Земля

ID: 832552 Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Ольгино 2. Кадастровый номер: 47:07:0719001:23 Площадь: 128 231 м2. (12,8 га). Категория земель: земли промышленного назначения (промышленность, энергетика, транспорт, связь и т.д.). Разрешённое использование: строительство торгово-логистического комплекса (согласно кадастровому паспорту). Расположение и транспортная доступность Находится на севере Санкт-Петербурга, рядом с действующей развязкой КАД и Выборгского шоссе. Имеет собственный съезд с КАД — важное преимущество для логистических и торговых объектов. Западная граница совпадает с административной границей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ближайшая станция метро — «Озерки» (20 минут езды). Градостроительные ограничения и возможности Участок расположен в зоне, которая: Планируется под строительство торговых комплексов и транспортно логистических терминалов (по градостроительному регламенту Ленобласти). Отнесена к зоне размещения первоочередных объектов производственного и общественно делового назначения. Допустимые виды объектов: объекты придорожного сервиса; логистические центры; промышленные предприятия; технопарки; гипермаркеты; коммунально складские объекты; бизнес центры; досуговые комплексы; выставочные центры. Окружение и инфраструктура Расположен рядом с районом Осиновой Рощи и посёлками Юкки и Бугры. Соседние земли принадлежат холдингу «Адамант»: торговый комплекс «Осиновая Роща» с гипермаркетом Prisma; Русской стекольной компании. В 3 км — торгово-развлекательный комплекс ИКЕА/МЕГА. Потенциальное использование участка: варианты и оценка Благодаря расположению и разрешённому использованию участок подходит для нескольких типов проектов: Логистический комплекс: собственный съезд с КАД обеспечивает удобный подъезд грузового транспорта; близость к КАД и Выборгскому шоссе упрощает доставку по региону; соседство с крупными торговыми объектами создаёт спрос на складские услуги. Гипермаркет или торговый центр: высокая транспортная доступность привлекает покупателей; близость к метро «Озерки» и жилым районам увеличивает поток посетителей; соседство с ТК «Осиновая Роща» и ИКЕА/МЕГА формирует торговый кластер. Бизнес-парк или технопарк: зона допускает общественно-деловое назначение; развитая инфраструктура и транспортная сеть удобны для арендаторов. Многофункциональный комплекс: сочетание торговых, офисных и складских площадей; возможность включения досуговых объектов (кафе, кинотеатры и т.п.). Промышленный объект: категория земель разрешает промышленное строительство; удобный подъезд для сырья и отгрузки готовой продукции. Ключевые преимущества участка Собственный съезд с КАД: снижает зависимость от городской дорожной сети, сокращает время доставки. Большая площадь (12,8 га): позволяет реализовать масштабный проект с зонированием. Отсутствие строений: не требует сноса или реконструкции, упрощает начало строительства. Развитая инфраструктура окружения: рядом крупные торговые объекты, жилые районы, транспортные узлы. Гибкое разрешённое использование: даёт возможность выбрать оптимальный формат проекта. ПЗЗ по запросу.