Основные этапы выбора земельного участка
Как выбрать загородный участок
Подбирая участок для загородного строительства, прежде всего необходимо определиться, что именно вам нужно: дача или коттедж, где будете жить постоянно.
Постоянное проживание подразумевает социальную и торговую инфраструктуру, транспортную доступность дома и близость к местам работы и учебы, возможность прописки. Такой участок обязательно должен располагаться в населенном пункте.
Если же вас интересует исключительно дачный вариант, то на первое место при выборе выходят окрестные ландшафты и красоты. Тем не менее дачный дом должен располагаться в массиве, жизнь в котором не замирает на зиму и в котором есть постоянные обитатели.
Выбираем территорию
Что предпочесть – участок на первичке, в новом коттеджном поселке, или же на вторичке, в дачном массиве и в зонах индивидуального строительства в пригородных населенных пунктах?
В первом случае обычно оценивают предложенный девелопером проект планировки массива – насколько удобны внутрипоселковые дороги и подъезды к территории, есть ли охрана. Но главное – это темпы освоения территории. Если массив осваивается уже несколько лет и в нем нет ни воды, ни электричества, ни газа, значит, высока вероятность, что в ближайшие годы ситуация так и не изменится.
На вторичном рынке загородной недвижимости участки чаще всего предлагают с нагрузкой в виде старого дома под снос. Коммуникации, естественно, имеются, но не все, и в основном старые. Информацию о качестве воды из локальных источников (скважин и колодцев), особенностях электроснабжения, режиме эксплуатации массива в зимний период можно попытаться получить у жителей соседних домов.
Важный момент – перспективы развития территории и связанные с ними неудобства. Может оказаться, к примеру, что окрестные земли предполагается застроить жильем, промышленными или коммерческими объектами. Получить информацию об этом можно на сайтах муниципальных образований, где должны быть выложены генплан территории и планируемые схемы размещения объектов нового строительства. Впрочем, эта тема актуальна не для заповедных уголков Ленобласти, а в первую очередь для ближних пригородов Петербурга.
Выбираем землю
Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.
Во-первых, земельный надел на возвышенности всегда более удачное приобретение, чем в низине.
Во-вторых, участок с небольшим перепадом высот лучше, чем ровный (непросто обеспечить работу дренажных систем) или с выраженным уклоном. Поэтому идеальный вариант – когда уклон есть, но небольшой и не в северном, а в южном направлении. Южные склоны прогреваются солнцем, они суше и весной раньше освобождаются от снега.
Также необходимо оценить характер грунтов и уровень грунтовых вод. Уменьшить вероятность покупки неудачного участка можно, если обращать внимание на признаки заболоченности и высокого уровня грунтовых вод: заросли болотного камыша или стоячая вода в дренажных канавах. Но есть и не столь очевидные индикаторы периодических подтоплений. К примеру, когда обычные для наших краев деревья (береза, ива, осина, ель, сосна) имеют кривые стволы и плохо развитые кроны.
Сверяем информацию
При выборе участка для дома нужно познакомиться с представителями местной администрации, например, в лице председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). У них мы можем получить ответы на многие важные вопросы.
Но чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.
