Встречные сделки с недвижимостью

Встречная покупка (встречка) – это продажа объекта недвижимости (квартиры или комнаты) с одновременной покупкой другого. При такой операции продавец, он же покупатель, может сделать доплату или получить компенсацию – например, если речь идет о квартирах разных площадей.

Виды встречных сделок

Встречные сделкиВстречки составляют около 80% операций на вторичном рынке жилья, а больше половины из них – операции, связанные с улучшением жилищных условий. Таков обмен комнаты на квартиру, однушки на двушку. Разумеется, с доплатой. В большинстве случаев планируемые продавцами-покупателями бюджеты доплат составляют от 500 тыс. до 1 млн руб.

Второе место в рейтинге обменных операций занимают продажи вторичного жилья с одновременной покупкой квартиры в строящемся доме. Если оставить за скобками риски недостроя, за те же деньги на первичном рынке можно приобрести больше квадратов, чем на вторичном.

Другие типы встречных операций (разъезд и расселение, переезд из двух маленьких квартир в одну просторную и т. п.) – это всегда сложные сделки с множеством нюансов.

Оцениваем возможности

Первый шаг, который делает любой желающий сменить жилплощадь, – это собственное маркетинговое исследование. Оно сводится к изучению объявлений о продаже квартир и комнат: владелец недвижимости прикидывает, сколько может стоить его объект, и примеряет на себя встречные варианты. Если это типовое жилье, в каталогах найдется немало аналогов. Еще год назад такой способ оценки возможностей работал исправно. Сегодня же в листингах представлено множество переоцененных объектов, при этом редкая сделка обходится без торга. При этом продавцы квартир самых востребованных габаритов и в популярных районах неохотно идут на уступки, в то же время спрос на другие варианты, выставленные по «заряженным» ценам, – близок к нулю. Как в нынешних условиях оценивать свои возможности? Стоит обратиться в агентство недвижимости. Вы ничего не потеряете: первичные консультации в риэлторских компаниях всегда бесплатны.

Ищем покупателя

Покупательская активность сейчас сконцентрирована в сегменте самого доступного по ценам жилья. Стало быть, имеет смысл вначале найти покупателя на свою квартиру и только потом – встречный объект. Если вы уже выставили квартиру на продажу, то, скорее всего, первыми и основными вашими визитерами будут «экскурсанты» – так риэлторы называют покупателей, которые только прицениваются. Как оценивать серьезность намерений визитеров? Узнайте, какой объект он продает. Если комнату или недорогую однушку, ваши шансы получить контрагента намного выше, чем если просторную трешку в доме повышенной комфортности.

Выбираем объект

Перед тем как отправляться на просмотры встречных объектов, обязательно на семейном совете постарайтесь привести к общему знаменателю пожелания всех членов семьи. Если ваши требования сформулированы нечетко, то на просмотрах потеряете время. Идеальным с точки зрения скорости оформления вариантом встречной покупки для вас будет квартира, предлагаемая на условиях прямой продажи: есть шанс уложиться в две-три недели. Столько времени обычно требуется на подготовку и доработку всех необходимых документов. Но идеальные ситуации – редкость.

 

Советы

Новости

В Сестрорецке завершена реконструкция школы №434, начатая еще в 2014 году.
чт, 09/23/2021 - 09:00
«Квадрат» жилья в России с начала пандемии подорожал почти на 40%.
ср, 09/22/2021 - 19:00
Новый корпус больницы Святого Великомученика Георгия в Выборгском районе Петербурга примет первых… читать далее...
ср, 09/22/2021 - 18:30
Росбанк аккредитовал 1 и 2 корпуса жилого комплекса «Город первых», который Группа ЦДС возводит во… читать далее...
ср, 09/22/2021 - 18:00
В поселке Дружная Горка Гатчинского района Ленинградской области введен в эксплуатацию новый дом… читать далее...
ср, 09/22/2021 - 17:15

Статьи

30 сентября выйдет первый выпуск DD Show — это онлайн-шоу с питч-сессией решений для девелоперов. В… читать далее
ср, 09/22/2021 - 11:40
Какие шаги нужно совершить, чтобы подойти к покупке жилья полностью подготовленным и свести риски к… читать далее
ср, 09/22/2021 - 08:00
Остается ли еще потенциал для удорожания жилой недвижимости, а может, рынок уже близок к стагнации… читать далее
вт, 09/21/2021 - 08:00
BN.ru разбирался, кто и зачем использует нейросети, в чем их плюсы и минусы и способны ли они в… читать далее
пн, 09/20/2021 - 08:00
Офис продаж ГК «Полис Групп» находится у первого корпуса строящегося ЖК «Мой мир». Ориентиром может… читать далее
пт, 09/17/2021 - 14:05