Налоговый вычет при покупке квартиры – как получить быстрее

Как получить налоговый вычет

Получить налоговый вычет при покупке квартиры можно двумя способами: либо непосредственно через налоговую инспекцию (в данном случае подлежащий возврату НДФЛ перечисляется на расчетный счет собственника), либо через работодателя. Второй способ имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Налоговый вычет: получаем через работодателя

Первый плюс – через работодателя налоговый вычет можно получить значительно быстрее, чем через налоговую инспекцию.

Дело в том, что налоговики вернут налоги только по завершении года, в котором была куплена или построена недвижимость. Получив от застройщика квартиру по акту приема-передачи или зарегистрировав в Росреестре право собственности на приобретенное на вторичном рынке жилье, надо терпеливо ждать наступления следующего года. И лишь затем отправляться в налоговую инспекцию по месту прописки для подачи документов на вычет.

На проверку закон отводит три месяца. Если налоговый инспектор вынесет положительный вердикт, то в течение 30 дней на указанный налогоплательщиком счет вернутся выплаченные им налоги.

Вариант с получением вычета через работодателя более быстрый: в налоговую инспекцию можно обращаться сразу после того, как на руках у покупателя окажутся документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, не дожидаясь окончания налогового периода (календарного года).

Проверка документов займет всего месяц. По ее итогам налогоплательщику вручат уведомление для работодателя о предоставлении налогового вычета, которое вместе с заявлением нужно представить по месту работы. Вычет предоставляется с того месяца, в котором сотрудник принес заявление, разъяснило Министерство финансов в письме от 27.06.14 № 03-04-05/31208.

Соответственно, ежемесячная зарплата покупателя недвижимости увеличится на 13%.

Второй плюс – простота оформления налогового вычета по месту работы. Для его получения нет необходимости заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Достаточно обратиться в налоговый орган с заявлением о намерении получить налоговый вычет через работодателя, приложив к нему копии документов, подтверждающих право на приобретенное или построенное жилье и связанные с этим расходы. Через месяц в УФНС выдадут уведомление, которое необходимо будет представить по месту работы.

Дальше дело пойдет еще проще. Если за год не удалось вернуть налоговый вычет в полном объеме, то остаток переходит на следующий налоговый период. Для продолжения выплат налогового вычета по месту работы в январе придется еще раз обратиться в налоговую инспекцию – за новым уведомлением. Но весь пакет документов повторно нести в УФНС нет необходимости. Достаточно будет написать заявление на получение уведомления и представить справку 2-НДФЛ, по которой налоговый инспектор сможет сделать вывод о вычете, использованном в предыдущем году.

Третий плюс – возможность получить вычет у нескольких работодателей. В настоящее время налогоплательщик может получать имущественный вычет сразу как на основном месте работы, так и в компаниях, в которых трудится по совместительству. Главное условие – чтобы человек был зачислен в штат и получал белую зарплату, с которой выплачивается 13-процентный налог.

В заявлении в налоговую инспекцию необходимо указать, какие компании будут предоставлять налоговый вычет, а также в пределах каких сумм ожидается получение вычета от каждого работодателя. Орган УФНС выдаст несколько уведомлений – для каждого работодателя свое с указанием суммы вычета. Но превышать ее нельзя: если годовой заработок сотрудника на данном месте работы окажется больше вычета, указанного в документе, то с разницы будет удержан НДФЛ.

Такой способ получения вычета доступен только тем, кто трудится в штате предприятия (пункт 8 статьи 220 НК РФ, письмо Минфина России от 28.06.2011 № 03-04-05/3-451). Если же покупатель квартиры выполняет работы по договору подряда, авторскому соглашению или в рамках иной гражданско-правовой сделки, он не может получить вычет у заказчика.

Но есть одно «но». Если человек в течение года по любой причине сменит место работы, то процесс получения вычета прервется. Дело в том, что уведомление из налоговой – документ адресный, предназначенный конкретному работодателю, он не может быть передан другому юридическому лицу. Чтобы продолжить получать вычет, покупателю недвижимости придется обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении уведомления для нового работодателя.

Документы, необходимые для получения налогового вычета по месту работы

1. Заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет

2. Копии документов, подтверждающих право на жилье:

– свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость (в случае покупки комнаты/квартиры/дома на вторичном рынке);

акт приема-передачи квартиры (при долевом строительстве);

– свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;

– при использовании заемных средств – договор ипотеки, график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами

3. Копии платежных документов:

– подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств);

– справки из банка об уплате процентов по ипотечному кредиту

4. При приобретении имущества в общую совместную собственность:

– копия свидетельства о браке;

– письменное заявление о договоренности супругов о распределении размера имущественного налогового вычета

5. Паспорт и его копия

Категории

Советы

Новости

ГК «КВС» вывела на рынок коммерческие помещения в домах первой очереди жилого комплекса «Любоград»… читать далее...
пт, 03/05/2021 - 18:00
Распоряжением правительства РФ Петербургу на 2022 год выделено дополнительное финансирование из… читать далее...
пт, 03/05/2021 - 17:15
Спрос на квартиры в новостроечных локациях Ленинградской области будет расти.
пт, 03/05/2021 - 16:30
В заброшенных корпусах завода «Арсенал» на Арсенальной набережной в Петербурге будет создано новое… читать далее...
пт, 03/05/2021 - 15:45
Губернатор Петербурга Александр Беглов подписал правовой акт, в соответствии с которым… читать далее...
пт, 03/05/2021 - 15:00

Статьи

Продажи в новостройках Петербурга и Ленобласти снижаются, но девелоперы продолжают в ударном темпе… читать далее
ср, 03/03/2021 - 08:00
Именно этой теме посвящена пленарная дискуссия XIXВсероссийской конференции «Ипотечное кредитование… читать далее
вт, 03/02/2021 - 16:10
3 марта будет опубликован фильм-концерт «Мы желаем счастья вам». Финалисты трех сезонов конкурса «… читать далее
вт, 03/02/2021 - 16:05
Студии с однушками дорожают активнее всего, но по-прежнему продолжают пользоваться наивысшим… читать далее
вт, 03/02/2021 - 08:00
18 февраля в рамках спецпроекта Meeting! Aparts состоялась встреча участников рынка апартаментов.… читать далее
пн, 03/01/2021 - 15:35