Максим Соколов: PROEstate – мероприятие номер один на рынке недвижимости России

- Максим Юрьевич, вы являетесь членом оргкомитета Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008. На ваш взгляд, какие темы наиболее актуальны для обсуждения на этом мероприятии? Какие вопросы сегодня требуют решения?

– В первую очередь необходимо обсудить основные направления инвестиционного развития российских регионов, возможности раскрытия их потенциала. Актуальны вопросы привлечения иностранного капитала и эффективного сочетания доходности проектов, состояния инженерных сетей и дорог. Важно коснуться и роли государства как инвестора, приоритетов инвестиционной политики и ее инструментов. В рамках PROEstate пройдет более 30 масштабных дискуссий, касающихся всех возможных тем развития рынка недвижимости. Планируется обсудить современные тенденции в строительстве, архитектурные концепции, использование зарубежного опыта и многое другое.

– Как вы оцениваете итоги PROEstate 2007? Каких результатов ожидаете от нынешнего мероприятия?

– Напомню, что форум PROEstate вырос из профессиональной конференции по коммерческой недвижимости, которая проходила в Петербурге четыре раза. Наша цель – сделать выставку, представляющую петербургские, московские, региональные, а также европейские проекты. Наши амбиции – провести мероприятие, похожее на Expo Real или MIPIM. Считаю, что пока все получается очень хорошо.

На мой взгляд, первый PROEstate был вполне успешен. По количеству участников, представленным на выставке проектам и темам конференций форум заслуженно можно считать мероприятием номер один на рынке недвижимости России. В нем приняли участие свыше двух тысяч гостей из 21 страны мира и более чем 45 регионов России.

Нынешняя выставка развернется на площади, в два раза превышающей показатели прошлого года. Количество субъектов федерации, представляющих свои экспозиции, возрастет минимум в четыре раза. Деловая программа PROEstate 2008 еще более интересной и насыщенной.

На форуме ведется большая подготовительная работа по подписанию различных контрактов – встречи руководителей инвестиционных и девелоперских компаний, финансовых структур открывают новые горизонты для сотрудничества.

– Какие нововведения ждут участников нынешнего форума в области организации мероприятия? Много говорилось о недостаточном техническом сопровождении PROEstate 2007. Что сделано для исправления ситуации?

– При проведении любого мероприятия такого масштаба могут произойти накладки. В прошлом году были сложности с прохождением регистрации, и оргкомитет PROEstate учел эти недостатки. Теперь процесс оптимизирован благодаря использованию нового программного обеспечения. Мы увеличили и сделали более функциональной интернет-зону, а также – территории lounge, VIP-lounge, усовершенствовали информационный стенд. Будет работать туристическое бюро, сотрудники которого предложат экскурсионные программы, подберут гостиницу, забронируют авиа- и железнодорожные билеты, организуют трансфер.

Мы хотим сделать комфортным общение инвесторов, девелоперов, руководителей органов законодательной и исполнительной власти. С этой целью будут проведены отдельные презентации и сессии. Кроме того, через оргкомитет можно заранее запланировать встречу с интересующей вас компанией или конкретным участником форума.

– В рамках форума состоится конференция «Государство как инвестор и девелопер». Какие вопросы следует обсудить в ходе мероприятия?

– Надо понимать, что государство часто выступает инвестором, но не стремится к достижению максимальной прибыли. Главенствующую роль играет решение таких вопросов, как развитие социальной сферы, создание инфраструктуры и новых рабочих мест. Необходимо обсуждать формы государственно-частного партнерства, применяемые при реализации проектов, полученный при этом опыт, распределять риски и решать проблемы совершенствования законодательства в этой сфере.

– На PROEstate 2008 планируется обсудить вопросы привлечения инвестиций в регионы РФ. Сегодня складывается ситуация, когда многие иностранные компании стремятся размещать свои производства лишь в нескольких субъектах федерации. Какие шаги необходимо предпринять для того, чтобы задействовать в инвестиционном процессе все субъекты страны и нужно ли это делать?

– Петербург является одним из тех регионов, куда постоянно идут деньги. В наш город вкладывается пятая часть всех инвестиций в экономику России. Равномерное распределение этих средств по всем регионам страны напоминало бы плановую экономику. Сегодня каждый из них проводит свою политику и привлекает инвесторов. Разумеется, приход крупных компаний, мировых брендов во многом зависит от того, что может предложить регион, от его готовности принять инвестиции. На положительное решение инвестора влияет и ситуация, связанная с логистикой, инженерной подготовкой территорий, налоговыми льготами, рынком рабочей силы. Очевидно, что между регионами существует высокая конкуренция, и это здоровое явление рыночной экономики.

– Многие российские инвесторы стремятся расширять свое присутствие на зарубежных рынках. Какие, на ваш взгляд, проблемы мешают воплощению в жизнь этих планов?

– Среди препятствий можно назвать различия в законодательных базах государств, недостаток управленческого опыта и лоббистских возможностей, а также противодействие местных игроков. Но несмотря на такие сложности, в 2008 году российские инвесторы начали вкладывать капитал в зарубежные проекты. Отечественные девелоперы видят выгоду в реализации проектов за границей, хорошо понимают рынок. Сейчас остается только накопить опыт.

– Вопросам комплексного освоения территории будет уделено особое внимание на PROEstate 2008. Смогут ли проекты квартального строительства в ближайшем будущем вытеснить точечную застройку?

– Проекты комплексного развития территорий – одна из самых современных тенденций развития рынка недвижимости. Много подобных разработок появилось в Петербурге. Я имею в виду «Балтийскую жемчужину», «Новую Голландию», «Апраксин двор» и другие проекты, перечислять которые можно очень долго. Создание «городов в городах», целых районов со своими архитектурными концепциями – это будущее рынка недвижимости на свободных территориях. В зоне плотной застройки может сохраняться и точечное строительство, но в гораздо меньших масштабах, чаще всего подобные проекты достаточно стандартны в отличие от комплексного развития территорий.

Текст: Сергей Бардин