Покупка новостройки: критерии выбора

Обычно при выборе жилья покупатель прежде всего обращает внимание на место расположения жилого комплекса и стоимость квадратного метра. Однако есть несколько не менее важных факторов, которые стоит учесть до покупки квартиры на первичке.

Социальная инфраструктура

В составе крупных жилых массивов, предполагающих комплексное развитие территории, обычно предусматриваются все необходимые объекты социальной, транспортной, торговой, развлекательной и прочей инфраструктуры.

Жильцам менее масштабных проектов придется рассчитывать по большей части на имеющиеся поблизости детские сады, магазины, школы и поликлиники. Некоторые застройщики подробно указывают на сайтах своих проектов, какие именно объекты и в каком количестве находятся в ближайших жилых кварталах.

Однако так поступают не все девелоперы. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке, стоит навести справки о том, какие объекты имеются рядом с будущим домом, какие должны быть построены, уточнить сроки их сдачи. Такую информацию можно найти, например, на сайтах районных администраций.

Покупка новостройки: обращаем внимание на детали

Транспортная доступность

Власти Петербурга планируют протянуть метро к большинству строящихся жилых массивов, но планы эти долгосрочные и часто откладываются. Актуальный план открытия новых станций можно найти на сайте ГУП «Петербургский метрополитен». Но воспринимать указанные в планах даты их открытия как неизменные не стоит. Коррективы могут сдвинуть их на несколько лет. Поэтому, если для вас принципиально добираться из дома до других частей города на общественном транспорте быстро, лучше ориентироваться на те новостройки, которые возводятся в пешей доступности от метро. Надо отметить, что они в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичное жилье в удаленных кварталах.

Сроки строительства

Часто покупатели упускают из виду, что после вручения им ключей строительство ЖК может и не закончиться. Это означает – несколько лет вселившимся в новую квартиру жильцам придется регулярно видеть из окон стройку, сталкиваться со строительной техникой и рабочими во дворе. Если подобная перспектива для вас критична, лучше обратить внимание на квартиры в уже сданных или достраиваемых домах. Впрочем, надо отдавать себе отчет, что стоимость жилья там будет на 20-50% дороже, чем на начальной стадии строительства.

Для некоторых покупателей также важно, чтобы после вселения их как можно меньше беспокоил шум и строительный мусор от отделочных работ, которые ведут соседи по дому. Тогда оптимально выбрать жилье в ЖК, где квартиры сдаются с отделкой.

Важные нюансы

После сдачи дома многие новоселы решаются на перепланировку квартиры – самостоятельно или с помощью специализированных организаций. Очень часто покупатели сталкиваются с тем, что многие внутренние перегородки являются несущими. Поэтому выяснить, расположены ли в вашей будущей квартире несущие стены, нелишне еще до покупки.

Также стоит обратить внимание на эргономичность приобретаемого жилья. Наличие специальных помещений (гардеробных, кладовых и т. д.) помогает владельцу более выгодно использовать пространство квартиры.

 

Советы

Новости

Правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 10:15
Дом 1/60 на Лахтинской улице первым в Петербурге удостоен федеральной награды – почетного знака «… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 09:50
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 09:25
Средний чек петербуржцев при покупке жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, составляет… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 09:00
Госдума приняла закон об ипотечных каникулах в первом чтении.
чт, 03/21/2019 - 19:00

Статьи

21 марта 2019 г. «Бюллетень недвижимости» приглашает обсудить за круглым столом тренды на рынке… читать далее
ср, 03/20/2019 - 13:30
Зачем агенту по недвижимости представительство в сети? Что клиент хочет знать о риэлторе? Как… читать далее
ср, 03/20/2019 - 08:00
Что делят обычно в России супруги при разводе? Деньги и недвижимое имущество. Часто поровну, но… читать далее
вт, 03/19/2019 - 08:00
4 апреля 2019 года в Санкт-Петербурге состоится XX практическая конференция «Развитие строительного… читать далее
пн, 03/18/2019 - 18:30
20, 27 и 28 марта 2019 года в Санкт-Петербурге состоятся три очередных бесплатных семинара,… читать далее
пн, 03/18/2019 - 18:25