Покупка жилья в России всегда была одним из самых популярных инвестиционных инструментов. Но на фоне инфляции и высокой волатильности валюты крайне сложно оценить все риски вложений. Покупать квартиру на высокой стадии готовности с минимальным сроком ожидания ввода или ещё на этапе котлована? И стоит ли вообще в текущих условиях вкладывать в строительство или искать другие способы сохранения сбережений? Своим мнением о текущей ситуации на рынке недвижимости поделился генеральный директор Группы ЦДС Михаил Анатольевич Медведев:
«Собственная квартира дает дополнительную уверенность в завтрашнем дне, особенно в условиях быстро меняющейся конъюнктуры рынка. Инвестирование в недвижимость — это самый понятный и доступный вариант сохранения собственных сбережений в нашей стране. Основной риск для людей, кто покупает квартиру в качестве инвестиции, заключается в выборе не самых ликвидных объектов.
Буквально 2-3 года назад высоким спросом у частных инвесторов пользовались однокомнатные квартиры и студии, которые быстрее всего продавались на вторичном рынке. Но за это время люди стали подходить более избирательно к своему месту жительства: оценивать транспортную доступность, наличие школы или детского сада поблизости, наличие парков и спортивных площадок. Поэтому сейчас самым ликвидным и оптимальным активом для инвесторов являются двух- и трехкомнатные квартиры евроформата с чистовой отделкой в проектах опытных девелоперов, где предусмотрена развитая инфраструктура. Особенно разумно вкладываться в них на этапе строительства, тем самым экономя до 30% от средней стоимости жилья по рынку.
Изменились и стратегии частных инвесторов: теперь финансово оправдано не выбирать между сдачей или перепродажей, а применять их комбинацию. Сдача в аренду в течение нескольких лет, а затем продажа квартиры – такой формат позволит быстрее окупить первоначальные вложения».
Также Михаил Анатольевич рассказал про один из проектов ЦДС с собственной инфраструктурой, который соответствует всем критериям ликвидной недвижимости:
«Концепт-квартал ЦДС Dreamline на ул. Парашютной – это воплощение в жизнь идей урбанистов о масштабном развитии городов. Мы старались учесть в этом проекте интересы всех категорий покупателей и создали безопасную и комфортную среду для жизни, отдыха и творчества. На территории комплекса запланированы детский сад на 350 детей, поликлиника, фитнес- и лаундж-парки, стрит-ритейл с магазинами, кофейнями, банками, аптеками и салонами красоты, а в непосредственной близости— школа для 825 учеников.
В ЦДС Dreamline есть эргономичные однокомнатные и двухкомнатные (евро) квартиры для молодых семей, а также просторные трех- и четырехкомнатные с мастер-спальнями, зенитными окнами, гардеробными и другими преимуществами для тех, кому нужно больше пространства. Например, для семей с двумя и более детьми.
На данный момент я не вижу более понятных и выгодных альтернатив вложению в жилые объекты. В быстро меняющихся условиях на рынке высок риск потери сбережений, а недвижимость остается у покупателя при любых изменениях. Поэтому недвижимость была и остается привлекательным вариантом для инвестиций» – заключает Михаил Анатольевич.
