Как продать жилье с обременением

Если сделка с недвижимостью затрагивает интересы несовершеннолетних собственников, для ее проведения требуется разрешение органов опеки и попечительства (ООП). Получить его порой непросто. А оспорить отказ можно только в суде.

Требования закона

Согласно действующему законодательству несовершеннолетними граждане считаются до достижения ими 18-летнего возраста. При этом до 14 лет ребенок фактически недееспособен. За него принимают решения и подписываются в документах родители. При сделках с жилплощадью, которая полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему, задача органов опеки и попечительства - уберечь ребенка от ухудшения жилищных условий.

Задача органов опеки и попечительства - уберечь ребенка от ухудшения жилищных условий

Разрешение от органов опеки и попечительства потребуется не только при продаже жилья, но и при выделении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность, при оформлении родителями отказа от права преимущественной покупки доли в квартире, где ребенок является сособственником, и в ряде других случаев.

Вместе с тем, когда ребенок просто зарегистрирован в квартире и не является собственником, никаких согласований с органами опеки не требуется. Даже если его фактически выписывают «в никуда».

Разрешение на продажу квартиры

Для получения разрешения на сделку нужно обращаться в органы опеки и попечительства по адресу регистрации несовершеннолетнего, даже если недвижимость, которая ему принадлежит, расположена в другом месте. Предварительно необходимо подготовить определенный пакет документов, состав которого в разных отделениях ООП может быть различным.

К обязательным относятся правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость, а также технические – описывающие объект недвижимости.

Документы передаются на рассмотрение комиссии при муниципалитете. Итогом обсуждения становится подписанное главой МО распоряжение, в котором указывается, при каких условиях может быть заключена данная сделка.

Главный принцип, которым руководствуются ООП при принятии решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться. Однако комиссия может отходить от этого правила и рассматривать дополнительные критерии технического и социального характера.

При покупке новостройки родители рискуют получить отказ от органов опеки и попечительства. Во-первых, дом должен быть готов не менее чем на 70%. Во-вторых, если в договорах долевого участия не будет упомянут ребенок, это также может стать препятствием для сделки.

Отказ можно оспорить в суде

Если в сделке все-таки отказали, решение органов опеки можно оспорить. Для этого необходимо получить письменный отказ и подать заявление в суд по месту нахождения ООП. Такие дела решаются достаточно оперативно, нередко – в пользу граждан.

Однако профессионалы рынка советуют все же не конфликтовать, а максимально полно и открыто обрисовать инспектору свою ситуацию, показать, что у вас есть четкий план улучшения жилищных условий. Человеческий фактор играет в данном случае весьма важную роль.

 

Советы

Новости

«Петербургская Недвижимость» сообщила о выводе на рынок квартир в составе восьмой очереди жилого… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 18:00
Эксперты агентства недвижимости «Дарко» рассказали о ценах в Петербурге на «новую вторичку», то… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 17:15
Председателем Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 16:30
По данным Жилищного комитета Смольного, до конца 2023 года Петербург расселит 24 аварийных дома, и… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 15:45
Многопрофильная девелоперская компания Sever Project Group вывела в продажу жилой комплекс премиум-… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 15:00

Статьи

Мероприятие состоится в Сочи, на курорте «Роза Хутор», с 31 мая по 4 июня 2022 года.
пт, 12/03/2021 - 12:00
Квартира выставлена на продажу. Долго ли, коротко ли – нашелся покупатель, и стороны стали… читать далее
пт, 12/03/2021 - 08:00
23-24 ноября состоялся 25-й дизайн-саммит Vitrina Fair. Мероприятие традиционно прошло на площадке… читать далее
чт, 12/02/2021 - 11:30
В будущем году можно ожидать принятия целого пакета законов, делающих доступней ипотеку на… читать далее
ср, 12/01/2021 - 08:00
Миллиардер и владелец Группы RBI Эдуард Тиктинский рассказал, что такое искусство девелопмента,… читать далее
вт, 11/30/2021 - 08:00