Консультантом по маркетингу и агентом по сдаче в аренду бизнес-центра выбрана компания Colliers International. Как сообщил Николай Казанский, коммерческий директор Colliers International (Санкт-Петербург), ставка аренды заявлена на уровне 400 евро/кв. м в год. «Это соответствует сегодняшним границам для объектов высокого класса в зоне prime location», - отмечает Николай Казанский.
Бизнес-центр класса А – часть торгово-офисного комплекса «Стокманн Невский Центр» (Невский проспект, 114). Общая площадь комплекса составляет 97 тысяч кв. м, из которых бизнес-центр займет 5,2 тысячи кв. м на восьмом и девятом этажах здания. В состав комплекса войдут также шестиэтажный универмаг «Стокманн» плошадью 22 тысячи кв. м, около 80 модных магазинов, фуд-корт, кафе, видовой ресторан, салоны красоты, четырехуровневый подземный паркинг на 550 автомобилей.
Объем инвестиций в «Стокманн Невский Центр» запланирован на уровне $185 млн. Девелопер проекта – ООО «Стокманн СПб Центр», входящее в финский концерн Stokmann.
По данным «БН.ру», первоначально Стокманн планировал сдавать именно 4,2 тысячи «квадратов», а примерно 1 тысячу кв м собирался занять под свои офисные нужды. Однако в этом году компания передумала и решила потесниться. По мнению специалистов - чтобы повысить свою доходную часть от аренды.
«Площади под офисы здесь совсем небольшие, поэтому у нас нет необходимости стараться как можно быстрее заключить максимальное количество договоров. Я думаю, здесь не только не будет проблем со сдачей офисов в аренду, но и возникнет конкуренция. Прежде всего, это будут компании, чья деятельность связана как с Москвой, так и с Петербургом. Именно для них важно соседство с Московским вокзалом. Ведь поезд ЭР-200 уже сегодня выигрывает у самолета, когда нужно быстро добраться до Москвы. А когда будет запущено скоростное железнодорожное движение между столицами, время в пути еще больше сократится», - сообщил «БН.ру» Николай Казанский.
Он считает, что заявленная арендная плата вполне приемлема для такого объекта: «Мы не хотим никого пугать ставками. Для нас сегодня главное – привлечь серьезных клиентов». По его словам, офисами в «Стокманне» уже заинтересовалась одна крупная международная компания, однако переговоры с ней только начались, а потому назвать первого претендента Николай Казанский отказался.
Заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Санкт-Петербург Андрей Косарев считает, что целевой сегмент этого бизнес-центра – консалтинговые, аудиторские компании, банки. Однако обозначенная Colliers ставка «представляется несколько завышенной даже для офисов на Невском проспекте».
«Я бы сказал, что это предельная ставка, по которой сегодня могут совершаться сделки. Заполнить бизнес-центр при таких условиях будет непросто. Впрочем, если учесть, что до сдачи объекта еще далеко, то, возможно, из-за повышения активности на рынке и соответствующего роста ставок к концу следующего года такие расценки будут вполне приемлемы», - полагает Андрей Косарев.
А по мнению руководителя отдела офисной недвижимости Knight Frank St.Petersburg Полины Макаренко, указанные ставки даже занижены для бизнес-центра, находящегося в prime location. «Данные ставки рассчитаны на привлечение крупных якорных арендаторов офисных площадей на ранней стадии строительства объекта», - говорит Полина Макаренко.
Аналитики объясняют такую неоднозначность оценок слишком быстрой динамикой на рынке офисной аренды. Сейчас разброс в одном и том же районе может быть очень большим. Офисные помещения на Невском проспекте предлагаются от 4,8 тысячи рублей до 24 тысяч рублей за кв. м в год. Поэтому специалисты не берутся строить какие-либо точные прогнозы насчет заполняемости бизнес-центра.
Что касается остального комплекса, то кроме шведской сети магазинов одежды Hennes & Mauritz (H&M), которая нынешней зимой подписала договор со Stockmann об аренде помещений площадью более 2,5 тыс кв, больше заявок на аренду не поступало. Предполагается, что H&M займет первый и второй этаж универмага.
Николай Казанский сообщил, что якорем комплекса будет магазин самого Stockmann. И с ним сейчас Colliers прорабатывает дальнейшие действия по привлечению арендаторов. Когда будет объявлена арендная кампания для торговой части, еще не решено. Так же, как и не определена точная дата или хотя бы месяц ввода комплекса.
В прошлом году, при закладке первого камня в строительство комплекса, директор по международным операциям Stockman Юсси Куутса говорил, что открытие намечено на начало 2010-го. Однако из-за проблем с согласованием проекта, а также в связи с тем, что для освобождения пятна застройки пришлось снести несколько зданий, процесс строительства затянулся. Сейчас аналитики сомневаются, что комплекс откроется в 2010 году.
Возведение финского комплекса уже ознаменовалось несколькими скандалами. Наиболее шумный связан со сносом нескольких исторических зданий (Невский пр., 114 и 116, ул. Восстания, 2 и 4). Члены Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры высказали сожаление, что Невский проспект постепенно утрачивает свой исторический архитектурный облик. Депутат петербургского парламента Алексей Ковалев выступил с инициативой придать Невскому особый охранный статус. Михаил Мильчик, член Совета по сохранению культурного наследия, заявил, что вовсе не обязательно было до основания сносить все четыре дома. По крайней мере, можно было бы оставить в целости выходящие на Невский и площадь Восстания фасады. Заверения девелопера, что фасады будут восстановлены в первоначальном виде, не смогли погасить народных протестов, а согласование проекта существенно затянулось.
В октябре прошлого года стройка была заморожена по решению Арбитражного суда, арестовавшего объект по иску владельцев соседнего здания – «Фремад-Отеля», расположенного на улице Восстания. Генеральный директор «Фремад-Отеля» Степан Федин утверждал, что финны «нарушили права собственников» гостиницы. Например, укрепление стен здания отеля стальными стяжками, предусмотренное проектом Стокманна, «изуродует наш фасад». Суд решил, что удаление крепежных шпунтов не приведет фундамент в исходное состояние, зато создаст угрозу обрушения дома. В результате долгих судебных тяжб неделю назад арест со стройки был частично снят, и работы на объекте снова продолжились. Очередной суд между Стокманном и «Фремад-Отелем» назначен на 20 августа 2009 года.
В марте этого года вокруг стокманновского комплекса разгорелся новый скандал. Оказалось, что строители повредили инженерные коммуникации, и у жильцов и арендаторов нескольких соседних с новостройкой домов возникли проблемы с канализацией. Первые этажи помещений были залиты стоками.
Проблемы у застройщика остаются до сих пор – по меньшей мере до конца августа. Тем не менее, в Colliers предполагают, что срок четвертый квартал 2010 года – окончательный.
