Высокие технологии меряют гектарами

Связанные одной цепью

Один из наиболее известных проектов расположен на ул. Дыбенко (48 га). Инициатором его выступил Государственный университет телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича (ГУТ). Изначально предполагалось примерно половину площадки отдать под жилую застройку. По словам ректора ГУТ Александра Гоголя, жилье хотели использовать не только в виде служебных квартир для сотрудников технопарка, но и предлагать к выкупу. Недоброжелатели тут же заявили, что практическое воплощение не имеет никакого отношения к высоким технологиям. И его пришлось переделывать.

Главным лоббистом этого проекта выступал министр информационных технологий и связи Правительства РФ Леонид Рейман. К слову сказать – выпускник ГУТ. Он убедил губернатора Петербурга в преимуществах создания технопарка на пустыре напротив станции метро «Улица Дыбенко», и Валентина Матвиенко инициировала выделение средств на его проектирование из городского бюджета. Более того, половина финансов для проекта (общий обьем инвестиций порядка $500 млн) будет внесена из государственных средств – как федеральных, так и городских (по 25%). Еще $500 млн, по замыслу Александра Гоголя, должно быть потрачено на закупку оборудования для IT-парка. Однако Леониду Рейману не удалось полностью добиться своих целей по продвижению проекта ГУТ. Сперва университет не прошел первый конкурс Федерального агентства по Особым экономическим зонам (ОЭЗ) на получение льгот, а затем были приняты поправки в федеральный закон об особых экономических зонах, полностью исключающие возможность строительства в них обьектов жилья.

После этого проект ГУТ на улице Дыбенко было решено реализовывать без оглядки на особые экономические зоны. Одновременно с этим финский оператор технопарков Technopolic Plc объявил о своем решении стать основным инвестором IT-парка на базе ГУТ. Ранее предполагалось, что эта компания будет участвовать в создании другого технопарка – в Стрельне, который, в отличие от ГУТ, все же получил статус ОЭЗ.

Одним из главных козырей проекта ГУТ может стать вполне понятный источник финансирования. Университет располагает зданием на наб. реки Мойки, 61. И город имеет на него вполне определенные виды.

Оптика для программистов

Вслед за проектом ГУТ городским правительством были одобрены и другие еще более давние проекты строитель-ства технопарков. Так, Ассоциация «Руссофт» получила от города участок на Коломяжском проспекте площадью 1,1 га под строительство технопарка стоимостью $60 млн. На этом месте будет возведено 50 тыс. кв. м офисных помещений. В них разместятся «инкубатор» для мелких российских разработчиков программного обеспечения, учебный центр для подготовки специалистов, а также офисы средних и крупных российских и иностранных компаний.

По мнению президента «Руссофта» Валентина Макарова, непременной характеристикой любого технопарка должна быть его связь с крупным учебным заведением, поставляющим квалифицированные кадры. Кроме того, в технопарке должны размещаться несколько крупных компаний, которые были бы заинтересованы в продукции резидентов этого IT-парка. И еще одним обязательным условием для создания полноценного технопарка г-н Макаров считает сотрудничество с сильными венчурными фондами, которые бы давали толчок к развитию «старт-апов» (от англ. start up – недавно созданная компания, не имеющая значительных оборотов, однако рассчитывающая на быстрое развитие за счет реализации перспективной бизнес-идеи).

Пока что «Руссофт» размещается на базе Санкт-Петербургского института точной механики и оптики (ЛИТМО). Сейчас общая площадь помещений технопарка составляет около 15 тыс. кв. м. В планах руководителя этого проекта Юрия Цыпкина – дальнейшее расширение за счет прилегающих зданий. Согласно теории технопарков такая структура может «выстрелить», только если наберет некую «критическую массу». Валентин Макаров полагает, что для России планкой, по достижении которой IT-парк будет интересен не только его учредителям, но и крупным мировым корпорациям и серьезным венчурным капиталистам, является общая площадь более 50 тыс. кв. м и 2–3 тыс. сотрудников-профессионалов.

В Петербурге пока ни один из проектов такими показателями не обладает. То есть может сложиться ситуация – есть огромные площади, но нет специалистов, которые там будут работать.

Конец «Диалога»

Одним из самых больших разочарований в истории технопарков стал проект со звучным названием «Всемирный диалог», в районе Ново-Орловского парка, курируемый Петербургским научным центром Российской академии наук. В ноябре 1995 г. тогда еще мэрия Петербурга выделила под проект 445 га (!). Часть этой территории уже была занята промышленными и административными объектами (Физико-технический институт имени Иоффе, ВНИИ «Электронмаш», Зоологический институт, Институт прикладной астрономии).

Академики, во главе с руководителем научного центра РАН Жоресом Алферовым, понимали, что денег на свой проект они смогут найти, только передавая часть земли более далеким от науки строительным компаниям. Уже тогда основной характеристикой этого проекта являлось количество запланированного к строительству жилья. Оно должно было занять до 10% всей территории технопарка. Всего авторы проекта планировали разместить в границах будущего IT-парка 200 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 12,5 тыс. человек.

Более десяти лет существовал этот проект на бумаге, менялись планировки, концепции и потенциальные инвесторы. Однако в марте 2006 года Жорес Алферов выступил с заявлением, о том, что проект, уже получивший статус особой экономической зоны, не будет реализован из-за «бюрократических проволочек». Летом того же года было объявлено об отставке Жореса Алферова с поста председателя ученого совета Санкт-Петербургского физико-технического института имени Иоффе, на базе которого и планировалось реализовать проект технопарка (его специализацией должны были стать технологии кремниевой микроэлектроники).

В итоге территория северо-западнее Ново-Орловского парка, которая формально называется второй очередью особой экономической зоны в Петербурге, пока остается без технопарка. И если первый участок, в Стрельне, уже имеет, по крайней мере, одного потенциального резидента – крупного петербургского производителя наукоемких систем управления для транспортных предприятий ЗАО «Транзас», то, что будет располагаться в Ново-Орловском парке, – пока неясно.

Технопарк в Стрельне имеет более реальные перспективы. По последним заявлениям городского правительства, в части технопарка площадью 18 га уже полностью выполнены работы по подготовке инфраструктуры. Однако фактический отказ от сотрудничества основного инвестора, Technopolis Plc, поставил сроки реализации всего проекта под вопрос. Это, по всей видимости, стало знаком того, что иностранные партнеры пока не верят в усилия Правительства РФ по привлечению западного капитала в IT-отрасли. Более важными для них оказались четкость проекта с проработанными деталями и внятным описанием бизнес-составляющей, а не призрачные налоговые и таможенные льготы.

Хорошо забытое старое

На главной странице интернет-сайта одного из старейших городских технопарков ЗАО «Технопарк Лесотехнической академии» (ЛТА) размещена информация о продольно-фрезерном станке производства фирмы Weinig (Германия) 1980 года выпуска. Почему именно с этим продуктом предлагается ознакомиться посетителям сайта, понять трудно, ведь среди заявленных целей учредителей данной экспериментальной площадки – развитие новых высоких технологий в сфере деревообработки. Стоит признать, что в технопарке ЛТА, занимающем примерно 5 тыс. кв. м на 2,9 га территории академии, действительно реализуются инновационные проекты с привлечением студентов и преподавателей вуза. Однако технопарком в привычном западным специалистам значении этого слова, он пока не стал.

Из молодых да в ранние

Сомнительна пока и судьба самого молодого проекта IT-парка. В конце 2006 года во время встречи Леонида Реймана со студентами Петербургского университета было объявлено о планах по размещению в Петергофе на территориях, принадлежащих СПбГУ, технопарка, инвесторами которого должны стать сразу несколько российских IT-компаний. Автором этого проекта считается Георгий Генс, президент ГК «Ланит». По его словам, общая площадь технопарка должна составить 48 га, а административная его часть, то есть офисные помещения, займут около 20 тыс. кв. м. Кроме того, там планируется строить также жилье и объекты социальной инфраструктуры.

Правда, заявление об этом стало сюрпризом даже для ректора СПбГУ Людмилы Вербицкой. Она отказалась называть финансовые параметры этого проекта, предложив представителям СМИ обратиться за разъяснениями к его авторам. Подчиненные же Леонида Реймана, ответственные за протокол его встречи со студентами, были раздосадованы выступлением коммерсантов, сообщив журналистам в кулуарах, что заявление о планах по строительству IT-парка было частной инициативой компании и что государственной поддержки проект пока не имеет.

Стань проще…

Одним из наиболее интересных явлений в петербургской традиции создания технопарков остается Группа компаний «Северо-Западный ТехноПарк». Ее деятельность очень хорошо иллюстрирует, как трансформируются потребности городского бизнеса: «романтические» технопарки постепенно становятся более прагматичными объектами. Первым проектом группы стало начало строительства на ул. Кубинской промышленного центра высокотехнологичных производств. Однако в итоге на 184 га, отведенных под проект территорий, появился один из первых в городе логистический центр класса «А», эксплуатируемый сейчас группой «Интертерминал». Другой проект, в Колпино, также первоначально ориентированный на высокие технологии, занимает 22 га. Сейчас там реализуется первая очередь строительства жилого массива общей площадью проектируемых зданий 270 тыс. кв. м. Еще один участок, принадлежащий компании, – 22,4 га на пересечении Колтушского шоссе и КАД, предназначен для торгово-складского комплекса.

Более приближенным к целям развития научно-технического потенциала города может стать достаточно молодой проект УК «Свиньин и партнеры» по созданию технопарка на базе бывших корпусов ЗАО «Завод «Электропульт», на ул. Химиков, общей площадью 11,4 га, где планируется построить 52 тыс. кв. м офисных и промышленных площадей. Среди его арендаторов – несколько десятков компаний, занимающих от 25 до 2,5 тыс. кв. м.

Текст: Александр Романов