 |
– Игорь Борисович, год назад Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» выступила в числе организаторов первого Петербургского ипотечного форума. Как, на ваш взгляд, повлиял Форум-2006 на развитие рынка недвижимости в течение года?
– Развитие ипотеки в Петербурге идет достаточно активно, авторитет наших специалистов в этой области традиционно высок. Поэтому вполне логично, что Петербургский ипотечный форум сразу стал значимым мероприятием в сфере недвижимости, и не только на региональном уровне.
В форуме 2006 года приняли участие более 600 специалистов из Москвы, Петербурга и других регионов России, с докладами выступили эксперты из стран ближнего и дальнего зарубежья. Тематика выступлений участников была достаточно широкой и разнообразной. На форуме так или иначе были затронуты все главные проблемы в сфере отечественного ипотечного кредитования, намечены возможности их решения с позиций участников рынка. На мероприятии обсуждался и Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», а также нормативно-правовые акты, разработанные к законодательному пакету по формированию рынка доступного жилья.
Для специалистов много значило и живое общение во время мероприятия – обмен мнениями о перспективах развития ипотечного кредитования, полезные контакты с коллегами из других стран и регионов. Такого рода встречи необходимы для объединения профессионалов рынка, даже тех, кто расходится во мнениях по важным вопросам.
По итоговым материалам форума был издан сборник «Ипотека России. Материалы Петербургского ипотечного форума 2006». В книге опубликованы выступления докладчиков, посвященные проблеме совершенствования механизмов предоставления ипотечных ссуд; дан анализ ситуации на рынке жилищного кредитования 2005–2006 гг. Итоговым документом также стал Меморандум форума, где сформулирован комплекс предложений участников об улучшении ситуации в сфере ипотечного кредитования.
Исследователи из Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета проводили анкетирование участников форума. Анализ данных этого опроса позволил выявить те проблемы, которые тормозят развитие отечественной ипотеки. Это, в частности, недостаточная осведомленность наших граждан о правовых и финансовых аспектах ипотечного кредитования. Для решения этой проблемы дефицита информации была организована ежемесячная выставка-семинар для населения «Ипотека. Доступно и комфортно», которая в марте 2007 года состоится уже в девятый раз в Северной столице.
Если говорить о ситуации на петербургском рынке недвижимости в 2006 году, то она складывалась непросто для всех, хотя сегодняшние показатели дают поводы для оптимистичных прогнозов. Конечно, хотелось бы, чтобы развитие жилищного строительства отвечало современным потребностям города – как по количеству, так и по качеству вводимого жилья. В особенности это касается доступных квартир эконом-класса.
– Какие особенности программы второго Петербургского ипотечного форума вам хотелось бы отметить? Какие новые темы и проблемы планируются к обсуждению?
– В этом году выступления участников и дискуссии займут два дня. Подобное расширение временных рамок позволит провести мероприятие на еще более высоком уровне. Предполагается, что география участников второго форума заметно расширится – уже сегодня заявки на участие подали около десяти зарубежных делегаций. Мы рассчитываем, что встречу посетят более семисот специалистов из Москвы, Петербурга, других регионов России и зарубежных государств.
Если на первом мероприятии работали всего пять секций, то второй форум предлагает уже тринадцать. К самым актуальным темам – таким как жилищная кооперация, рефинансирование ипотечных кредитов, снижение рисков жилищного кредитования, ипотечный брокеридж – добавились новые. Это: «Кредитные программы на рынке жилья», «Лизинг и ипотека на рынке коммерческой недвижимости», «Ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости и коттеджного строительства», «Анализ и прогноз развития рынка ипотечного кредитования».
Еще одно новшество этого года – бизнес-туры для участников мероприятия. Бизнес-тур – это возможность для профессионалов рынка недвижимости познакомиться с практикой работы своих коллег, что называется, на местах. Специалистам предлагается поучаствовать в работе выставки-семинара для населения «Ипотека. Доступно и комфортно», посетить Центр ипотечного кредитования Альфа-Банка, где достаточно успешно налажены ипотечные операции по принципу «единого окна». В Центре Жилищного Кредитования корпорации «Адвекс» участники форума смогут познакомиться с отлаженной комплексной схемой работы с клиентами.
Петербургский ипотечный форум должен стать площадкой для общения власти и бизнеса, для откровенного и конструктивного диалога предпринимателя с чиновником и законодателем.
– Игорь Борисович, сегодня группа компаний «Бюллетень Недвижимости» предлагает широкий спектр информации о различных сегментах рынка недвижимости Петербурга. Какова роль средств массовой информации в формировании тенденций развития рынка?
– Главная задача СМИ, работающих в сфере недвижимости, – помочь участникам рынка «увидеть» ситуацию объемно, разобраться в быстро меняющейся экономической реальности, узнать позицию своих коллег. Перспективы развития жилищного строительства, стабилизация рынка жилья, пути решения жилищной проблемы в стране, совершенствование механизмов финансирования строительства и приобретения жилья – все эти темы активно обсуждаются на страницах изданий Группы компаний «Бюллетень Недвижимости». Наш Интернет-ресурс – портал БН.ру (www.bn.ru) – предлагает целый спектр информационных услуг для граждан, в том числе онлайн-консультации по всем вопросам операций с недвижимостью.
Мы стремимся предоставить горожанам максимально полную информацию о самых актуальных изменениях в сфере федерального и местного законодательства, о новостях строительного комплекса, о новых продуктах рынка кредитования. Думаю, для СМИ, претендующих на формирование тенденций в сфере недвижимости, прежде всего важны объективность, глубокое знание реалий рынка и высокий профессионализм. На этих принципах базируется работа наших изданий.
Одна из важных задач Петербургского ипотечного форума – создание максимально насыщенного информационного поля вокруг ипотеки. В рамках мероприятия пройдет круглый стол «Роль СМИ в реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Мы видим большой интерес к форуму со стороны средств массовой информации Петербурга. В списке информационных партнеров мероприятия не только специализированные, но и общегородские издания, мы также надеемся на информационную поддержку наших коллег с телевидения.
– Ваш прогноз развития сис¬темы ипотечного кредитования в Петербурге? Когда ипотека заработает «в полную силу»? Каких результатов в этой области ожидают организаторы от Ипотечного форума-2007?
– Несмотря на серьезный прогресс в сфере ипотечного кредитования за последние два-три года, число кредитов составляет не слишком значительную долю в общем объеме совершаемых покупок жилья. По прогнозам экспертов, в 2007 году в Санкт-Петербурге будет выдано около 15 000 ипотечных кредитов, что, конечно же, очень мало для многомиллионного города.
Такое положение дел, с одной стороны, тормозит расширение рынка жилья и недвижимости, с другой – лишает финансовые институты одного из важных направлений их инвестиционной активности. Важная задача, которая стоит сегодня перед властными структурами и бизнесом – сделать ипотеку доступной для самых широких слоев населения. Для этого необходимо добиваться снижения ставок по кредитам до 3–4% годовых – как в развитых европейских странах, где ипотека является привычным и достаточно простым способом решения жилищной проблемы для среднего класса. По данным статистики, ответственность российских заемщиков являются очень высокой, несмотря на то что уровень доходов в нашей стране значительно отстает от среднеевропейского. Представляется, что российское ипотечное кредитование пока не стало массовым именно потому, что профессионалы рынка не приложили достаточно усилий для разработки и реализации схем, пригодных именно для наших условий. На примере стран Балтии, некоторых российских регионов – Татарстана, Башкирии – мы можем наблюдать успехи ипотеки в условиях так называемой экономики переходного периода. Нужно заимствовать лучшее из опыта наших коллег и применить к реалиям региона.
Задача профессионалов рынка состоит не только в том, чтобы пропагандировать и внед¬рять ипотечную систему. Сегодня нам нужны конкретные программы, адаптированные для каждого региона страны с учетом темпов экономического развития и уровня доходов граждан. Государство не может занимать позицию невмешательства на рынке недвижимости, его роль в развитии ипотеки чрезвычайно важна. Федеральные ипотечные программы, субсидирование социально незащищенных слоев населения – это прерогатива госструктур. Однако участие государства не гарантирует создания цивилизованного рынка доступного жилья. Нужно понимать, что федеральный центр может разработать только стандартные схемы ипотечного кредитования, а задача широкого внедрения потребительских продуктов ложится на региональные власти и коммерческие структуры.
К сожалению, пока в Петербурге и Ленинградской области недостаточно активно используются альтернативные финансовые схемы инвестиций на рынок недвижимости и строительства – жилищные кооперативы, облигационные займы, паевые инвестиционные фонды.
Жилищная кооперация всех видов является весьма перспективным сегментом рынка. Ее развитие сегодня тормозит рост цен на жилье, но при относительной стабилизации накопительные схемы кооперативов снова должны стать актуальными. Жилищно-накопительные системы, работающие в разных регионах страны, за время существования выработали определенные профессиональные стандарты и подходы, узнать о которых будет интересно их коллегам.
Стройсберкассы – еще одна перспективная форма кредитования покупателей жилья, которая может стать привлекательной для многих горожан. Принятие федерального закона об ССК позволит гражданам получать кредиты на жилье с невысокой процентной ставкой (6–7%) и минимальными рисками. Стройсберкассы как эффективный механизм удовлетворения потребности граждан в «дешевых» кредитах – среди важных тем для обсуждения на форуме.
– Ваши пожелания участникам Форума.
– Конечно, все мы должны понимать, что развитие рынка ипотечного кредитования – процесс длительный и комплексный. Сегодня, когда в организации доступных схем ипотечного кредитования заинтересованы все стороны: власть, бизнес и потребитель, – важно искать и находить наиболее эффективные решения проблемы.
Мы надеемся, что Петербургский ипотечный форум откроет новые возможности для профессионалов рынка недвижимости. Всем гостям хочется пожелать плодотворной работы на петербургской земле. То, что проект родился и был реализован в Санкт-Петербурге, еще раз подтверждает статус нашего города, который является одним из лидеров в сфере ипотечных инноваций.
А тем горожанам, кто задумывается о покупке жилья через ипотеку, нужно пожелать упорства и твердости в достижении намеченной цели. Им нужно учиться без страха и предубеждения изучать все новые возможности, которые предоставляет рынок для приобретения жилья, и не отступать перед трудностями.
