Выберите застройщика
Первый шаг в поиске недвижимости – выбор застройщика. Изучите репутацию строительной компании: как давно работает и что о ней известно на рынке.
Яркий пример – компания «Терминал-Ресурс»: более 20 лет работы на строительном рынке, все проекты сдаются раньше срока. Сейчас компания строит четвертый малоэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал» в рамках проекта «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, рядом с КВЦ «ЭкспоФорум». И снова с опережением сроков.
На сайте застройщика должны быть указаны контакты, юридический адрес и места расположения офисов, а также выложены необходимые документы: разрешение на строительство, проект договора участия в долевом строительстве и прочие.
Отдел продаж – не поленитесь лично приехать туда. У респектабельного застройщика офис будет удобным, а менеджеры – вежливыми.
«Бонусы» для покупателей тоже играют роль, обратите на них внимание. Так, упомянутый выше «Терминал-Ресурс» бесплатно бронирует квартиры на семь – десять дней. К услугам клиентов ипотечный менеджер для сопровождения и взаимодействия с банками по вопросам предоставления ипотеки. Юридическое сопровождение сделки и регистрация права собственности – также бесплатно.
Поищите на интернет-форумах отзывы клиентов компании по предыдущим проектам. Если проектов реализовано много и застройщик надежный, это сразу будет понятно.
Определитесь с районом
После выбора строительной компании важно определиться с районом, где вы хотели бы жить. При выборе района обратите внимание на эти показатели:
Близость жилья к важным для вас местам: к работе, родственникам, социальным объектам, дорогам. Подсчитайте, сколько времени будут тратить члены семьи на ежедневные поездки до работы или учебы. Но не зацикливайтесь на районе, где живете сейчас, только потому, что вы к нему привыкли.
Экология. Узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, есть ли рекреационные зоны. Например, на Царскосельских холмах, что недалеко от Пушкина, никогда не было заводов и полигонов, а рядом леса и парки.
Инфраструктура. Изучите, что уже имеется на территории района: магазины, аптеки, кафе, детские и спортивные учреждения. И узнайте о планах застройщика: одни компании ограничиваются песочницей во дворе, а другие строят детские сады и школы.
Изучите дом
Следующий этап – выбор дома. Технология строительства бывает разной (панель, кирпич, монолит и т. д.), но предпочтение стоит отдать современной, прочной и долговечной конструкции. Хороший вариант – кирпично-монолитные дома, которые завоевывают популярность на рынке. Узнайте, сколько в доме этажей и на каком расстоянии расположены соседние строения.
Фасады, помимо внешней привлекательности, должны обладать теплостойкостью, окна – оснащены стеклопакетами для тепла и защиты от пыли и шума. Нелишним будет узнать об источниках теплоснабжения: централизованное отопление или автономные котельные, обычные батареи или теплые водяные полы, как в «Образцовых кварталах». Уточните, как устроена система водоснабжения – преимуществом будет наличие качественных насосов и фильтров. Наконец, обратите внимание на отделку мест общего пользования и уровень шума лифтов.
Подберите панировку квартиры
Дальше изучаем внутреннее пространство квартиры. Судя по опросам, современные покупатели ценят в планировке европейский стиль (просторные кухни, уютные гостиные, вместительные гардеробные и большие лоджии); рациональный подход с отсутствием «лишних» квадратных метров; высокие потолки. Многим интересна возможность перепланировки и собственного дизайна.
Классический подход в строительстве постепенно сдает позиции. Покупатели выбирают проекты с привлекательными архитектурными конструкциями – например, мансардами. В квартирах люди тоже хотят видеть «фишки» вроде камина или французского балкона.
«Образцовые кварталы» от ООО «Терминал-Ресурс» – как раз пример такого нетривиального подхода. Это малоэтажные жилые комплексы, где в квартирах учтены текущие тренды на любой вкус: мансарды, эркеры, широкие остекленные балконы и лоджии, возможность установить камины и прочие опции. Во многих квартирах гостиную, кухню и холл можно объединить, а открытое пространство и отсутствующие в квартире радиаторы позволят реализовать разные интерьерные решения.
Пройдитесь по территории
Обязательно посмотрите на благоустройство двора и состояние прилегающих территорий. За пределами квартиры жильцов «Образцовых кварталов» ждет благоустроенная территория: зоны отдыха, игровые и детские площадки, щедрое озеленение деревьями. Здесь уже построили и открыли детский сад на 140 мест, бизнес-центр, в шаговой доступности – магазины и даже конноспортивный клуб на прилегающей территории. Пока застройщик занят строительством других объектов, жильцы могут пользоваться инфраструктурой города Пушкина.
Сегодня еще доступны для покупки квартиры в сданном ЖК «Образцовый квартал 2», в ЖК «Образцовый квартал 3», который планируют ввести в эксплуатацию в конце этого года, и в «Образцовом квартале 4», строительство которого началось в этом году. Отдел продаж расположен на территории проекта.
«Образцовые кварталы» на карте
