Встречные сделки с недвижимостью

Встречная покупка (встречка) – это продажа объекта недвижимости (квартиры или комнаты) с одновременной покупкой другого. При такой операции продавец, он же покупатель, может сделать доплату или получить компенсацию – например, если речь идет о квартирах разных площадей.

Виды встречных сделок

Встречные сделкиВстречки составляют около 80% операций на вторичном рынке жилья, а больше половины из них – операции, связанные с улучшением жилищных условий. Таков обмен комнаты на квартиру, однушки на двушку. Разумеется, с доплатой. В большинстве случаев планируемые продавцами-покупателями бюджеты доплат составляют от 500 тыс. до 1 млн руб.

Второе место в рейтинге обменных операций занимают продажи вторичного жилья с одновременной покупкой квартиры в строящемся доме. Если оставить за скобками риски недостроя, за те же деньги на первичном рынке можно приобрести больше квадратов, чем на вторичном.

Другие типы встречных операций (разъезд и расселение, переезд из двух маленьких квартир в одну просторную и т. п.) – это всегда сложные сделки с множеством нюансов.

Оцениваем возможности

Первый шаг, который делает любой желающий сменить жилплощадь, – это собственное маркетинговое исследование. Оно сводится к изучению объявлений о продаже квартир и комнат: владелец недвижимости прикидывает, сколько может стоить его объект, и примеряет на себя встречные варианты. Если это типовое жилье, в каталогах найдется немало аналогов. Еще год назад такой способ оценки возможностей работал исправно. Сегодня же в листингах представлено множество переоцененных объектов, при этом редкая сделка обходится без торга. При этом продавцы квартир самых востребованных габаритов и в популярных районах неохотно идут на уступки, в то же время спрос на другие варианты, выставленные по «заряженным» ценам, – близок к нулю. Как в нынешних условиях оценивать свои возможности? Стоит обратиться в агентство недвижимости. Вы ничего не потеряете: первичные консультации в риэлторских компаниях всегда бесплатны.

Ищем покупателя

Покупательская активность сейчас сконцентрирована в сегменте самого доступного по ценам жилья. Стало быть, имеет смысл вначале найти покупателя на свою квартиру и только потом – встречный объект. Если вы уже выставили квартиру на продажу, то, скорее всего, первыми и основными вашими визитерами будут «экскурсанты» – так риэлторы называют покупателей, которые только прицениваются. Как оценивать серьезность намерений визитеров? Узнайте, какой объект он продает. Если комнату или недорогую однушку, ваши шансы получить контрагента намного выше, чем если просторную трешку в доме повышенной комфортности.

Выбираем объект

Перед тем как отправляться на просмотры встречных объектов, обязательно на семейном совете постарайтесь привести к общему знаменателю пожелания всех членов семьи. Если ваши требования сформулированы нечетко, то на просмотрах потеряете время. Идеальным с точки зрения скорости оформления вариантом встречной покупки для вас будет квартира, предлагаемая на условиях прямой продажи: есть шанс уложиться в две-три недели. Столько времени обычно требуется на подготовку и доработку всех необходимых документов. Но идеальные ситуации – редкость.

 

Советы

Новости

ГК «Полис Групп» вывела на рынок квартиры в новой секции жилого комплекса «Мой мир» в Мурино.
чт, 08/13/2020 - 16:30
Новые меры безопасности, введенные на строительных площадках из-за пандемии коронавируса, будут… читать далее...
чт, 08/13/2020 - 15:45
По итогам семи месяцев текущего года в России выдано 740 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,… читать далее...
чт, 08/13/2020 - 15:00
Настоящее время является самым лучшим для иностранных компаний для выхода на российский… читать далее...
чт, 08/13/2020 - 14:15
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» в июле нынешнего года зафиксировал рост спроса на… читать далее...
чт, 08/13/2020 - 13:30

Статьи

Обычно заемщик должен включить в ипотечную сделку первоначальный взнос не менее 20% от стоимости… читать далее
ср, 08/12/2020 - 08:00
Надежды ожидавших из-за чрезвычайной ситуации получить кризисные цены на рижские новостройки… читать далее
вт, 08/11/2020 - 18:00
3 сентября 2020 года состоится бизнес-завтрак по теме: «Основные вызовы для риэлторов в… читать далее
вт, 08/11/2020 - 10:00
С 1 августа порядка 30% строительных требований переведены в разряд рекомендаций. BN.ru выяснил,… читать далее
вт, 08/11/2020 - 08:00
Пандемия меняет предпочтения на первичке: вместо «муравейников» покупатель начал больше… читать далее
пн, 08/10/2020 - 08:00