Основные этапы выбора земельного участка

Как выбрать загородный участок

Подбирая участок для загородного строительства, прежде всего необходимо определиться, что именно вам нужно: дача или коттедж, где будете жить постоянно.

Выбираем земельный участок

Постоянное проживание подразумевает социальную и торговую инфраструктуру, транспортную доступность дома и близость к местам работы и учебы, возможность прописки. Такой участок обязательно должен располагаться в населенном пункте.

Если же вас интересует исключительно дачный вариант, то на первое место при выборе выходят окрестные ландшафты и красоты. Тем не менее дачный дом должен располагаться в массиве, жизнь в котором не замирает на зиму и в котором есть постоянные обитатели.

Выбираем территорию

Что предпочесть – участок на первичке, в новом коттеджном поселке, или же на вторичке, в дачном массиве и в зонах индивидуального строительства в пригородных населенных пунктах?

В первом случае обычно оценивают предложенный девелопером проект планировки массива – насколько удобны внутрипоселковые дороги и подъезды к территории, есть ли охрана. Но главное – это темпы освоения территории. Если массив осваивается уже несколько лет и в нем нет ни воды, ни электричества, ни газа, значит, высока вероятность, что в ближайшие годы ситуация так и не изменится.

Выбираем загородный участок

На вторичном рынке загородной недвижимости участки чаще всего предлагают с нагрузкой в виде старого дома под снос. Коммуникации, естественно, имеются, но не все, и в основном старые. Информацию о качестве воды из локальных источников (скважин и колодцев), особенностях электроснабжения, режиме эксплуатации массива в зимний период можно попытаться получить у жителей соседних домов.

Важный момент – перспективы развития территории и связанные с ними неудобства. Может оказаться, к примеру, что окрестные земли предполагается застроить жильем, промышленными или коммерческими объектами. Получить информацию об этом можно на сайтах муниципальных образований, где должны быть выложены генплан территории и планируемые схемы размещения объектов нового строительства. Впрочем, эта тема актуальна не для заповедных уголков Ленобласти, а в первую очередь для ближних пригородов Петербурга.

Выбираем землю

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

Во-первых, земельный надел на возвышенности всегда более удачное приобретение, чем в низине.

Во-вторых, участок с небольшим перепадом высот лучше, чем ровный (непросто обеспечить работу дренажных систем) или с выраженным уклоном. Поэтому идеальный вариант – когда уклон есть, но небольшой и не в северном, а в южном направлении. Южные склоны прогреваются солнцем, они суше и весной раньше освобождаются от снега.

Также необходимо оценить характер грунтов и уровень грунтовых вод. Уменьшить вероятность покупки неудачного участка можно, если обращать внимание на признаки заболоченности и высокого уровня грунтовых вод: заросли болотного камыша или стоячая вода в дренажных канавах. Но есть и не столь очевидные индикаторы периодических подтоплений. К примеру, когда обычные для наших краев деревья (береза, ива, осина, ель, сосна) имеют кривые стволы и плохо развитые кроны.

Сверяем информацию

При выборе участка для дома нужно познакомиться с представителями местной администрации, например, в лице председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). У них мы можем получить ответы на многие важные вопросы.

Но чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Категории

Советы

Новости

По данным JLL, кризисный 2020 год для стрит-ритейла на Невском проспекте прошел в активном… читать далее...
чт, 12/03/2020 - 16:30
«Группа ЛСР» провела исследование, которое показало, что примерно 15% покупателей рассматривают… читать далее...
чт, 12/03/2020 - 15:45
Российское правительство на сегодняшнем заседании рассматривает законопроект, который расширяет… читать далее...
чт, 12/03/2020 - 15:00
Сбербанк планирует в 2021 году запустить специальную ипотечную программу для покупателей частных… читать далее...
чт, 12/03/2020 - 14:15
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию школы в… читать далее...
чт, 12/03/2020 - 13:30

Статьи

«Газпром» давно хотел построить аэропорт в Левашово, и вот наконец все договоренности достигнуты.… читать далее
ср, 12/02/2020 - 08:00
12–14 марта 2021 года более 100 компаний представят петербуржцам проекты домов, технологии… читать далее
вт, 12/01/2020 - 11:00
Петербургская Ярмарка недвижимости пройдет в петербургском Экспофоруме 12–14 марта 2021 года.
вт, 12/01/2020 - 10:40
Крупнейшее виртуальное мероприятие рынка недвижимости России - Международный жилищный конгресс… читать далее
вт, 12/01/2020 - 10:25
В середине ноября Госдумой принят закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс РФ (НК РФ). В… читать далее
вт, 12/01/2020 - 08:00