Осмотр загородного дома перед покупкой

Если загородный дом подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Но такие напасти могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Поэтому качество строительства стоит оценивать довольно придирчиво.

Осмотр деревянного и каркасного дома

Проводим осмотр деревянного дома

Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.

Осмотр деревянного дома перед покупкой

Стоит потребовать проектную документацию, даже если вы не сможете прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. Важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными девелоперами, которые строят по проекту, а любые изменения фиксируют в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Вооружившись строительным уровнем, проверим вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Откроем и закроем все окна и двери, заодно проверив, нет ли перекосов. Там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов.

Осмотр каменного дома

Осмотр каменного дома перед покупкой

С каменными коттеджами (к которым также относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. Дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся неликвид, проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.

При осмотре совсем нового дома нам придется обращать особое внимание на его цокольную часть. Если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем. Поэтому нас должны интересовать в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность и запахи плесени.

Осмотр каменного дома перед покупкой

Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки. Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура.

Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.

Категории

Советы

Новости

Холдинг Setl Group приступил к строительству общеобразовательной школы в жилом комплексе «Зеленый… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 16:30
В Росреестре заявили о восстановлении в России динамики учетно-регистрационных действий после… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 15:45
Санкт-Петербург возглавил антирейтинг Сushman & Wakefield по доходности на гостиничный номер (… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 15:00
Северо-Западное управление Ростехнадзора приостановило строительство Красносельско-Калининской… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 14:15
Повышение лимита финансирования по программе льготной ипотеки до 900 млрд рублей позволит увеличить… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 13:30

Статьи

Финансирование на жилищное строительство предоставлено Банком «Санкт-Петербург» – постоянным… читать далее
вт, 08/04/2020 - 18:00
ГК «Полис Групп» получила Заключение о соответствии 5 очереди ЖК «Краски лета» (д. №13, 14, 15).
вт, 08/04/2020 - 17:50
Жилой комплекс «ПаркЛэнд» от компании «Полис Групп» вышел в финал XII Федеральной премии Urban… читать далее
вт, 08/04/2020 - 13:35
26 августа в павильоне Majestic пройдет 12-я церемония награждения федеральной премии Urban Awards… читать далее
вт, 08/04/2020 - 10:25
26 августа в павильоне Majestic пройдет 12-я церемония награждения федеральной премии Urban Awards… читать далее
вт, 08/04/2020 - 10:25