Человек – удивительное существо, умеющее приспосабливаться к любым обстоятельствам. В том числе – организовать жизнь на крошечном пятачке пространства. Более того: западные архитекторы и дизайнеры превращают свое умение выжимать из минимума площади максимум пользы в «фишку», о которой рассказывают миру посредством интернета.
Например, польский архитектор Якуб Шчесны разработал и воплотил в жизнь для себя и своего сына идеальное жилье на 21 кв. м, поместив в квартирку все необходимые зоны и даже свободное пространство для игр посреди комнаты. Его итальянский коллега Марко Пьерацци проживает в самой маленькой квартире в Риме длиной около 4 м и шириной 1,8 м. Тут нашлось место и для кухни, и для душа, и для туалета. Дивану, правда, пришлось взобраться на второй уровень. А вот американский дизайнер Люк Кларк уместился на такой же площади – около 7 «квадратов» – без места для спальни. Ему помог диван-трансформер и прочая складная мебель. Перефразируя известную фразу из рекламы, хочется воскликнуть: «Теснота – ничто, имидж – всё!»
Впрочем, порой дело не в желании продемонстрировать профессиональные навыки, а в банальной жадности. Девелопер из города Ухань (провинция Хубэй в Китае) разделил шестиэтажное здание на 55 квартир средней площадью 4,5 кв. м. В связи с доступной арендной платой такие апартаменты пользуются большой популярностью у молодых специалистов, которые нередко снимают их на двоих или на троих.
Петербургским застройщикам пока далеко до китайского рекорда. Но тенденция движения в этом направлении очевидна.
Студия для дюймовочки
Самая маленькая студия в новостройке появилась в продаже совсем недавно, в минувшем апреле, когда компания Seven Suns Development начала продажи квартир в новом корпусе жилого комплекса «Светлый мир. Я – романтик» на намывных территориях Васильевского острова. Ее площадь составляет всего 17,2 кв. м. Под главное пространство для жизни – совмещенную кухню-спальню-гостиную – отведено всего 10 «квадратов». Будущему владельцу придется проявить не меньше креатива, чем упомянутым выше архитекторам, чтобы впихнуть в комнату кухонный уголок с холодильником, спальное место, рабочую зону. Сюда же придется установить все шкафы, так как размер прихожей (2 кв. м) позволит разместить разве что небольшую вешалку под верхнюю сезонную одежду.
 | Пример типичной студии площадью 17-19 кв. м |
Чуть большую по площади студию, 18,6 кв. м, предлагает компания «Навис» в ЖК «Щегловская усадьба» во Всеволожском районе Ленобласти. Такое предложение, кстати, появилось буквально на днях, в последней, пятой очереди комплекса. До этого размер самых маленьких студий «Нависа» был на полквадрата больше. Видимо, «мелкая нарезка» – своеобразный ответ застройщиков на кризис. Комната у «Нависа» получилась чуть больше, чем в ЖК «Я – романтик» (12 кв. м), а в квадратной прихожей есть место под шкаф. Зато нет балкона, и совмещенный санузел впечатляет размером – всего 2,8 кв. м.
В диапазоне студий площадью 19-21 кв. м кипит конкуренция. Квартиры такой величины строят, к примеру, О2 Development, «Полис Групп». Даже у работающей в принципиально иной, отнюдь не низкой ценовой категории компании «ЮИТ Санкт-Петербург» в ЖК «Новоорловский» в Приморском районе города, согласно проектной декларации, запроектирована студия площадью 19,5 кв. м.
Домик кума Тыквы
Самую маленькую однокомнатную квартиру выбрать оказалось непросто. Дело в том, что часть из них позиционируются как евростудии. В европейской градостроительной парадигме это верно: пространство в них спланировано таким образом, что перегородка между зоной для приготовления пищи и жилой комнатой довольно условна. Ее легко снести, уменьшить по ширине или по высоте.
Но с другой стороны, планировка позволяет переделать квартиру под любителей классики – полностью заложить перегородку между кухней и комнатой и организовать в них отдельные входы из прихожей. Тем более что в каждой зоне предусмотрительно сделано по окну.
| | Пример однокомнатной квартиры площадью 23-25 кв. м |
Исходя из этого, мы решили, что заявку на евростудию можно приравнять к классической российской «однушке». В соответствии с такой логикой самая маленькая однокомнатная квартира была обнаружена в ЖК «Щегловская усадьба» во Всеволожском районе Ленобласти – ее площадь слегка не дотягивает до 23 кв. м. После несложной перепланировки кухня в 7 кв. м оказывается отделена от комнаты в 10 кв. м, санузел совмещенный, балкон отсутствует.
Кстати, следующие по размеру однокомнатные квартиры площадью 27,2 кв. м организованы по аналогичному принципу – «перестрой под себя» – и предлагаются в том же жилом комплексе. На третьем месте оказывается «Светлый мир. Я – романтик» с «однушками» площадью 28,5 кв. м.
Однокомнатных квартир размером около 29-30 кв. м на рынке достаточно много. Они представлены в жилых комплексах уже упомянутых застройщиков «Полис Групп» и О2 Development, а также «КВС», «ЮИТ Санкт-Петербург», «Патриот Нева». Вариативность планировок невелика и в основном сводится к наличию или отсутствию балкона или лоджии (что понятным образом сказывается на размере комнаты). Кухни в «микрооднушках» от 7 до 9 кв. м, комнаты – от 11 до 14 кв. м, в совмещенный санузел в большинстве случаев можно установить только душевую кабину, прихожие крохотные (2-3 кв. м). Хотя есть пример неудачной планировки, в которой длинный коридор занимает 5 «квадратов», то есть почти 20% от общей площади жилья.
Для Барби, Кена и бэби
По словам работающих в нашем городе финских девелоперов, в Европе наибольшим спросом пользуется жилье небольшой площади для семей с одним ребенком. По их классификации, это апартаменты с двумя спальнями и обязательной просторной общей зоной. В нашей традиции это, скорее, маленькие «двушки» с кухней больше, чем в хрущевке.
Именно такое жилье предлагает ГК «Полис Групп» в ЖК «Краски лета» во Всеволожском районе Ленобласти. Чтобы снизить размер квартиры до 38,4 кв. м, застройщик уменьшил спальни до 9-11 кв. м, уместил совмещенный санузел на 3 «квадратах» и сделал довольно скромную по современным меркам кухню (9 кв. м).
| | Пример двухкомнатной квартиры площадью 38-40 кв. м |
На втором месте – ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Здесь продаются двухкомнатные квартиры площадью 39,4 кв. м. Финский девелопер еще больше ужал спальни – до 7-8 «квадратов». Зато кухня получилась просторнее, 12,3 кв. м. Однако узкий коридор (малоиспользуемая площадь) тоже подрос до 7,6 кв. м.
Третье место в рейтинге самого маленького семейного жилья занимает комплекс «Дом Орже», который строится в Ломоносовском районе Ленобласти. В «двушках» площадью 40,7 кв. м от компании «ПОБЕДА development» нет бессмысленно вытянутых коридоров, квадратная прихожая позволяет разместить нормальный шкаф для одежды. Кроме того, имеется неплохой балкон и раздельный санузел. Одна из спален по меркам квартирного миниатюризма довольно большая, целых 14 кв. м, но изогнута буквой Г.
Терем-теремок
«Микротрешки» встречаются в новостройках довольно редко. И это неудивительно. По словам застройщиков, данную категорию жилья покупают семьи, чтобы улучшить жилищные условия, а не залезть в тесную конуру. Тем не менее пару интересных примеров мы обнаружили.
Самую маленькую на данный момент трехкомнатную квартиру, 56 кв. м с учетом лоджии, продает ГК «Полис Групп» в «Красках лета». Сокращение площади достигается уже описанным путем – за счет уменьшения размера спален до 9-11 «квадратов». Кухня для большой семьи тоже тесновата, всего 13,4 кв. м. Картину довершает вытянутый Г-образный коридор, в котором, несмотря на сравнительно большую площадь (7 кв. м), сложно разместить одежный шкаф для четырех-пяти человек.
| | Пример трехкомнатной квартиры площадью 56-58 кв. м |
На втором месте оказался уже упоминавшийся девелопер-«минималист» Seven Suns Development. «Трешка» в его исполнении несколько больше описанной выше – 62 кв. м вместе с балконом. И все же она не более удобна. Квартира имеет одностороннюю планировку в виде гребенки, хорошо известной петербуржцам по коммунальным квартирам. Так что дополнительные метры приходятся на длинный и узкий коридор площадью 11 «квадратов». А вот две спальни из трех нельзя назвать просторными (по 10 кв. м), поражают малыми габаритами ванная (2 кв. м) и туалет (1 кв. м).
Следующие по размеру трехкомнатные квартиры заметно отличаются в большую сторону – их площадь превышает самую маленькую «трешку» как минимум на 10 «квадратов». В диапазоне 66-68 кв. м предлагают жилье такие застройщики, как «Патриот Нева» (ЖК «Пушгород»), О2 Development (ЖК «Силы природы»).
Круче хрущевок и брежневок
До сих пор хрущевки и брежневки являются для россиян символами неудобного, плохо приспособленного к потребностям человека, а главное – крайне тесного жилья. Нам показалось интересным сравнить достижения современных проектировщиков в области миниатюрной квартирографии со СНиПами от 1958-го и от 1962 года, в соответствии с которыми застраивались спальные районы большинства советских городов.
Понятно, что квартир-студий в типовых домах 1950–1980-х годов застройки не было и в помине, это веяние нашего времени. В отношении остальных типов жилья выяснились интересные детали. Так, самые маленькие однокомнатные квартиры, согласно строительным нормативам, начинались в хрущевках от 31 кв. м, в брежневках – от 27 кв. м. Единственная комната в них была куда больше, чем в современных новостройках: 14-19 против 10-16 «квадратов».
В одном из типов домов хрущевского периода встречались немыслимо маленькие двухкомнатные квартиры (30 кв. м) – меньше, чем двухкомнатное жилье в большинстве домов того периода постройки. Но в основной массе «двушки» в хрущевках начинались от 41 кв. м, в брежневках – от 38 кв. м. Почти современные размеры.
Очень скромные «трешки», правда, были довольно распространены. В хрущевках площадь трехкомнатных квартир начиналась от 55 кв. м, а в брежневках – и вовсе от 49 кв. м. Нашим застройщикам-миниатюристам, как говорится, есть куда расти.
