4-комнатная квартира97.2 кв.м.

Арт. 78452691
Локационные преимущества
Дом расположен в самом «золотом» микрорайоне Петроградского района, на Петроградской стороне — престиж и удобство.
Транспортная доступность: до метро Чкаловская ~790 м, до метро Петроградская ~910 м, до метро Горьковская ~1,5 км.
Тихий зелёный двор, открытый, вымощенный камнем, видеонаблюдение стоянки, ворота на брелоке. Дом фасадно отремонтирован.
На этаже только эта квартира, по периметру не граничит с соседями, что обеспечивает приватность и комфорт.

Особенности квартиры
Площадь: 97,2 кв.м., 1-й этаж из 4.
По факту: две полностью независимые квартиры: однокомнатная ~29 кв.м. + двухкомнатная ~69 кв.м., каждая с отдельной кухней и своей ванной комнатой.
Два независимых входа — одно помещение можно использовать как «студия», второе как полноценная 2-комнатная.
Проведены капитальные работы: новая система отопления, водоснабжения, электрической проводки. В кухне, коридоре и ванной — тёплые полы.
В одной из комнат красиво сохранена голландская печь и лепной потолок — исторический шарм с современным комфортом.
Стеклопакеты на окнах, комнаты правильной формы — максимально удобно для обу­стройства и планировки.

Спрос будет высоким всегда
Локация: центр престижного района, историческая архитектура, отличная транспортная доступность ? востребовано и среди арендаторов, и среди покупателей.
Возможность разделения на две квартиры расширяет круг потенциальных клиентов: и семьи (2-комнатная), и молодые люди/пары (студия).
Инфраструктура, крупные ВУЗы и школы рядом поддерживают постоянный приток арендаторов — студентов, молодых специалистов, сотрудников компаний и семей с детьми.

В пешей доступности:
Петропавловская крепость — значимая историко-архитектурная доминанта Петроградской стороны.
Крейсер Аврора — символ революционной истории, прогулочная зона.
Александровский парк — живописный парк в центральной части района.
Стрелка Васильевского острова — популярное городское место отдыха, прогулок.
Ленинградский зоопарк — семейная локация, прогулочная зона.
Музей Артиллерии — интересный культурный объект.
Церковь святой блаженной Ксении Петербургской; Церковь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» — церковные памятники архитектуры района.
Все объекты находятся в пешей или быстрой транспортной доступности.

Образовательная инфраструктура
Дошкольные учреждения:
Детский сад № 5 Петроградского района (пр. Морской 26) — один из ближайших детских садов.
Детский сад № 78 Петроградского района (ул. Чапыгина 5) — также в районе.
Детский сад № 39 Петроградского района (ул. Ординарная 20) — вариант для самых маленьких.
Среднее образование:
Академическая гимназия № 56 с дошкольным отделением (пр. Динамо 14) — широкий профиль от дошкольного до 11 класса.
Высшее образование (в радиусе района):
НИУ «Высшая школа экономики» — Санкт?Петербург (факультеты: экономика, финансы, менеджмент, бизнес-информатика) — на Васильевском острове.
Санкт?Петербургский гуманитарный университет профсоюзов (факультеты: культура, журналистика, искусствоведение, социальная психология) — также в районе.
Санкт?Петербургский государственный архитектурно?строительный университет (факультеты: архитектурный, строительный, инженерной экологии, экономики и управления) — неподалёку.
Что это значит для рынка аренды:
Наличие крупных ВУЗов и гимназий в районе стимулирует постоянный поток студентов, преподавателей, сотрудников — а значит высокая востребованность аренды. Также инфраструктура детских садов и школ делает объект интересным для семейного проживания.

Финансовый анализ
После покупки квартиры и разделения на два независимых помещения можно однокомнатную квартиру площадью 29 кв.м. использовать для собственного проживания, вторую 69 кв.м. — сдавать.
Доход от аренды примерно 80 000 ? / мес
Покрывает коммунальные платежи, налоги и часть содержания
Реальный уровень жизни в центре Петроградской стороны с минимальными постоянными затратами
Инвестиционный потенциал
Петроградская сторона традиционно входит в топ-3 районов по ликвидности и сохранению капитала.
При среднем росте цен на вторичное жильё в центре СПб 6–8 % в год, через 3 года стоимость может достигнуть ? 27–28 млн ? даже без дополнительных улучшений.

Подведём итоги
Историческое здание — престиж, статус.
Центр Петроградской стороны + отличная транспортная доступность.
Две независимые квартиры в одном объекте — максимальная гибкость: сдача + разделение ? увеличение дохода.
Развитая инфраструктура: учебные заведения, транспорт, зелёные зоны, прогулочные маршруты, достопримечательности.
Отличная инвестиционная возможность как для «жизнь + сдача», так и для разделения и перепродажи.

Предлагаем вашему вниманию четырёхкомнатную квартиру площадью 97,2 кв.м. на улице улица Лахтинская 7, в Петроградском районе Санкт-Петербурга — в историческом особняке конца XIX века (архитектор Бернгард Вильгельм Рудольфович, 1884 г.).
Этот объект гармонично сочетает архитектурную ценность, престижную локацию и гибкие возможности использования.

Показ объекта в удобное Вам время, готовы документы для быстрой сделки. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству!