Студия25.9 кв.м.

ID: 353707 Продаётся студия 25,92 кв.м. в ЖК «Цивилизация на Неве» (Невский район, Санкт-Петербург) по переуступке. Корпус 7 (по классификации застройщика), секция 16.18, этаж 3. Договор ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕН! Оформляем переход права по договору цессии. Подходит под ипотеку (покупатель может взять ипотеку на сумму цессии), поможем с подготовкой документов. Срок передачи квартиры по акту – не позднее 30 сентября 2028 года (строительство завершается в III квартале 2027 г.). О СДЕЛКЕ: · Два совершеннолетних собственника (первые владельцы по ДДУ, супруги) · Полная оплата по договору – внесена, задолженности нет · Обременений (залог, ипотека, материнский капитал) нет · Переуступка прав – по договору цессии. · Подходит под ипотеку (покупатель может оформить ипотеку на сумму сделки) · Все документы готовы для сделки, поможем с юридическим сопровождением О КВАРТИРЕ: · 3 этаж (секция 16.18, из 18 этажей) · Высота потолков – 2,84 м (проектная характеристика) · Общая проектная площадь 25,92 м2 · Студия: жилая комната 11,05 м2, кухня-ниша 8,48 м2, санузел совмещённый 4,08 м2, коридор 2,31 м2 · Два полноценных окна – естественное освещение во всей квартире, можно выделить спальную зону у одного окна и гостиную/кухню у другого · Правильное логичное зонирование – продуманная планировка позволяет комфортно разделить пространство на спальную, гостиную и кухонную зоны без ущерба для каждой из них · Балкон/лоджия – отсутствуют (по проекту) · Пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом · 3-й этаж – удобный, невысокий, быстрый доступ без лифта, при этом выше уровня шума от проезжей части О ДОМЕ: Жилой дом – корпус 7 в составе бизнес-квартала «Цивилизация на Неве» (адрес: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 42). Застройщик – ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (работает по 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов). Конструктивные решения: · Монолитный железобетонный каркас (рамно-связевый безригельный каркас с жестким сопряжением стен, колонн и пилонов с перекрытиями) – прочность и долговечность · Наружные стены – кирпич с системой фасадного утепления негорючими минплитами, с тонкослойной декоративной фасадной штукатуркой и окраской фасадными красками · Межэтажные перекрытия – монолитный железобетон · Наружные стены подвала – монолитные железобетонные · Класс энергоэффективности «D» · Этажность – 18 надземных этажей · Класс жилья – Бизнес · Гарантия – 3 года Отделка White Box: Квартира передаётся с предчистовой отделкой: стены оштукатурены (в комнатах – штукатурка и шпаклёвка, в санузлах – штукатурка), цементная стяжка пола, разводка электрики с установкой розеток, выключателей и распределительного щита, сантехнический ввод холодной и горячей воды с разводкой труб по проекту, точки подключения канализации, радиаторы отопления, пожарная сигнализация, домофон, стеклопакеты, входная дверь, счётчики электроэнергии, расхода тепла, горячей и холодной воды в МОП. Внутренние перегородки – вы сможете сделать планировку под свой вкус (без приобретения и установки внутренних дверных блоков, встроенных шкафов, без оклейки стен обоями, без настилки полов, без сантехнического оборудования, полотенцесушителя, подоконной доски, зашивки стояков, без штукатурки потолков). Локация и инфраструктура: Комплекс расположен вдоль Октябрьской набережной в Невском районе, всего в 7 км от Невского проспекта. Из окон открываются живописные виды на главную водную артерию города – реку Неву. Транспортная доступность: · До Невского проспекта на машине – 10 минут · До КАД – 10–15 минут · До Московского и Ладожского вокзалов – 15 минут · Станция метро «Улица Дыбенко» – 20–25 минут пешком либо 5 минут на авто · Остановки общественного транспорта – в шаговой доступности, маршруты: автобусы №409, 5; трамваи №23, 27, 39, 7, А Образовательные учреждения: Внутри квартала и в непосредственной близости расположены: две школы на 3300 учеников, четыре детских сада на 720 мест, а также инновационное образовательное учреждение, объединяющее начальную школу и детский сад. Школа № 707 с двумя бассейнами уже работает с сентября 2020 года. Торговля и сервисы: На первых этажах домов открыты магазины, супермаркеты, кафе, пекарни, пункты выдачи заказов, салоны красоты и различные сервисы бытовых услуг. В пешей доступности – ТРК «Лондон Молл», а также крупные гипермаркеты и строительные магазины. Зоны отдыха и благоустройство: · Собственная зеленая территория площадью 1,5 га с ландшафтным озеленением · Закрытые дворы без машин – безопасное пространство для прогулок с детьми · Современные детские и спортивные площадки · Прогулочный бульвар, соединяющий дома бизнес-класса с соседним кварталом · Рядом – набережная Невы, парки Строителей и Есенина Инфраструктура для автомобилистов: · Подземный паркинг с доступом к лифту · Гостевые стоянки · Наземный многоуровневый паркинг на 2500 машино-мест Безопасность и комфорт: · Круглосуточное видеонаблюдение и охрана · Дизайнерские входные группы со сквозным проходом и безбарьерной средой · Система «Умный дом» · Колясочные и кладовые помещения · Зона для консьержа Почему стоит купить эту студию: Бизнес-класс – высокое качество строительства и инфраструктуры Два полноценных окна – отличное естественное освещение, комфортное зонирование Логичная планировка – пространство уже продумано для комфортной жизни White Box – стены и пол уже подготовлены, разведена электрика – экономия на черновых работах Полная оплата – можно сразу оформить переуступку Выгодная цена – дешевле, чем у застройщика в том же корпусе Ликвидный формат – студия 25,9 м2 – самый востребованный формат для инвестиций и сдачи в аренду Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, звоните или пишите!