3-комнатная квартира70.3 кв.м.

137856908 Просторная семейная 2-х сторонняя 3-комнатная квартира 70,3 кв.м.: • Большая комната (20,1 кв.м.) разделена перегородкой на 2 смежные комнаты (10,1 кв.м. + 10 кв.м.) - светлые, окна выходят в большой зелёный двор. Сделан косметический ремонт, окна - стеклопакеты, потолки натяжные, полы - ламинат. Можно заезжать и жить. Важно! • Вторая комната (11,3 кв.м.) - уютная, окна также выходят во двор. Идеально для детской, кабинета или гостевой. Состояние очень хорошее, готова к проживанию. • Третья комната (13,2 кв.м.) - просторная, с застеклённой лоджией 2,6 кв.м.. Нужен освежающий ремонт. Кухня: 8,1 кв.м. - функциональная, легко помещается всё необходимое. Если захочется простора - есть вариант объединения с соседней комнатой. Коридор и прихожая: общая площадь 17,6 кв.м. (включая раздельный санузел). Ширина коридора около 2,5 м, это большая редкость для панельных домов. Такая ширина даёт массу возможностей: • можно разместить вместительные шкафы-купе; • организовать систему хранения для всей семьи; • использовать как дополнительное пространство для зонирования. Важно! По документам это 3-комнатная квартира. Собственниками установлена перегородка, которая превращает большую комнату 20 кв.м. в две отдельные комнаты по 10 кв.м.. Итого фактически - 4 отдельных помещения: 2 полноценные изолированные комнаты + 2 смежные. Перегородка легко демонтируется, если нужна большая гостиная, или остаётся, например, для детской - на выбор нового собственника. Важное преимущество квартиры - большой потенциал для перепланировки. Что можно сделать: 1. «Сдвинуть» стену за счёт широкого коридора. 2. Уменьшив коридор по ширине, увеличить площадь одной из комнат. Например, комнату 11,3 кв.м. можно сделать значительно просторнее. 3. Объединить кухню с соседней комнатой (11,3 кв.м.): снеся перегородку, получаем кухню-гостиную почти 20 кв.м.. 4. Застеклённая лоджия - уже готовая «бонусная» зона. Утеплите её и сделайте новое уютное пространство. О доме и дворе: Дом 137 серии, своего рода «бизнес-класс» панельных домов: улучшенная планировка, большие прихожие и кухни, высота потолков до 2,7 м, по два лифта в подъезде. Дом обслуживает ТСЖ «Захарова, 50» - управляющая компания, которая занимается только этим домом. Во дворе порядок: ухоженная зелёная территория, детская площадка, есть места для парковки. Сам дом стоит в глубине двора. 5-й этаж - это «золотая середина»: невысоко для панорамного вида, но и не первый этаж с шумом или сыростью. Инфраструктура: Школы и садики: • Лицей №369 - буквально во дворе (ул. Маршала Захарова, 52). Это лучшая школа Красносельского района. Внутри: бассейн, каток с искусственным льдом, ИТ-лаборатория и химико-биологическая лаборатория. Ваши дети будут ходить в школу, не переходя дорогу, а вы сэкономите нервы. • Гимназия №399 - на ул. Добровольцев, 60/2. Сильная гимназия с углублённым изучением испанского языка, победитель конкурса ПНП «Образование». Оценка качества - 90,6/100. • Детский сад №64 - тоже во дворе. Садик, школа, лицей - всё в шаговой доступности. Магазины: «Пятёрочка», «Магнит» - в двух минутах ходьбы. Торговые центры и гипермаркеты - рядом. Кафе и рестораны: есть пара уютных мест в пешей доступности. Поликлиники: взрослая и детская - совсем близко. Парки и природа: • Три парка в пешей доступности: Полежаевский, Александрино, Южно-Приморский. • Финский залив с прогулочной зоной - минут 15-20 на транспорте. Транспорт: • Остановки общественного транспорта в 50 метрах от дома (автобусы, трамвай, троллейбусы). • Метро «Юго-Западная» - 20 минут на общественном транспорте, «Ленинский проспект» - 30 минут. • Выезд на КАД и ЗСД – 10-15 минут на автомобиле. Наша квартира точно подойдёт: • Семьям с детьми - детский садик, школа во дворе, три парка рядом, море в 15 минутах. Идеальные условия для взросления. • Тем, кто хочет пространство под себя - ширина коридора и планировка позволят сделать квартиру уникальной. • Тем, кто ищет хорошую базу - две комнаты уже в жилом состоянии, можно въезжать и спокойно делать ремонт в своём ритме. О сделке: - 2 взрослых собственника - все документы к сделке готовы - поможем при необходимости одобрить ипотеку Звоните, покажу в удобное для вас время! Приезжайте, посмотрите на квартиру вживую. Покажу плюсы, расскажу про нюансы, покажу варианты перепланировки на месте. Готова ответить на любые вопросы.