На эти вопросы мы попросили ответить представителей компаний – застройщиков.
 |
Олег Пашин
генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
– В настоящее время мы наблюдаем стабилизацию средних цен на строящуюся недвижимость в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области. По-прежнему мы отмечаем рост цен по мере увеличения строительной готовности объекта – от старта до завершения в среднем стоимость вырастает на 20-30%. При этом ряд объектов выходит в продажу со стартовыми ценами, которые могут быть ниже средней стоимости в данной локации. Поэтому средний показатель цены квадратного метра оказывается сбалансирован.
В ряде популярных локаций, где отмечается повышенный спрос и при этом наблюдается дефицит предложения, на рынок выходят новые объекты, где стартовая стоимость оказывается выше среднерыночной. Влияет на цену и репутация застройщика, его стратегия и ценовая политика, масштаб объекта и многие другие факторы.
Во втором полугодии мы прогнозируем, что на рынке будут главенствовать те же тенденции, что и в период с января по июнь. Рынок останется сбалансированным по спросу и предложению, по-прежнему покупателям будет интересна ипотека, а участники рынка предложат интересные акции и специальные программы для клиентов. Спрос остается стабильно высоким: в первом полугодии было продано 2 млн. кв. м строящегося жилья. При этом пока нет предпосылок для роста платежеспособности населения: средний бюджет покупки по-прежнему остается на том же уровне, что и в прошлом году. Все эти тренды будут способствовать сохранению уровня средних цен.
Что касается нашей компании, мы с успехом завершили первое полугодие, заключив порядка 12 500 сделок. Это на 13,2% больше, чем в январе-июне прошлого года. Во втором полугодии мы ожидаем стабильных продаж, сохранения объема спроса на высоком уровне. Средний бюджет покупки по нашей компании также остается стабильным.
| |
Вера Сережина
директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI (входят RBI и «Северный город»)
– Существенных изменений на рынке во втором полугодии мы не ждем, резкие колебания возможны под влиянием внешних факторов, валютных скачков и т. д. Поскольку жилье является базовой потребностью человека, спрос на недвижимость остается стабильным. С начала этого года мы вывели в продажу три новых объекта в разных ценовых сегментах, а к новому предложению всегда проявляется повышенный интерес. Сохранению спроса способствует также сниженная ставка по ипотеке с господдержкой и стабильные цены на недвижимость.
| |
Арсений Васильев
генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»
– Первое полугодие 2016 года оказалось довольно благоприятным для рынка первичной жилой недвижимости. Показатели первого квартала примерно на 10-12% превысили значения показателей аналогичного периода прошлого года. Покупательский спрос подстегнули колебания валютного курса и новость о продлении госпрограммы субсидирования ипотеки. Второй квартал был спокойнее. В целом объем продаж в первом полугодии 2016 года составил порядка 1,75 млн кв. м, что составляет почти половину от объема сделок на рынке за весь 2015 год и превышает на 15% показатель первого полугодия 2015 года.
За первые 6 месяцев года активность застройщиков по выводу новых проектов на рынок заметно снизилась. Объем новых жилых комплексов, продажи в которых начались в этом году, не превысил 1,86 млн кв. м. И в отличие от 2015 года большинство новых проектов строятся на территории Санкт-Петербурга, где экономика объектов девелоперам намного выгоднее. Бюджетных объектов становится все меньше, поэтому средние цены по рынку возрастут.
В связи с ростом себестоимости строительства и дополнительными расходами девелоперов по созданию социальной и транспортной инфраструктуры, скорее всего, в скором времени начнется плавное увеличение цен – за этот год среднерыночные показатели цены могут увеличиться на 5-7%.
| |
Сергей Степанов
директор по продажам компании «Строительный трест»
– В нашей компании не было повышения цен, начиная с 2015 года. Продажи идут хорошо, в запланированных объемах. С 20 июля произошло повышение цен на квартиры с отделкой в жилом комплексе NEWПИТЕР.
Сейчас на рынке первичной недвижимости сложилось благоприятное время для покупки квартиры. Во-первых, ценообразование остается стабильным, а, во-вторых, ставки по ипотеке практически достигли докризисного уровня. К тому же ставки по банковским депозитам снизились, а волатильность валюты сохраняется на высоком уровне.
| |
Елена Валуева
директор по маркетингу Mirland Development Corporation
– В последнее время мы наблюдаем рост цен на нефть и укрепление рубля. Рынок первичной жилой недвижимости начинает постепенно восстанавливаться, и предпосылок для снижения покупательского спроса нет. В связи с тем, что себестоимость строительства возросла, и снизился объем предложения, цены за «квадрат» на рынке строящегося жилья будут плавно расти.
Несмотря на то, что реальные доходы россиян сильно упали, на спросе это практически не отразилось. И покупательская активность в 2016 году на отдельных объектах значительно выше, чем в прошлом. Например, по нашему проекту ЖК «Триумф Парк» рост спроса на квартиры составил 36%. Кроме того, выросла доля сделок с привлечением ипотечных кредитов, поскольку на этот год была продлена льготная ипотечная ставка. Доля ипотечных сделок в ЖК «Триумф Парк» в первом полугодии составила 64% – это на 18% больше, чем годом ранее.
Сейчас ряд банков заявили о снижении процентных ставок по ипотеке, что положительным образом скажется на рынке. До конца года мы ожидаем сохранения текущих темпов продаж при некоторой коррекции цен вверх.
| |
Светлана Денисова
начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»
– В первом полугодии цены находились примерно на прежнем уровне с небольшими колебаниями. Но геополитическая ситуация остается нестабильной, строительная себестоимость выросла. В таких условиях перевод капиталов в недвижимость, золото – традиционный сценарий. В связи с этим до конца текущего года возможен рост цен в пределах инфляции. Осень на первичном рынке – это высокий сезон, но в нынешних условиях говорить о подъеме рынка и росте цен опрометчиво. Осеннее оживление ожидаемо будет вызвано системными причинами – люди вернутся из отпусков, они будут посещать выставки недвижимости. Даже если завтра наступит светлое будущее: резко начнут расти цены на нефть, отменят санкции и начнет укрепляться рубль, мы не увидим толпы покупателей, ждущих открытия офиса, поскольку инерционность рынка очень высока.
2016 год непростой в плане спроса для первичного рынка недвижимости. Ввод жилья продолжил сокращаться, эта тенденция сохранится до конца текущего года, и она оздоровит рынок, спрос будет сбалансирован. Строительным компаниям придется работать лучше, чтобы реализуемые квартиры находили своего конечного потребителя, предлагать более качественный товар. В дальнейшем девелоперы продолжат борьбу за покупателя, придумывая различные маркетинговые ходы: скидки, акции, дополнительные опции и гибкие условия оплаты.
