БН традиционно подводит итоги года на строительном рынке, называя самых пунктуальных городских девелоперов. Подсчитать все сданные в прошлом году новостройки и сверить сроки их ввода с первоначально заявленными планами оказалось сложнее обычного: на территории Петербурга с января по декабрь было предъявлено госкомиссии 3,28 млн кв. м общей площади жилья. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка недвижимости Северной столицы.
За основу рейтинга мы взяли планы застройщиков, озвученные в начале 2014 года. Тогда к сдаче было заявлено 105 объектов. В итоговых наших списках фигурирует 109 жилых комплексов, включая отдельные очереди. Отметим, что сразу восемь девелоперов завершили все работы раньше срока (а «ЛенСпецСМУ» сделал это дважды) – в предыдущие два года такими достижениями мало кто мог похвастаться. И пусть опережение графика у всех весьма символическое, это все равно еще один рекорд (см. таблицу 1)
Таблица 1. Объекты, сданные раньше срока
| Название ЖК | Застройщик | Когда планировалось сдать | Когда сдали |
|---|---|---|---|
| Suomi | «ЮИТ Санкт-Петербург» | I квартал 2015 | IV квартал 2014 |
| Clever | «Балтийская коммерция» | III квартал 2014 | II квартал |
| «Айно» (2-я очередь) | «Лемминкяйнен» | IV квартал 2014 | III квартал |
| «Речной» | «ЛенСпецСМУ» | I квартал 2015 | IV квартал 2014 |
| «Молодежный» | «ЛенСпецСМУ» | I квартал 2015 | IV квартал 2014 |
| «Старопетергофский» | «Строительное управление» | IV квартал 2014 | III квартал |
| «Шведская крона» (4-я очередь) | NCC | III квартал 2014 | II квартал |
| «Gusi-Лебеди» (2-я очередь) | «КВС» | II квартал 2014 | I квартал |
| «Невский стиль» (3-я очередь) | «Строительный трест» | IV квартал 2014 | III квартал |
Еще 32 новостройки были сданы в полном соответствии с первой редакцией проектной декларации (символические задержки в одну-две недели, если они были, мы решили не брать в расчет). Вновь, как и в предыдущие годы, самой пунктуальной строительной компанией стал «Главстрой-СПб» – если учитывать общее число сданных квадратных метров.
А вот если принимать в расчет количество достроенных вовремя жилых комплексов, то в нашем рейтинге другой лидер – компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», которая завершила все работы сразу на шести объектах. Еще три на счету «Возрождения Санкт-Петербурга», также входящего в «Группу ЛСР». И столько же у нашего «бронзового призера» – ЗАО «ЛенСпецСМУ» (см. таблицу 2).
Таблица 2. Объекты, сданные вовремя, сроки сдачи не переносились
| Название ЖК | Застройщик | Срок сдачи | |
|---|---|---|---|
| Адмиралтейский район | |||
| «Тапиола» (1-я очередь) | «Лемминкяйнен» | IV квартал | |
| «Панорама 360» | «Главстрой-СПб» | IV квартал | |
| Выборгский район | |||
| «Северная долина» (5-я очередь) | «Главстрой-СПб» | I квартал | |
| «Северная долина» (6-я очередь) | «Главстрой-СПб» | IV квартал | |
| Калининский район | |||
| «Калина-парк» | «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» | IV квартал | |
| «Панорама» | «Строительный трест» | II квартал | |
| Кировский район | |||
| «Современник» (3-я очередь) | «Балтстрой» | II квартал | |
| «Бенуа-1» | «Воин-В» | I квартал | |
| Колпинский район | |||
| «Ижора парк» (1-я очередь) | Normann | II квартал | |
| Красногвардейский район | |||
| ЖК на Передовиков | «Мавис» | I квартал | |
| «Новая Охта» (1-я очередь) | «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» | IV квартал | |
| Красносельский район | |||
| «Жемчужный фрегат» (1-я очередь) | ЗАО «Балтийская жемчужина» | IV квартал | |
| Московский район | |||
| «Пулковский посад» | «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» | II квартал | |
| «Триумф Парк» (2-я очередь) | Mirland Development | IV квартал | |
| «Победы, 5» | Legenda Intelligence Development | IV квартал | |
| Viva (1-я очередь) | «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» | IV квартал | |
| «Галант» | «ЛенСпецСМУ» | III квартал | |
| Невский район | |||
| «Ласточкино гнездо» | «ЛенСпецСМУ» | IV квартал | |
| «Аврора-2» | «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» | II квартал | |
| Петроградский район | |||
| «Дом на Гребецкой» | «БФА-Девелопмент» | IV квартал | |
| Петродворцовый район | |||
| «Европа Сити» | «Возрождение Санкт-Петербурга» | III квартал | |
| Приморский район | |||
| «Новелла» | RBI | III квартал | |
| «Юнтолово» (1-я очередь) | «Главстрой-СПб» | IV квартал | |
| Пушкинский район | |||
| «Александровский» (1-я очередь) | ЗАО «Пушкин» | III квартал | |
| «Мариинский парк» | «Жилспецстрой» | II квартал | |
| «Дом на Школьной» | «Полис групп» | IV квартал | |
| «Дом на Гуммолосаровской» | ООО «Павловск-Стройинвест» | IV квартал | |
| Фрунзенский район | |||
| «София» (1-я очередь) | «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» | IV квартал | |
| Центральный район | |||
| «Парадный квартал» (последняя очередь) | «Возрождение Санкт-Петербурга» | I квартал | |
| «Смольный парк» (2-я очередь, 1-й этап) | «Возрождение Санкт-Петербурга» | IV квартал | |
| «Царская столица» | «ЛенСпецСМУ» | IV квартал | |
| ЖК на Лиговском | «Севзапсибстрой» | I квартал | |
Всего 14 объектов были сданы в 2014 году с небольшим отставанием от первоначально заявленных сроков. В большинстве случаев – на один-два квартала. Лишь два объекта были введены в эксплуатацию с опозданием на год (см. таблицу 3).
Таблица 3. Сданные в 2014 году объекты, сроки ввода которых переносились не более одного раза
| Название ЖК | Застройщик | Срок сдачи |
|---|---|---|
| Василеостровский район | ||
| «Дом на Малом» | Группа «СОЛО» | III квартал |
| Выборгский район | ||
| Solo | «ЮИТ Санкт-Петербург» | I квартал |
| ЖК на Луначарского, 40 | «ЦДС» | I квартал |
| ЖК на Костромском, 10 | «ЮИТ Санкт-Петербург» | I квартал |
| Калининский район | ||
| «Академ-Парк» (2-я очередь) | «БФА-Девелопмент» | IV квартал |
| Красносельский район | ||
| Duderhof Club | ЗАО «Балтийская жемчужина» | I квартал |
| More (2-я очередь) | Setl City | II квартал |
| Красногвардейский район | ||
| «Отличник» | Normann | I квартал |
| Московский район | ||
| «Гранд Фамилия» | «Гранд Фамилия» | II квартал |
| Невский район | ||
| RIO | Setl City | IV квартал |
| ЖК на Седова | «СТ-Инвест» | IV квартал |
| Петродворцовый район | ||
| «Новый Петергоф» (2-я очередь) | «Абсолют Строй Сервис» | III квартал |
| Приморский район | ||
| «Богатырь» | «Лидер групп» | I квартал |
| Пушкинский район | ||
| «Нордика» | «Полис групп» | I квартал |
Пятнадцать новостроек долгое время относились к числу проблемных (некоторые строились около десяти лет), но в минувшем году все же благополучно сдались. Здесь важно отметить, что многие компании, указанные в графе «застройщик», получали эти объекты «по наследству» от банкротов и свои обязательства выполняли в срок (см. таблицу 4).
Таблица 4. Сданные в 2014 году объекты, сроки ввода которых переносились неоднократно
| Название ЖК | Застройщик | Срок сдачи |
|---|---|---|
| Выборгский район | ||
| «Актерский Олимп» | «РАНТ» | IV квартал |
| ЖК в Парголово (Тихоокеанская, 5) | «Дальпитерстрой» | IV квартал |
| «Кристалл» | ЖСК «Кристалл» | II квартал |
| Красногвардейский район | ||
| «Платинум» | «Квартира.Ру» | II квартал |
| Красносельский район | ||
| «Роза ветров» | «Стоун» | III квартал |
| «Аквамарин-2» | ИСК «Сфера» | II квартал |
| «Дом «БДТ» | СК «Навис» | IV квартал |
| Московский район | ||
| «Империал» | «Л1» | IV квартал |
| Петроградский район | ||
| «Офицерский» (1-я очередь) | PRO-Инвест | III квартал |
| Петродворцовый район | ||
| «Университетский Петергоф» | СПбГУ | IV квартал |
| Приморский район | ||
| «Медный всадник» | «ЛенСпецСтрой» | IV квартал |
| «Щербаковский» | «Содружество» | III квартал |
| Пушкинский район | ||
| ЖК на ул. Архитектора Данини | ТСЖ «Империал-Стройинвест» | I квартал |
| Фрунзенский район | ||
| «Бригантина» | СК «Импульс» | III квартал |
| «Славбург» | ЖСК «Славбург 51» | IV квартал |
До конца декабря не удалось сдать 32 запланированных к вводу в 2014 году объекта (см. таблицу 5). Но важно учесть, что подавляющее большинство из них (а именно – 28) находятся в высокой стадии готовности и, вероятно, многие из них будут введены в I квартале 2015 года. Некоторые, например «Ижора парк» и «Перемена», на момент написания материала уже предъявлялись госкомиссии, однако по факту свидетельства на право ввода в эксплуатацию получить не успели.
Лидером по числу объектов в данном списке снова стала компания «Л1», хотя в минувшем году дела у нее явно пошли лучше, чем в 2013-м. Будем надеяться, что 2015-й станет для компании еще более удачным.
Таблица 5. Объекты, которые должны были сдать в 2014 году, однако сроки были скорректированы
| Название ЖК | Застройщик | Когда должны были сдать | Были ли переносы ранее |
|---|---|---|---|
| Адмиралтейский район | |||
| «Новомосковский» | «ЮИТ Санкт-Петербург» | IV квартал | – |
| «Времена года» (первая очередь) | «Меридиан девелопмент»/«Петрополь» | IV квартал | – |
| Василеостровский район | |||
| «Гранвиль» | Группа «СОЛО» | IV квартал | – |
| Выборгский район | |||
| «Паркола» | «Патриот-Нева» | IV квартал | – |
| «Новая Скандинавия» (лот 8-3) | «Группа Прайм» | III квартал | – |
| Калининский район | |||
| «Кантемировский» (1-я и 2-я очереди) | «ЦДС» | III и IV кварталы | – |
| Кировский район | |||
| «Полежаевский парк» | «Монолит-Кировстрой» | II квартал | Да |
| Колпинский район | |||
| «Гармония» («Дом у озера») | «Стройтрест №7» | II квартал | Неоднократно |
| ЖК «Ижора парк» (2-я очередь) | Normann | IV квартал | – |
| Красногвардейский район | |||
| «Новый город» | «Арена» | IV квартал | – |
| Красносельский район | |||
| «Красное Село» | «ТАЙМС» | II квартал | – |
| «Балтийская волна» | «Рант» | IV квартал | Да |
| ЖК «Сандэй» (1-я очередь) | «СПб Реновация» | II квартал | – |
| Курортный район | |||
| «Дюна» | «ЦДС» | IV квартал | – |
| «Виктория» | «ВзлетСтрой» | IV квартал | – |
| Московский район | |||
| «Звездный» (1-я очередь) | «Л1» | II квартал | Неоднократно |
| «Граф Орлов» (1-я и 2-я очереди) | «Л1» | I и II кварталы | Неоднократно |
| «Небо Москвы» | «Лидер групп» | II квартал | – |
| «Перемена» | «Петрополь» | IV квартал | – |
| «Звезда» | «Элис» | III квартал | – |
| Петроградский район | |||
| «Премьер палас» (2-я и третья очереди) | «Л1» | II квартал | Да |
| «Классика» (3-я очередь) | «Л1» | III квартал | Да |
| Петродворцовый район | |||
| «Династия» | «Адмирал» | IV квартал | Да |
| Приморский район | |||
| «Каменка» (2-я очередь) | «СУ-155» | I квартал | – |
| ЖК на Приморском, 43 | «СУ-155» | IV квартал | Да |
| «Эдельвейс» | «Сфера» | II квартал | Да |
| Riverside (1-я очередь) | Setl City | IV квартал | – |
| Пушкинский район | |||
| «Ленстоветовский» | «Титан» | I квартал | Неоднократно |
| «Шушары» | «Дальпитерстрой» | IV квартал | Да |
| «Волна» | «Дальпитерстрой» | IV квартал | Да |
| «Дом Хороших квартир» | «Комбинат строительных металлоизделий» | III квартал | Да |
| «Самое сердце» (2-я очередь) | O2 Development | III квартал | – |
К сожалению, еще шесть объектов не вошли ни в одну из наших таблиц, поскольку реальный срок их ввода в эксплуатацию на сегодняшний день не ясен. Это известные в городе долгострои «Светлана» («Невский луч»/«Титул»), «Лондон парк» («Л1»), «Екатерингоф» («Трест 102»), «Кристалл Полюстрово» (СК «Импульс»), «Ленинский парк» и «Прибалтийский» (оба – ГК «Город»).
Нельзя не отметить, что в 2014 году количество проблемных новостроек заметно уменьшилось, а дисциплина девелоперов, напротив, существенно повысилась. Достаточно вспомнить, что в 2012-м в срок было сдано лишь чуть больше 20% из всех заявленных объектов. Изменилась ситуация и в петербургских предместьях, но о достижениях пригородных застройщиков мы расскажем в отдельном материале в самое ближайшее время.
