Соответствующая поправка к проекту закона о выкупной цене земли под приватизированными объектами недвижимости будет подана от комитета ЗС по законодательству. Ее автор, депутат Виктор Евтухов, предлагает повысить планку для промпредприятий с 13,5 % до 20% от кадастровой стоимости.
Он выступил с критикой проекта закона «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» еще на стадии принятия документа в первом чтении. По мнению Виктора Евтухова, утвержденная несколько лет назад кадастровая оценка городских земель давно не соответствует рыночной и составляет незначительные суммы. В итоге приватизация госземли оборачивается потерями для бюджета, в том числе и за счет заниженных сумм земельного налога, который платят собственники за свои участки. Впрочем, проводить кадастровую переоценку раньше 2011 года Смольный не намерен.
Глава комитета ЗС по законодательству все равно намерен увеличить поступления в доходную часть бюджета. Согласно версии закона, принятой в первом чтении, выкупная цена для большинства желающих оформить землю в собственность под своими объектами, в том числе под приватизированными предприятиями, со следующего года не изменится. Она составит 13,5 % от кадастровой стоимости земли, то есть 9 ставок земельного налога, как и ныне. Депутат предлагает для промышленников, как самых крупных землепользователей, повысить ставку в полтора раза - до 20% от кадастра. Это выкупной максимум, который на сегодня позволяет устанавливать федеральный законодатель. По мнению Виктора Евтухова, производственные земли оформляются в собственность в основном с целью ее последующей перепродажи под девелоперские проекты, и бюджет при этом не должен терять доходы.
Не хватило на переезд
Промышленники от подобных инициатив пришли в недоумение. «Промышленники сегодня отчисляют в бюджет до 60-70% с получаемой прибыли. Не нужно дополнительно увеличивать нагрузку на производства, их налогообложение и так носит дискриминационный характер»,- считает директор по промышленной политике Союза промышленников и предпринимателей Виктор Масалов.
Помимо всего прочего инициатива способна поставить крест на выкупной активности и в немногочисленных проектах по переводу производств из центральной части города. «Даже существующий уровень выкупных цен для нас слишком высок, - рассказывает начальник отдела управления недвижимости ОАО "Силовые машины" Светлана Садовникова. - У нас на сегодня оформлена в собственность земля лишь под объектами «Электросилы». Планировали в 2008 году выкупить участки и под Заводом турбинных лопаток. Но отложили планы – не хватило средств. На сегодня продажная стоимость участков не покрывает расходы на перевод производств в Металлострой. Если выкупные цены еще больше увеличатся, то сомневаюсь, что мы возвратимся к своим планам».
Идею повысить доходы казны за счет удорожания выкупа земли также не поддерживают и в КЭРРПиТе. «Нужно оставить льготные условия выкупа для промышленников. Это важно в условиях кризиса – выкуп земли дает возможность получать кредиты и направлять дополнительные средства на развитие производств»,- говорит начальник управления промышленности КЭРППТ Алексей Люлин.
Комиссия ЗС по промышленности, экономике и собственности, рассмотревшая поправку Виктора Евтухова в понедельник, 19 октября, также ее не поддержала.
Изыскавшему новые резервы пополнения казны депутату придется самостоятельно отстаивать перед коллегами свой взгляд на земельную политику в условиях кризиса. Рассмотрение законопроекта во втором чтении намечено на одном из ближайших заседаний парламента.
Справка БН:
В 2008 году оформление участков в собственность принесло в бюджет Санкт-Петербурга 2,7 млрд рублей.
В 2009 году число заявок на выкуп снизилось на 40%. Прогноз поступлений на этот год - около 2 млрд рублей.
Источник: КУГИ
