годовой арендной платы, тыс. $ | Победи-тель торгов | Размер годовой арендной платы, предложенный победителем торгов, тыс. $ |
|---|---|---|---|---|---|
| Хасанская ул., участок 1 (юго-восточнее пересечения с пр. Наставников) | 39 878
| Учреждения и предприятия обслуживания, объекты коммунально-складского назначения, сооружения санитарно-технические, транспортной и инженерной инфраструктуры
| 920 | Торги отменены по приказу директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" | |
3.1. Результаты проведенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" торгов по продаже зданий совместно с земельными участками (30.11.2005)
| Предмет торгов, адрес объекта | Площадь участка, кв. м | Площадь объектов, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухэтажный жилой дом с земельным участком из земель поселений, Канонерский остров, д. 26, лит. А | 1 520 | 520 | 2 740 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Два объекта нежилого фонда совместно с земельным участком из земель поселений единым лотом, пос. Парголово, Выборгское шоссе, д. 379 | 2 712 | лит. А – 803,9 лит. Е - 31,1 | 3 510 | ООО "Синус"
| 3 910 |
| Девять объектов нежилого фонда совместно с земельным участком из земель поселений единым лотом, пос. Солнечное, | 61 841 | лит. АИ – 199 лит. АМ - 45,7 лит. АЛ - 109,6 лит. АО - 135,6 лит. АН - 77,1 лит. АС - 67,6 лит. АП - 62,2 лит. АР – 58 лит. АК - 86,7 | 43 500 | ООО "Монитор"
| 186 500 |
4.1. Результаты проведенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" торгов по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов (30.11.2005)
| Наименование компании | Количество выставляемых акций (доля УК) | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|
| ОАО "Автомедон"
| 2 666 (50%) | 6 522,4 | ООО «Карета»
| 7 200 |
| ОАО "Недвижимость в Санкт-Петербурге"
| 711 обыкновенных именных акций и 100 привилегированных (1,65%) | 11 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок | |
4.2. Результаты проведенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" торгов по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов путем публичного предложения (прием заявок с 19.09.2005)
| Наименование компании (доля выставляемого капитала) | Цена первоначального предложения, руб. | Цена отсечения, руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем, руб. |
|---|---|---|---|---|
| ЗАО "Виза" (40%) | 8 457 337 | 4 228 669 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок | |
5.1. Результаты проведенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" аукционов по продаже объектов нежилого фонда (30.11.2005)
| Адрес объекта | Этаж | Площадь, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Пр. Энгельса, д. 28, лит. А, пом. 1-Н | подвал
| 90,4
| 1 584 | Торги отменены по приказу директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" | |
| Кантемировская ул., д. 33, лит. А, пом. 2-Н | подвал
| 59,9
| 327 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Пос. Парголово, Михайловка, ул. Первого Мая, д. 16, лит. А, пом. 5-Н | первый
| 119,9
| 380 | Частное лицо
| 380 |
| Г. Петродворец, Санкт-Петербургский пр., д. 37, лит. А, пом. 3-Н | первый
| 7,1
| 47 | ООО "Талар"
| 127 |
| Малая Балканская ул., д. 58, лит. А, пом. 14-Н | подвал
| 86,9
| 550 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Южное шоссе, д. 60, лит. А, пом. 4-Н | подвал
| 47
| 203 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
| Г. Петродворец, Торговая пл., д. 6, лит. А, пом. 1-Н | подвал
| 87,6
| 1 058 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| |
5.2. Результаты проведенных ОАО "Фонд имущества" аукционов по продаже объектов нежилого фонда (30.11.2005)
| Адрес объекта | Этаж | Пло-щадь, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Нарвский пр., д. 31, лит. Ж, пом. 4-Н /1 | первый | 26,7 | 79 000 | ОАО "Промыш-ленно-строительный банк" | Номинал |
| Большой Сампсониевский пр., д. 52, лит. Б, пом. 1-Н, 7-Н | подвал | 1 203,5 | |||
| Кондратьевский пр., д. 14/10, лит. А, пом. 1-Н, 2-Н, 3-Н, 16-Н | первый, второй, подвал | 1 008,2 | |||
| Ул. Бабушкина, д. 36, лит. А, пом. 1-Н, 2-Н, 3-Н | первый, второй, подвал | 880 | |||
| Большой пр. ПС, д. 25/2, пом. 2-Н | первый | 16,3 | |||
| Большой пр. ПС, д. 25/2, пом. 9-Н | второй | 652,9 | |||
| Калужский пер., д. 7, лит. А, пом. 1-Н | первый, подвал | 855,2 | |||
| Ул. Чайковского, д. 22, лит. А | цоколь | 61,2 | |||
| Ул. Чайковского, д. 32, лит. А, пом. 2-Н | первый, второй, подвал | 1 069,2 |
5.3. Результаты проведенных ОАО "Фонд имущества" аукционов по продаже объектов нежилого фонда (23.11.2005)
| Адрес объекта | Этаж | Площадь, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пр. Юрия Гагарина, д. 42, лит. А, пом. 10–Н | первый, второй
| 690 | 1 700 | Частное лицо
| 5 600 | |
| Ул. Фрунзе, д. 9, лит. А, пом. 12–Н | первый
| 15,6
| 126 | Частное лицо
| 671 | |
| Литейный пр., д. 59, лит. А, пом. 17-Н | цоколь
| 46,4
| 680 | Частное лицо
| 1 430 | |
| Кронверкский пр., д. 33, лит. А, пом. 3-Н | подвал
| 80,4
| 697 | Частное лицо
| Номинал | |
| Ул. Бармалеева, д. 18, лит. А, пом. 5-Н | подвал
| 46,9
| 352 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| ||
| Ул. Гданьская, д. 7 , лит. А, пом. 5–Н | подвал
| 87,2
| 560 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| ||
| Пос. Металлострой, ул. Школьная , д. 7 , лит. А , пом. 5 –Н | первый
| 189,1
| 1 600 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок
| ||
| пос. Металлострой, Центральная ул., д. 9 , лит. А, пом. 4–Н | первый
| 330,9
| 1 850 | Частное лицо
| 7 090 | |
