3-комнатная квартира84.3 кв.м.

Арт. 146498750
Исторический шик в сердце Адмиралтейского района!
Продается квартира площадью 84,3 кв.м. с дизайнерским ремонтом в доме с кап.ремонтом 1982г
Это идеальный симбиоз архитектурного наследия и современного комфорта.

О локации
Измайловский проспект — центральная артерия Адмиралтейского района.
Пешая доступность до метро «Балтийская» и «Технологический институт», прямая связь с центром и вокзалами.
Дом находится на набережной Фонтанки, рядом с Троице-Измайловским собором.
В пяти минутах ходьбы Молодежный театр на Фонтанке, музей-усадьба Державина, Измайловский сад, историческое здание Варшавского вокзала, в котором находится самый большой фуд-молл в Европе Vokzal 1854.
Вокруг — сложившаяся инфраструктура: школы, детские сады, ведущие университеты; супермаркеты и МФЦ находятся в непосредственной близости.
Район сочетает жилую функцию с деловой и культурной активностью, оставаясь при этом одним из самых аутентичных мест исторического Петербурга- эти преимущества создают высокий спрос на аренду и покупку!

О доме
Дом находится в исправном состоянии, физический износ - около 33%.
Реконструкция дома проводилась в 1982г.
В 2018 году заменена система холодного водоснабжения, в 2016-м - электроснабжение, в 2014-м отремонтирована крыша с заменой покрытия, в 2010-м выполнены ремонт фасада и замена системы центрального отопления.
Закрытый двор с озеленением, благоустроенные зоны отдыха, место для выгула собак.
Закреплённое парковочное место во дворе — для центра редкое преимущество!

О квартире
Квартира - 84,3 кв.м. расположена на 4-м этаже четырёхэтажного дома, что создает дополнительную приватность, отсутствие соседей сверху и возможность смотреть на Измайловский проспект с высоты, любуясь его ритмом.
Планировка включает две раздельные спальни — 24,5 кв.м. и 13,8 кв.м. и просторную кухню-гостиную - 22,5 кв.м. .
Дизайнерский ремонт выполнен с расчётом на современный образ жизни: продуманные сценарии освещения, эргономичная организация пространства, качественные отделочные материалы: натуральный паркет, деревянные оконные рамы с подоконниками из натурального камня.
Кухня, двери, фурнитура производства Италия, сантехника Villeroy & Boch, встроенная бытовая техника K?PPERSBUSCH — каждая деталь здесь работает на ощущение уюта и красоты. а продуманное отопление и установленный кондиционер поддерживают комфортный микроклимат круглый год — здесь тепло зимой и свежо летом.

Тихий, стабильный круг соседей, благополучная и приветливая среда., дом давно живёт сложившимся сообществом, где ценят порядок и уважают личное пространство.
Площадка на 4 квартиры отделена от проходных зон на лестнице.
В этом году закончен ремонт лестницы и парадной.

О сделке:
Документы готовы к сделке.
Без долгов и обременений.
Один совершеннолетний собственник, квартира приобреталась по ДКП , 15 лет в собственности.
Встречная покупка подобрана.

Звоните и записывайтесь на просмотр! Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!