Эко-квартира: рынок поселка Репино

Поселок Репино (ранее Куоккала) – муниципальное образование в составе Курортного района Санкт-Петербурга. Первое упоминание о нем относится к XIV столетию. Тогда это были шведские территории, на которых согласно Ореховскому мирному договору имели право рыбачить жившие по соседству русские. Как и все приграничные земли, Куоккала часто становилась местом стычек и военных конфликтов. Дома местного населения (которое в основном составляли финны-ингерманландцы) часто сжигались дотла, но каждый раз жизнь снова возрождалась.

Финские дачи
Куоккала долгое время оставалась ничем не примечательным местом – вплоть до конца XIX века, когда через нее и ряд соседних деревень прошла ветка железной дороги Петербург – Выборг. Это дало мощный толчок развитию дачного строительства. Самые интересные и удобные земли стали скупать российские чиновники и дипломаты. Участки в менее престижных местах приобретали петербуржцы, имевшие средний достаток. Потом на курорт потянулись вереницы желающих арендовать недвижимость.

Отметим, что Куоккала являлась в то время частью Финляндии, подвластной России с 1809 года. Однако необходимость пересекать границу, к тому же достаточно формальную, не могла остановить лавину дачников. Их привлекала не только замечательная природа этих мест, но и низкие цены. Из-за дороговизны аренды жилья в городе многие снимали дома на финском побережье не только летом, но в течение всего года, а на работу добирались поездом.

О масштабах дачного бума говорит следующая статистика. К 1908 году в Куокалле постоянно проживало около 1,6 тысячи человек (по большей части финны, но также и «зимующие» русские), а летом сюда приезжало порядка 30 тысяч дачников.

Название Репино поселку было присвоено в 1948 году – в честь художника Ильи Ефимовича Репина, жившего и творившего здесь в усадьбе «Пенаты».

Новые пути
Если рассматривать поселок Репино как место для дачного отдыха, то он, безусловно, даст фору многим другим курортным направлениям. Как и в прошлом, ключевым фактором привлечения отдыхающих из Петербурга является железная дорога. От Финляндского вокзала до станции Репино поезд идет примерно 45 минут.

На машине до поселка можно добраться по Приморскому либо Зеленогорскому шоссе. Раньше проехать по ним в летнее время было довольно сложно – обе эти трассы достаточно узкие, что способствует пробкам. Однако в августе прошлого года было открыто движение по Северному участку Западного скоростного диаметра (ЗСД), который связал Зеленогорское шоссе с Кольцевой автодорогой и – напрямую – с Приморским районом Петербурга. Теперь добираться до Репино и обратно стало намного проще.

Инфраструктура Репино рассчитана исключительно на отдых. На территории поселка расположено несколько санаториев и пансионатов, кемпинг, спа-отель, несколько гостиниц, рестораны. Имеется пейнтбольный клуб. На берегу обустроены пляжи – в летний период слишком многолюдные. Между пансионатами «Буревестник», «Балтиец» и санаторием «Заря» разбит небольшой парк для прогулок.

Инфраструктурный вакуум
Репино подходит и для постоянного проживания. Но с определенными оговорками. Здесь, увы, нет поликлиники (ближайшая в Зеленогорске), зато имеются школа и детский сад. К услугам местных жителей также банк, аптека, почта и автосервис.

Надо заметить, что в прошлом десятилетии в поселке велось исключительно элитное коттеджное строительство (проекты «Консульская деревня», «Мои Пенаты», Repino Village). А владельцам особняков стоимостью 40-100 млн руб. муниципальная поликлиника, наверное, и не нужна.

Однако в последнее время в Репино появилась и недвижимость комфорт-класса. Например, рядом с Зеленогорским шоссе Группа компаний «ЦДС» построила комплекс таунхаусов Kantele, где стоимость блок-секций начинается от 7,9 млн руб. – за 119 кв. м.

Рынок квартир в Репино развит очень слабо. В поселке расположено лишь несколько пятиэтажных кирпичных хрущевок 1970-х годов постройки на Приморском шоссе и Песочной улице. Несколько малоэтажных кирпичных домов, построенных в 1960-е, есть на Привокзальной улице. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», однокомнатную квартиру площадью 30-32 кв. м в хрущевке можно приобрести за 2,8-3,3 млн руб. (в зависимости от этажа, состояния квартиры, вида из окна). Двухкомнатная площадью 40-44 кв. м в доме этого типа обойдется в 3,2-3,9 млн руб. Трехкомнатные размером 54 кв. м предлагаются за 3,9-4,1 млн.

На наш взгляд, квартиры в Репино несколько переоценены. Так, почти столько же стоит жилье в кирпичных домах расположенного неподалеку города Зеленогорска. Последний также является курортом, но с гораздо более развитой социальной инфраструктурой.

Довольно странно, что в Репино не возводятся жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса с квартирами (возможно, застройщики просто не хотят связываться с переводом земли в другую категорию: сегодня это довольно сложно технически). Между тем именно такое жилье, по нашему мнению, было бы востребовано покупателями из Петербурга. На сегодняшний день на территории поселка возведен лишь один современный семиэтажный комплекс Crystal (девелопер – Apriori Development Group), но в нем предлагается не жилье, а апартаменты, в которых можно оформить только временную регистрацию. Место выбрано весьма перспективное, прямо у берега Финского залива, рядом с пляжем. Стоимость двухкомнатных апартаментов (80 кв. м) в комплексе составит около 10 млн руб.

Противоречия уйдут
Частные дома и участки на вторичном рынке Репино стоят довольно дорого. Сотка земли со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предлагается за 450-700 тыс. руб. Минимальная площадь участков обычно составляет 12 соток, но нередко встречаются предложения и 25, и 40 соток.

Дома в продаже в основном просторные, площадью от 350 кв. м. Цены начинаются от 50 млн руб. за домовладение. Реже в листинги попадают коттеджи площадью от 160 «квадратов». Купить такой дом не получится дешевле, чем за 30 млн руб. Изредка в продаже можно встретить старые бревенчатые дома под снос на небольших участках – цена такой недвижимости может составлять 2-3 млн руб.

Надо сказать, что после экономического кризиса 2008-2009 годов, когда спрос на элитную недвижимость резко сократился, репинские особняки годами стоят с вывесками Sale. Не исключено, что в обозримом будущем владельцы таких объектов будут снижать цены в надежде вернуть хоть какую-то часть от потраченных с размахом средств. 

Сегодня Репино – поселок контрастов, где на одном полюсе элитные дворцы, а на другом старые хрущевки. Дальнейшее развитие рынка, по всей видимости, сгладит противоречия: новое предложение станет формироваться в комфорт- и бизнес-классе, на эти же категории будет ориентирован и основной спрос. 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок