Осмотр загородного дома перед покупкой
Если загородный дом подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Но такие напасти могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Поэтому качество строительства стоит оценивать довольно придирчиво.
Осмотр деревянного и каркасного дома
Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.
Стоит потребовать проектную документацию, даже если вы не сможете прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. Важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными девелоперами, которые строят по проекту, а любые изменения фиксируют в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.
Вооружившись строительным уровнем, проверим вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Откроем и закроем все окна и двери, заодно проверив, нет ли перекосов. Там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов.
Осмотр каменного дома
С каменными коттеджами (к которым также относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. Дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся неликвид, проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.
При осмотре совсем нового дома нам придется обращать особое внимание на его цокольную часть. Если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем. Поэтому нас должны интересовать в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность и запахи плесени.
Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки. Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура.
Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.
