Повышение НДС
С 1 января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость выросла на 2% – до 22%. (При этом льготная ставка 10% для продуктов питания, лекарств, товаров для детей и других социально значимых изделий сохранена.)
Повышение НДС может показаться сухой финансовой новостью, но на практике оно затронет каждого, кто планирует приобрести жилье для себя или в качестве инвестиций. Хотя этот налог напрямую не связан с покупкой квартиры, он постепенно включается в стоимость стройматериалов, инженерных коммуникаций, услуг подрядчиков. И в итоге выливается в дополнительные проценты к цене квадратного метра. Особенно уязвимым оказывается массовый сегмент жилья, где покупатель менее платежеспособен, чем в бизнес- и премиум-классе.
Аналитики портала Pravda.Ru сравнили, как новый НДС отразится на разных сегментах рынка жилья.
| Сегмент | В чем выразится | К чему приведет |
| Массовые новостройки (комфорт и комфорт-плюс) | Рост стоимости материалов, работ, аренды техники, частичное удешевление опций в проектах | Удорожание объектов на 2–4%, экономия на «лишнем» функционале |
| Бизнес- и премиум-класс | Бóльшая часть издержек перекладывается на покупателя, спрос более устойчивый | Умеренный рост цен, без заметного снижения спроса |
| ИЖС и коттеджи | Вырастет стоимость инженерии, отделки и услуг подрядчиков | Плюс 3–5% к сметам, рост цен у подрядчиков на 2–4% |
Эксперты отмечают как отрицательные, так и положительные последствия роста НДС для строительных компаний и их клиентов.
- Минусы: для девелоперов – рост себестоимости проектов, снижение прибыли, уход мелких поставщиков. Для покупателей – удорожание квартир, упрощение проектов, рост стоимости ремонта.
- Плюсы: для девелоперов – возможность пересмотра ценовой политики и стратегии проектов, усиление известных брендов. Для покупателей – дополнительные меры поддержки, специальные условия и акции от застройщиков.
Новая кадастровая стоимость
С 1 января 2026 года вступили в силу обновленные значения кадастровой стоимости недвижимости в крупнейших городах России – Москве и Санкт-Петербурге. Это связано с тем, что в прошлом году там была проведена очередная кадастровая оценка.
Согласно Федеральному закону от 31.07.2020 № 269-ФЗ, изменение кадастровой стоимости объектов в целом по стране должно происходить каждые четыре года. А в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года (если городские власти примут такое решение). Однако кадастровая стоимость может быть пересмотрена вне графика, если с объектом недвижимости произошли значительные изменения. Например, площадь увеличилась или уменьшилась, был проведен капитальный ремонт, вокруг появилась новая инфраструктура.
По предварительным данным, кадастровая стоимость в Москве увеличилась на 23%, а в Санкт-Петербурге – на 17%. Это повлечет увеличение суммы ежегодного налога, который граждане должны уплачивать в бюджет. Так, для жителей Северной столицы рост составит до 10% (это максимальная планка ежегодного повышения, установленная федеральным законодательством). Правда, новый налог начислят только в 2027-м, так что в текущем году собственники заплатят еще по старым значениям.
Льготы семьям с детьми
С 2026 года расширяется налоговая льгота для семей с двумя и более детьми. Теперь они могут продать жилье без уплаты НДФЛ при любом сроке владения, если они приобретут другое жилье, которое будет больше или дороже проданного, до 30 апреля следующего года. Также учитываются дети, рожденные после продажи квартиры, но не позднее мая следующего года.
Многодетные родители получают дополнительные вычеты сверх базовых: 7 кв. м по жилому дому и 5 кв. м по квартире на каждого ребенка, а также льготу по земельному налогу в размере кадастровой стоимости 600 кв. м участка. Это правило также распространяется на детей до 23 лет, если они учатся очно (ранее – до 18 лет).
Семьи с детьми-инвалидами любого возраста теперь могут получить налоговый вычет при продаже жилья независимо от срока владения недвижимостью. Раньше освобождение от налога на прибыль при продаже квартиры, дома или доли было напрямую связано со сроком владения, который мог составлять до пяти лет в зависимости от типа недвижимости и способа ее приобретения.
Понижение налога для новостроек
С этого года отменен повышенный налог на имущество для дорогих квартир в новых жилых проектах. Если в собственности физического лица находится объект незавершенного строительства (квартира в новостройке), кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей, то на него станет распространяться не повышенная ставка в 2,5%, а стандартная ставка для жилых помещений (в соответствии с п. 2 ст. 406 НК РФ).
Обычно эта ставка находится в пределах 0,1–0,2% в зависимости от региона и окончательной стоимости объекта. Для тех, кто инвестировал в доли в премиальных многоквартирных домах, поправка станет весьма существенной.
«Сюрприз» для иноагентов
В 2026 году налог на доходы физических лиц при продаже квартиры нужно уплатить, если объект находился в собственности меньше минимального срока владения. По общему правилу он составляет пять лет, однако в некоторых случаях – три года. К таким случаям относится, например, продажа жилых объектов, полученных по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизированных или являющихся единственным жильем. Кроме того, в 24 российских регионах по решению властей минимальный срок владения жильем сокращен до трех лет.
Все эти правила действуют достаточно давно, но есть и нововведения. Так, с 1 января 2026 года добавлено условие: чтобы не пришлось платить налог, минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным. Если объект временно переходил в собственность другого лица, срок начинает исчисляться заново.
И еще. С 2026 года граждане, признанные иностранными агентами (то есть получающие поддержку из-за рубежа и способные влиять на общественное мнение или политическую ситуацию), не смогут воспользоваться льготами по сроку владения три и пять лет, а также при наследовании и дарении. Причем статус иноагента достаточно иметь даже в течение одного дня в том календарном году, когда было продано имущество. Для таких персон ставка НДФЛ составляет 30%, даже если они являются налоговыми резидентами России (ст. 224 НК РФ).
Особый режим
Реалии нашего времени потребовали внести в Налоговый кодекс еще одно изменение (ФЗ-425 от 28.11.2025). От уплаты налога на имущество освобождаются собственники объектов недвижимости, расположенных там, где объявлен режим чрезвычайного положения, чрезвычайной ситуации или контртеррористической операции (ЧП, ЧС и КТО) и откуда жителей временно отселили или эвакуировали.
Льгота распространяется на квартиры, дома и земельные участки. Она актуальна в течение целого календарного года, в котором действовал особый режим. Новое правило имеет обратную силу – оно применяется к налогам за 2024 и 2025 годы.
Упрощение уведомлений
И последнее. С 1 августа 2026 года упрощается режим получения налоговых уведомлений (включая налоги на недвижимость): они будут отображаться в личном кабинете «Госуслуг». Это касается тех граждан, кто зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). Оповещать налоговую службу о желании получать документы через «Госуслуги» не нужно – это произойдет автоматически. При этом россиянам, зарегистрированным в ЕСИА, налоговые уведомления в бумажном виде больше рассылать не будут.
