Посуточная и долгосрочная аренда жилья

Ставки арендной платы в Петербурге нестабильны всегда – они подвержены сезонным колебаниям. Зимой, а также в апреле-мае ставки обычно немного снижаются. Однако далее наступает летний сезон, когда город наводняют туристы, абитуриенты, сезонные работники, и спрос на съемное жилье повышается в несколько раз. Уже в июне-июле ставки обычно подрастают на 1-4%.

Как арендовать жилье

Размер арендной ставки

На рынке есть предложения как посуточной, так и долгосрочной аренды. Посуточная аренда обычно ориентирована на туристов и командировочных россиян. Эти категории съемщиков в большинстве интересуются жильем в историческом центре города.

Снять квартиру на длительный срок обойдется значительно дешевле. Спрос на длительную аренду обычно снижается к лету и повышается к осени. И цены повторяют эти сезонные колебания.

В Петербурге в структуре рынка аренды типового жилья доля комнат составляет 30-35%. Вакантные предложения о сдаче жилья есть во всех районах Петербурга.

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). Самое дешевое – в Красносельском районе.

Но благодаря массовому строительству на границах Петербурга и Ленобласти еще более дешево квартиры сдаются в пригороде, а транспортная доступность таких объектов постоянно улучшается.

Потенциальные проблемы

Конфликты между сдающим жилой объект и снимающим его лицом – не редкость. Большинство споров возникают из-за задержки выплат, а еще – по причине несвоевременного повышения стоимости в период действия договора найма, что в принципе является нарушением договоренностей.

Следующими по частоте поводами для конфликтов служат порча имущества и жалобы соседей.

Часто размолвки возникают из-за «дополнительных платежей»: это касается несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором.

Проблемы возникают и в случае расширения объема платежей: например, наймодатель считает, что наниматель должен оплатить (полностью или частично) установку видеокамеры в подъезде, работу консьержа.

Яблоками раздора в сфере аренды жилья также становятся следующие действия: невозвращение залога; выселение до срока (нередко после того как арендатор выполнил ремонт в квартире и рассчитывал проживать там дальше); чрезмерный контроль со стороны хозяина жилья.

К конфликту приводит и желание одной из сторон изменить условия найма до истечения срока договора. Такое поведение провоцирует примерно 15% спорных моментов.

Чтобы избежать конфликта, следует учесть потенциальные проблемные ситуации заблаговременно, при составлении договора аренды.

Категории

Советы

Новости

В нынешней непростой ситуации у владельцев и управляющих торговых центров есть несколько возможных… читать далее...
пт, 08/12/2022 - 11:15
Спрос на покупку апартаментов на первичном рынке Санкт-Петербурга в июле 2022 года вырос на 5,5%… читать далее...
пт, 08/12/2022 - 10:30
Сбербанк изменил условия выдачи кредитов без подтверждения дохода в рамках двух ипотечных программ.
пт, 08/12/2022 - 09:45
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в июле 2022 года стоимость новостроек масс-маркет в… читать далее...
пт, 08/12/2022 - 09:00
В Петербурге замедлился рост цен на вторичное жилье.
чт, 08/11/2022 - 19:00

Статьи

Аналитики BN.ru подвели итоги июля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Цены предложения на… читать далее
ср, 08/10/2022 - 08:00
Сегодня IT технологии захватывает все больше областей нашей жизнедеятельности, в том числе и… читать далее
пн, 08/08/2022 - 16:00
О текущей ситуации и злободневных трендах на петербургском ипотечном рынке рассказывает… читать далее
пн, 08/08/2022 - 08:00
Культурно-деловой проект «Севкабель Порт» на Васильевском острове недавно сменил собственника.… читать далее
пт, 08/05/2022 - 08:00
8 сентября в Москве обсудят главные тренды и перспективы рынка коммерческой недвижимости в рамках… читать далее
ср, 08/03/2022 - 13:30