Осмотр загородного дома перед покупкой

Если загородный дом подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Но такие напасти могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Поэтому качество строительства стоит оценивать довольно придирчиво.

Осмотр деревянного и каркасного дома

Проводим осмотр деревянного дома

Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.

Осмотр деревянного дома перед покупкой

Стоит потребовать проектную документацию, даже если вы не сможете прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. Важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными девелоперами, которые строят по проекту, а любые изменения фиксируют в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Вооружившись строительным уровнем, проверим вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Откроем и закроем все окна и двери, заодно проверив, нет ли перекосов. Там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов.

Осмотр каменного дома

Осмотр каменного дома перед покупкой

С каменными коттеджами (к которым также относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. Дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся неликвид, проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.

При осмотре совсем нового дома нам придется обращать особое внимание на его цокольную часть. Если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем. Поэтому нас должны интересовать в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность и запахи плесени.

Осмотр каменного дома перед покупкой

Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки. Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура.

Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.

Категории

Советы

Новости

По данным агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), цены на вторичном рынке Петербурга и… читать далее...
ср, 01/20/2021 - 16:30
Банк «Открытие» заключил с группой компаний «Евроинвест Девелопмент» сделку проектного… читать далее...
ср, 01/20/2021 - 15:45
Правительство РФ готовит предложения по запуску ипотеки на деревянные дома.
ср, 01/20/2021 - 15:00
Группа Компаний «ПИК» объявила о результатах основной (операционной) деятельности за 12 месяцев,… читать далее...
ср, 01/20/2021 - 14:15
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» (входит в ГК «Главстрой») разработала концепцию торгового… читать далее...
ср, 01/20/2021 - 13:30

Статьи

Цены в новостройках Мурино идут вверх, новых проектов всё меньше, большинство жилых комплексов – на… читать далее
пн, 01/18/2021 - 08:00
ГК «Полис Групп» запускает акцию! Только 5 дней при покупке студий, 1 к. кв. и 2 евро в 4 очереди… читать далее
пт, 01/15/2021 - 15:20
Пока за окном снег и мороз, самое время обсудить, какое будущее ждет российскую ипотеку в… читать далее
пт, 01/15/2021 - 08:00
Компания «Полис Групп» подвела итоги работы в 2020 году. За 12 месяцев застройщик ввел в… читать далее
чт, 01/14/2021 - 15:20
Конец года застройщики завершили ударно и вывели в продажу около 9,5 тыс. квартир в полутора… читать далее
ср, 01/13/2021 - 08:00