Основные этапы выбора земельного участка

Как выбрать загородный участок

Подбирая участок для загородного строительства, прежде всего необходимо определиться, что именно вам нужно: дача или коттедж, где будете жить постоянно.

Выбираем земельный участок

Постоянное проживание подразумевает социальную и торговую инфраструктуру, транспортную доступность дома и близость к местам работы и учебы, возможность прописки. Такой участок обязательно должен располагаться в населенном пункте.

Если же вас интересует исключительно дачный вариант, то на первое место при выборе выходят окрестные ландшафты и красоты. Тем не менее дачный дом должен располагаться в массиве, жизнь в котором не замирает на зиму и в котором есть постоянные обитатели.

Выбираем территорию

Что предпочесть – участок на первичке, в новом коттеджном поселке, или же на вторичке, в дачном массиве и в зонах индивидуального строительства в пригородных населенных пунктах?

В первом случае обычно оценивают предложенный девелопером проект планировки массива – насколько удобны внутрипоселковые дороги и подъезды к территории, есть ли охрана. Но главное – это темпы освоения территории. Если массив осваивается уже несколько лет и в нем нет ни воды, ни электричества, ни газа, значит, высока вероятность, что в ближайшие годы ситуация так и не изменится.

Выбираем загородный участок

На вторичном рынке загородной недвижимости участки чаще всего предлагают с нагрузкой в виде старого дома под снос. Коммуникации, естественно, имеются, но не все, и в основном старые. Информацию о качестве воды из локальных источников (скважин и колодцев), особенностях электроснабжения, режиме эксплуатации массива в зимний период можно попытаться получить у жителей соседних домов.

Важный момент – перспективы развития территории и связанные с ними неудобства. Может оказаться, к примеру, что окрестные земли предполагается застроить жильем, промышленными или коммерческими объектами. Получить информацию об этом можно на сайтах муниципальных образований, где должны быть выложены генплан территории и планируемые схемы размещения объектов нового строительства. Впрочем, эта тема актуальна не для заповедных уголков Ленобласти, а в первую очередь для ближних пригородов Петербурга.

Выбираем землю

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

Во-первых, земельный надел на возвышенности всегда более удачное приобретение, чем в низине.

Во-вторых, участок с небольшим перепадом высот лучше, чем ровный (непросто обеспечить работу дренажных систем) или с выраженным уклоном. Поэтому идеальный вариант – когда уклон есть, но небольшой и не в северном, а в южном направлении. Южные склоны прогреваются солнцем, они суше и весной раньше освобождаются от снега.

Также необходимо оценить характер грунтов и уровень грунтовых вод. Уменьшить вероятность покупки неудачного участка можно, если обращать внимание на признаки заболоченности и высокого уровня грунтовых вод: заросли болотного камыша или стоячая вода в дренажных канавах. Но есть и не столь очевидные индикаторы периодических подтоплений. К примеру, когда обычные для наших краев деревья (береза, ива, осина, ель, сосна) имеют кривые стволы и плохо развитые кроны.

Сверяем информацию

При выборе участка для дома нужно познакомиться с представителями местной администрации, например, в лице председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). У них мы можем получить ответы на многие важные вопросы.

Но чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Категории

Советы

Новости

Под Петербургом начинается реализация нового жилищного проекта.
чт, 08/13/2020 - 19:00
В Невском районе Петербурга введена в эксплуатацию школа на 1650 учеников.
чт, 08/13/2020 - 18:30
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что средневзвешенная ставка по… читать далее...
чт, 08/13/2020 - 18:00
Аналитики Райффайзенбанка выяснили, что важно для жителей Петербурга при выборе квартир.
чт, 08/13/2020 - 17:15
ГК «Полис Групп» вывела на рынок квартиры в новой секции жилого комплекса «Мой мир» в Мурино.
чт, 08/13/2020 - 16:30

Статьи

Директор Музея и Фонда Соломона Гуггенхайма Ричард Армстронг вошел в Международный совет… читать далее
ср, 08/12/2020 - 13:00
Обычно заемщик должен включить в ипотечную сделку первоначальный взнос не менее 20% от стоимости… читать далее
ср, 08/12/2020 - 08:00
Надежды ожидавших из-за чрезвычайной ситуации получить кризисные цены на рижские новостройки… читать далее
вт, 08/11/2020 - 18:00
3 сентября 2020 года состоится бизнес-завтрак по теме: «Основные вызовы для риэлторов в… читать далее
вт, 08/11/2020 - 10:00
С 1 августа порядка 30% строительных требований переведены в разряд рекомендаций. BN.ru выяснил,… читать далее
вт, 08/11/2020 - 08:00