В здании доходного дома В.Ю. Буша (Лиговский проспект, 29), построенного в 1882–1886 годах, будет создан четырехзвездочный апарт-отель. К реновации компания Investa собирается приступить в октябре.
На первом этаже будут расположены ресторан, ресепшен и бизнес-центр с конференц-залом. На втором – шестом этажах – четырехзвездочный комплекс апартаментов, в мансарде – тренажерный зал.
Новый апарт-отель будет устроен на месте отеля Vox, имеющего довольно высокие рейтинги (например, на Booking.com – 9,1, а местоположение – 9,6). Однако это не помогло отелю пережить 2020 год, и собственники решили его закрыть.
Почему апарты?
По результатам исследования сервиса OneTwoTrip 2020 треть путешественников выбирает дома целиком или апартаменты, хотя еще несколько лет назад такой формат размещения был не популярен.
– Классические отели довольно часто злоупотребляют завышенной площадью номеров, множеством зон отдыха. Отелю сложно приспособиться к кризисным ситуациям или низкому сезону. А большой процент МОП снижает общую доходность, ведь туристы платят за номер, а не за коридоры. Формат апарт-отелей, которые делает Investa, пережили 2020 год в плюс.
В 2019 году средний доход был 12,7% по всем объектам.
В 2020-м – 5,6% инвесторам.
При том что сама стоимость недвижимости в управлении выросла за 2020 год на 12%.
Мы предлагаем частным инвесторам выгодное вложение средств. Цена покупки номера в четырехзвездочном комплексе апартаментов на 15% больше, чем номера в классическом отеле ≈4* в такой же локации. Но благодаря наличию кухни в номере апартаменты сдаются дороже и приносят инвестору на 10–12% дохода больше на каждый вложенный миллион.
О новом апарт-отеле
130 номеров, три основные группы номеров:
- 18 кв. м;
- 21 кв. м;
- 25 кв. м.
Каждый номер в четырехзвездочном инвест-отеле – это комфортная современная квартира со своим санузлом и кухней.
При этом гости получают отельный сервис высококлассного уровня:
room service;
служба клининга, химчистка, прачечная;
туристическое бюро;
тренажерный зал;
бизнес-центр с ноутбуками и оргтехникой и т. п.
Почему четыре звезды?
По результатам исследования сервиса OneTwoTrip 2020, при выборе звездности 41,3% путешественников отдают предпочтение категории 4*.
Цена покупки четырехзвездочных апартаментов на ≈15% больше, чем трехзвездочных. Но благодаря наличию звездности и высокому уровню сервиса номера сдаются дороже и приносят инвестору на 15–25% дохода больше на каждый вложенный миллион.
– Мы предоставляем возможность стать инвестором нового апарт-отеля частным лицам.
Номер на 18 кв. м будет стоить в районе 5 млн руб. Инвестор получает недвижимость в собственность.
Прогнозирую доходность 12–15% с аренды начиная с 2023 года.
Стоимость недвижимости в этом районе выросла на 73% за десять лет.
Управлением займется наша собственная управляющая компания Port Comfort. Инвестор получает настоящий пассивный доход. Вы только получаете SMS о поступлении средств. Не нужно думать о рекламе, встрече гостей и арендаторов, уборке, ремонте, проблемах с госорганами.
Локация
По результатам исследования сервиса OneTwoTrip 2020, самым важным критерием при выборе отеля для 66,2% опрошенных является удобство расположения жилья.
Здание будущего апарт-отеля находится в 250 метрах от Невского проспекта и в 400 метрах от Московского вокзала.
В продажу по выгодной цене объекты в такой локации поступают очень редко.
Три минуты пешком до Невского – главного проспекта Петербурга
Маршрут от площади Восстания до Дворцовой площади является одним из основных туристических маршрутов города.
Пять минут пешком до Московского вокзала
Локация отлично подходит бизнес-путешественникам: центр города, рядом вокзал, пешая и транспортная доступность конгрессно-выставочных и ивент-площадок.
Вблизи Московского вокзала и по Невскому проспекту располагается множество отелей и апартаментов. Все они имеют заполняемость 70–80% в несезон, а в сезон свободных мест в них просто не найти.
Ежегодно в Петербурге проводятся десятки масштабных мероприятий, на которые приезжают туристы со всего мира. Комитет по развитию туризма отмечает также популярность медицинского туризма, обусловленного пандемией, и прогнозирует его рост на 20–23% в 2021 году.
Самые ожидаемые события
- Чемпионат мира по хоккею (весна 2023 года)
- Финальный турнир чемпионата Европы по футболу Euro 2020tm (июнь – июль 2021-го)
- XXIV Петербургский международный экономический форум (ежегодно в июне)
- «Алые паруса» (ежегодно в июне)
Станьте совладельцем четырехзвездочного отеля и получайте ежемесячный пассивный доход
Прогнозируемый доход от аренды – 12–15% годовых после вычета всех расходов.
Недвижимость в вашей собственности.
Запуск – август 2022 года.
Прием инвестиций до сентября 2021 года.
