Помещение

Арт. 133068272
БОЛЬШАЯ ОХТА / РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ПОД АПАРТАМЕНТЫ, ГОСТИНИЦУ И НЕ ТОЛЬКО!

Для искушенных инвесторов уникальное предложение в Красногвардейском районе. На продажу выставлен многоквартирный дом под реконструкцию в историческом районе Большая Охта Красногвардейского района. Объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гусева, д. 5, к 6. Прямой подъезд к знанию от Большеохтинского пр-та и от Среднеохтинского пр-та.
В окружении новых домов, а также реконструированных и реставрированных домов старого фонда. Имеет небольшую, но собственную придомовую территорию.

Почему это «вкусный» актив для инвестора:

1. Локация с высоким трафиком и престижем. Большая Охта — это статусный район у воды. Близость к центру города (переправа через мост Петра Великого), набережная Невы, развитая инфраструктура. Это гарантирует высокий спрос на любой готовый продукт — от арендного жилья до офисов, медцентров и т.д.
2. Транспортная доступность:
· До станции метро «Новочеркасская» — 9/25 минут транспортом/пешком.
· Выезд на КАД и ЗСД в шаговой доступности.
3. Высокий потенциал коммерциализации. Район активно застраивается новыми ЖК, но сохраняет дефицит качественных реконструированных объектов под бизнес.

Варианты использования объекта:
· Под апарт-отель.
· Переоборудование в лофт-пространство с офисами или шоу-румами.
· Доходный дом с посуточной арендой (за счет близости к метро и центру).Многоквартирный жилой дом.Дом пристарелых.Частная школа (детский сад).и др.

О земле:
1260 кв.м., в собственности.
Разрешенные виды использования отражены в Градостроительном плане.
У собственника уже имеется разрешение на увеличение этажности здания до 5-ти, в центральной его части.

О доме: 1948 года постройки, 14 жилых помещений (квартир) и 3 нежилых на цокольном этаже, общая площадь дома 1038 кв.м.

Статус: Объект требует полной реконструкции, что дает свободу архитектурных решений.
Признан аварийным, расселен.
Документы для сделки готовы.

!Продается одним лотом.

Объект готов к продаже. Один собственник! Обременения, запреты по сделке отсутствуют. Вся дополнительная информация по запросу. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!