– Андрей Николаевич, как Вы оцениваете результаты всех проведенных Фондом имущества торгов по продаже пакетов акций гостиниц?
– На мой взгляд, аукционы прошли удачно. Планировалось, что за счет реализации принадлежащей городу части уставного капитала 11 гостиниц казна Петербурга пополнится на 3,5 млрд. рублей. Однако итоговая сумма оказалась значительно больше ожидаемой. Порадовало и то, что в аукционах принимали участие не только местные инвесторы. Среди претендентов были компании, представляющие интересы московских финансовых групп и гостиничных сетей ближнего и дальнего зарубежья. Наибольший интерес вызвали торги по продаже акций гостиниц «Москва» и «Октябрьская». Оно и понятно – ведь это последние пакеты городских акций, реализуемые путем открытых аукционов. Больше таких подарков не будет – все гостиничные доли городской собственности проданы. «Решающей схваткой» стала продажа акций «Октябрьской». В своем желании приобрести пакет акций инвесторы шли до конца. Действительно, в ряде случаев конечная цена на некоторые гостиницы превышала реальную стоимость пакетов акций в несколько раз. Однако не стоит забывать, что многие компании платят не столько за то, чтобы впоследствии получить прибыль, сколько для того, чтобы выйти на гостиничный рынок Петербурга. Кроме того, во время торгов формируется «сверхрыночная» цена и процесс этот вполне закономерен.
– Какой аукцион по продаже пакетов гостиничных акций можно назвать самым успешным?
– Еще раз отмечу, что за свои акции город получил гораздо больше, чем планировалось. Поэтому успешными можно считать все торги по реализации гостиничных акций. Однако самыми «доходными» для казны Петербурга стали аукционы по продаже пакетов гостиниц «Москва» и «Октябрьская».
– Недавно одна из коммерческих структур инициировала иск в Арбитражный суд с требованием признать незаконной сделку по продаже акций гостиницы «Москва». Как Вы прокомментируете сложившуюся ситуацию?
– На мой взгляд, этот иск совершенно бесперспективен. Ранее Уставный суд принял решение о том, что до вступления в силу Закона «О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга» все законодательные акты, изданные КУГИ и городским Правительством абсолютно легитимны. Кроме того, представителем фирмы-истца был председатель правления ЗАО «АКБ «Викинг» Алексей Устаев, который подписал протокол о приобретении гостиницы «Октябрьская». С его стороны было бы нелогично продолжать оспаривать решение о продаже «Москвы» в суде, поскольку тем самым под сомнение будет поставлено и приобретение «Октябрьской».
– Госпакеты акций и долей гостиниц «Пулковская», «Прибалтийская», «Астория» и «Дессон-Ладога» были приобретены их совладельцами по праву преимущественного выкупа. Получил ли город в результате этих сделок сумму, на которую рассчитывал?
– Действительно, по закону акционеры этих отелей воспользовались преимущественным правом выкупа акций по рыночной цене. Возможно, бюджет мог получить больше денег, если бы акции и доли этих предприятий реализовывались через торги. Рыночная оценка была настолько высока, что некоторых совладельцев гостиниц нам пришлось буквально уговаривать выкупить акции. Так, с хозяевами «Астории» и «Прибалтийской» переговоры велись почти полгода. Дело в том, что менеджеры этих гостиниц были готовы покупать акции, однако, на их взгляд, цена должна была быть в три-четыре раза ниже. В итоге, после длительных переговоров и консультаций совладельцы всех перечисленных гостиниц согласились приобрести пакеты акций за предложенную нами цену.
– На Ваш взгляд, обеспечат ли новые собственники гостиниц их дальнейшее развитие?
– Победители торгов могут распоряжаться приобретенным имуществом по собственному усмотрению, и никто не в праве заставлять их поступать иначе. Однако мы надеемся, что новые владельцы будут продолжать развивать приобретенные гостиницы. Уже известно, что филиал «Октябрьской» будет реконструирован под торговый центр. Не исключено, что подобным образом новые собственники перепрофилируют часть площадей приобретенных гостиниц.
– Довольны ли вы результатами оценки акций, на основании которых была определена начальная цена?
– Мы полностью удовлетворены результатом оценки, которую проводили иностранные консалтинговые компании. Конечно, их услуги стоили немало, однако результат полностью оправдал затраты. Кроме того, зарубежные компании всегда способны защитить свой отчет, в том числе – при возникновении судебных споров. Рыночная цена была сделана абсолютно адекватно, в результате чего на отдельных аукционах наблюдался такой аншлаг. Не стоит забывать и о том, что если бы стартовую цену завысили, в торгах могло участвовать гораздо меньше компаний.
