О строительстве напротив Выборгского парка-эспланады торгово-офисного центра впервые было заявлено в 2007 году. Строительство нового комплекса должно было развернуться на пересечении проспектов Ленина и Ленинградского. Площадь участка под застройку составляет 0,19 гектаров. Ранее, со ссылкой на директора по продажам и маркетингу «Возрождения СПб» Ильи Андреева, СМИ сообщали, что общая площадь застройки составляет 9,16 тыс. кв. м, из которых 6,78 тыс. кв. м будет отдано офисным помещениям категории А+. И это было на тот момент рекордным предложением для Выборга.
Это не единственный объект, выставленный корпорацией «Возрождение Санкт-Петербурга» на продажу. Помимо этого проекта компания желает избавиться еще от двух участков. Первый вблизи Рыночной площади (центр города) на пересечении проспекта Ленина и Рыбного переулка. В этом месте компания планировала строительство жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой. Проект уже прошел государственную экспертизу. Второй - земельный участок под строительство торгово-офисного центра, также, как и МФК, на Ленинградском проспекте.
В компании отказываются отвечать на тему распродаваемых проектов в Выборге, оставляя вопросы «БН.ру» без комментариев. Сообщая лишь, что готовы говорить о проектах, реализуемых или находящихся уже в продаже. Применимо к Выборгу – это жилой дом «Конунг» на Северном валу, 3, практически напротив выборгского замка. В здании - памятнике истории, архитектуры и культуры XVII века были сделаны реставрация и реконструкция. Теперь в жилом доме класса de Luxe компания имеет 2.9 тыс. кв. м, выставленных на продажу. Всего, по данным компании, в продаже у нее сейчас почти 350 тыс. кв. м недвижимости. А в этом году появится еще почти 114 тыс. кв. м общей площади.
Сторонние эксперты считают, что отказ от выборгских проектов в нынешних условиях вполне оправдан. По словам генерального директора компании «Ленстройтрест» Александра Лелина, по сравнению с Петербургом продажи жилой недвижимости в Выборге оставляют желать лучшего. Реализация жилых проектов за чертой города сегодня имеет смысл, если речь идет о проекте для госнужд или если им занимается большая госкорпорация.
По мнению директора отдела офисных помещений компании Maris Properties LLC in association with CB Richard Ellis Алексея Фёдорова, ситуацию в офисном секторе Выборга можно назвать еще худшей, чем в сегменте жилой недвижимости. «Квартиры могут купить жители Выборга, а разворачивать строительство здесь строительство офисов, не имея прицела на готовых арендаторов, весьма рискованно. Рассчитывать на местный бизнес вряд ли приходится», - говорит Алексей Фёдоров.
И эксперты сомневаются в интересе участников рынка к предложенным участкам. «Крупные компании не хотят строить в таких регионах, как Выборг, так как это не будет востребовано рынком. Мелкие проекты застройщикам экономически невыгодны из-за больших затрат, а крупные проекты мало кого могут сейчас заинтересовать», - сказал директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий Виноградов.
