Среди городских округов с исторически сложившейся жилой застройкой Обуховский сегодня – один из лидеров по числу новостроек. И на этом потенциал нового жилищного строительства далеко не исчерпан.
Карты, пушки, трактора
МО Обуховский входит в границы исторической территории Невская застава. Сразу после возникновения Петербурга начали строиться дороги для связи молодой столицы с другими городами России. Так появился Шлиссельбургский тракт, на котором установили сторожевую заставу – от нее и пошло название этой местности.
Земли эти стали активно раздаваться придворным вельможам и чиновникам под строительство загородных резиденций. А в самом конце XVIII века на берегу Невы была открыта первая в России механическая бумагопрядильная фабрика – Александровская мануфактура. С тех пор здесь происходило много событий с прилагательным «первый». На фабрике появились первая в российском ткацком производстве паровая машина, первые механические станки, при мануфактуре создали первое (и на долгие годы единственное) в России предприятие по выпуску игральных карт, просуществовавшее вплоть до 2004 года.
Другое знаковое производство дало нынешнее имя самому округу Обуховский. Работавший на Урале инженер Павел Обухов был вызван в Петербург для демонстрации возможностей пушек, отлитых из стали по его рецептуре, которые, по слухам, обладали небывалой прочностью. Слухи оправдались: пушки Обухова до разрушения конструкции производили в два раза больше выстрелов, чем орудия из английской и немецкой стали. И вот в 1863 году здесь начинается строительство сталелитейного завода, который, после смерти своего основателя, получил имя Обуховский.
Вплоть до распада СССР Обуховский завод (формально он не входит в границы округа, а лишь примыкает к нему) был одним из крупнейших промышленных предприятий города. Здесь производилась сталь и броня, стратегическая военная техника, трактора, авиамоторы, оборудование для ГЭС и многое другое. А работники предприятия и их семьи активно заселяли жилищный фонд, постепенно формирующийся рядом с промышленной застройкой.
Как добраться
В плане транспортной доступности Обуховский – практически идеальный «спальник». Примыкающая к его границам станция метро «Пролетарская» находится в пешеходной доступности (или в двух-трех остановках на общественном транспорте) для многих жителей. Они также пользуются «Ломоносовской», расположенной неподалеку от северной части МО.
Есть здесь еще одна станция – «Обухово», но она является своеобразным транспортным курьезом: жилые кварталы от нее удалены, а большинство автобусов, трамваев и маршруток обходят ее стороной. В итоге пассажиропоток метро «Обухово» незначителен.
У автомобилистов тоже нет транспортных проблем: в границах округа находится развязка КАД и несколько крупных автомагистралей (проспекты Обуховской Обороны, Александровской Фермы, улица Бабушкина).
Все это делает территорию округа достаточно удобной для сообщения с другими частями Петербурга. И хотя жители иногда жалуются на перегруженность «Пролетарской» в часы пик и эпизодические пробки на въезде на КАД, ситуация с транспортной доступностью здесь существенно благоприятнее, чем во многих других районах города.
Учеба, шопинг и прогулки
На сегодняшний день в Обуховском проживает около 57 тысяч человек, из них 9 тысяч – дети и молодежь до 18 лет.
По насыщенности детскими дошкольными и образовательными учреждениями округ выглядит очень прилично. Здесь работает 6 общеобразовательных школ, 16 детских садов, несколько коррекционных школ, ряд средних профессиональных училищ и техникумов.
Также на территории округа расположено три поликлиники – весьма неплохо по сравнению со многими другими муниципальными образованиями.
В достатке и торговых точек, представленных как отдельно стоящими магазинами и супермаркетами («Пятерочка», «Дикси», «Магнит», «Полушка», «Лента»), так и многочисленными объектами стрит-ритейла.
Главная зеленая зона Обуховского – парк Куракина Дача, появившийся в 60-х годах прошлого века на месте, где некогда стояла усадьба князей Куракиных. В последние годы парк площадью около 20 га пришел в довольно плачевное состояние и был закрыт на реконструкцию, которая должна завершиться в августе 2016 года. Сегодня за строительным забором уже видны некоторые результаты: в парке укрепляют старые и формируют новые дорожки, устанавливают фонари.
Многие внутриквартальные территории округа неплохо озеленены и комфортны для прогулок. А еще одной прогулочной зоной для жителей округа выступает берег Невы вдоль причальной зоны Речного вокзала.
Где жить
Первый пик массовой жилой застройки в Обуховском пришелся на послевоенные годы.
Ряд сталинок был возведен вдоль проспекта Обуховской Обороны (напротив станции метро «Пролетарская»). Еще один квартал двух-четырехэтажных домов появился в границах улиц Шелгунова, Седова, Кибальчича и Белевского переулка. Эти дома в 2011 году попали в Адресный перечень жилых помещений, признанных негодными для проживания. С тех пор многие здания здесь были расселены, однако до сих пор так и не дождались сноса. Более того, у большинства полуразрушенных домов с обваливающимися перекрытиями отсутствует даже аварийное ограждение. И это неприятно удивляет, особенно с учетом того, что дома-развалюхи активно использует для игр местная детвора.
Локальные вкрапления сталинок до сих пор можно встретить и на других участках Обуховского, некоторые из этих домов признавались аварийными и расселялись с начала 2000-х, но до сноса в большинстве случаев дело тоже не дошло.
Фоторепортаж (17 фото)
Позже по соседству со сталинками начали возводиться хрущевки – ими застроена значительная территория так называемого Белевского поля, между улицами Бабушкина и Кибальчича. Эти здания здесь представлены в полном ассортименте: от трехэтажных кирпичных до привычных всем панельных пятиэтажек и экзотичных семиэтажек с лифтами и мусоропроводами. Внутренние дворы в хрущевских кварталах производят довольно приятное впечатление – достаточно чисто, много зелени и при этом нет диких зарослей кустов, которые часто можно встретить в подобных местах.
Еще позже в округе появились панельные девятиэтажки, особенно много их в районе Троицкого поля.
Новый виток жилищного строительства в округе начался примерно семь лет назад. В 2007-2009 годах здесь появилось несколько новых жилых зданий, наиболее заметными из которых стали ЖК «Троицкое» и огромный жилой комплекс в форме полукольца на улице Шелгунова (недавно было сдано и второе полукольцо, получившее название «Дом у Речного вокзала»).
Бурный рост
Пик девелоперских проектов пришелся на 2010-2014 годы. Сегодня тут достраивается или уже готовится к сдаче сразу несколько крупных жилых комплексов. В их числе ЖК «Грин Сити», ЖК «Молодежный», ЖК «Дом Мегалит на Неве», ЖК «Невская звезда», новые корпуса ЖК «Александрия» и т. д.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», сегодня средняя цена однокомнатной квартиры здесь слегка не дотягивает до планки в 4 млн руб. Средняя цена «двушки» – 4,8 млн, «трешки» – 6,2 млн.
Самые дешевые однушки выставляются на продажу от 3 млн руб., двухкомнатные квартиры – от 3,5 млн. В основном это старая панель, квартир в сталинках на рынке очень мало – их доля в общем предложении не превышает 3%.
Характерно, что в структуре предложения жилье в новых кирпично-монолитных комплексах уже почти догнало старую панель – 37% и 47% соответственно. При этом средняя стоимость квадратного метра в новых ЖК, как обычно, существенно превышает цену «квадрата» во всех остальных домах и составляет 112 тыс. руб.
Подводя итог всего сказанного, можно предположить, что активность на рынке недвижимости МО Обуховский будет нарастать. Инфраструктура округа развита неплохо, а предложение жилья (в том числе и инвесторского) в современных новостройках постоянно увеличивается, что, вероятно, приведет к снижению цен у конкурирующих застройщиков.
С учетом же того, что в Обуховском остается еще множество территорий, где вместо расселенных домов рано или поздно вырастут новостройки, можно предположить, что округ еще долгие годы будет привлекателен для девелоперов.
Средние цены по типам квартир
| Число комнат | Тыс. руб. | Руб./кв. м |
|---|---|---|
| Одна | 3 967,8 | 107 101,6 |
| Две | 4 837,9 | 92 081,0 |
| Три | 6 211,7 | 88 234,5 |
| Четыре | 9 709,2 | 92 516,4 |
Структура предложения по типам квартир
Средние цены по типам домов
| Тип дома | Руб./кв. м |
|---|---|
| Кирпич | 84 816,1 |
| Кирпич/монолит | 112 412,4 |
| Сталинские | 89 737,2 |
| Старая панель | 87 511,6 |
| Старый фонд | 77 088,5 |
Структура предложения по типам домов
