Дом

ID: 312248 Продаётся зимний жилой дом — отличный вариант для жизни или сдачи в аренду! Предлагается к продаже уютный жилой дом 2021 года постройки площадью 168 кв. м. Дом построен компанией «Канадский Дом» по каркасной технологии на железобетонных сваях. При строительстве строго соблюдались все СНИПы, в том числе нормы по расположению дома на участке. Работы велись под двойным техническим надзором с фотофиксацией каждого этапа. Спецификацию предоставим по запросу. Премиальная локация: 5 минут пешком до озера Разлив; 15 минут до Финского залива; напротив — спортивный клуб «Разлив»; автобусная остановка — в 5 минутах пешком; ж/д станция Тарховка — 900 метров; до метро «Беговая» — 20–25 минут. Особенности и планировка: Проект разработан специально для комфортного проживания трёх поколений. Кроме того, планировка даёт возможность обустроить на каждом этаже изолированные квартиры — отличный вариант, например, для сдачи или раздельного проживания. 1-й этаж: прихожая, кухня-гостиная, котельная, 2 спальни, отдельный санузел с душем, гостевой санузел, лапомойка для собак или технический санузел при входе. Отделка выполнена в 2022 году, этаж готов. Требуется небольшой косметический ремонт. 2-й этаж: 4 спальни и 2 санузла. Отделка завершена в 2026 году, но в одном санузле и одной комнате работы ещё не закончены. Возможно внесение изменений функциональных назначений помещений. Инженерные системы: отопление — электрическое, есть возможность переключения на газовое (подключение по программе бесплатной газификации согласовано); на 1-м этаже — водяные тёплые полы и радиаторы, на 2-м — радиаторы; в каждом помещении — отдельный терморегулятор; дом очень тёплый: проверено на практике — в нём комфортно даже в -30 °C; максимальный платёж за электричество в морозы — 12 000 рублей (действует льготный тариф для жилых домов без газа); бойлер на 200 литров; водоснабжение — центральное («Водоканал»); электричество — 15 кВт; канализация — локальная, септик рассчитан на 5–7 проживающих; дополнительно: камин, кондиционеры, система видеонаблюдения (просмотр на смартфоне, компьютере, телевизоре). Участок и территория: ровный, сухой участок; плодово-ягодные насаждения: крыжовник, смородина, вишня, яблоня, слива, облепиха; парковка на 3 машины; садовый шкаф, беседка, дровник; на въезде — шлагбаумы. Уникальное преимущество: плоская крыша подготовлена для возможности эксплуатации — это дополнительные 90 кв. м полезной площади на улице. Отличное пространство для отдыха, летних зон или декоративных композиций — можно обустроить по своему вкусу. Отделка и материалы: фасад — фиброцементный сайдинг «Дековер»; кровля — наплавляемая («Икопал»). Юридическая чистота: один взрослый собственник; обременений нет; в договоре указываем полную стоимость. Свяжитесь с Евгением, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!