Как сэкономить на оценке квартиры
Правильно оценить квартиру, прежде чем выставлять ее на реализацию, – задача весьма непростая для далекого от рынка недвижимости человека. Но крайне важная: от корректности оценки зависит срок поиска «своего» покупателя и итоговая цена продажи.
Для начала обратимся к информации, представленной на сайте Росреестра.
Считается, что кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной. Однако это верно только для жилья в домах последних лет постройки.
Правда, при этом не учитывается такой фактор, как количество аналогичных предложений в новостройках данной локации. Ведь если поблизости от продаваемого жилья строят много новых домов, квартиры в которых выведены на рынок, процесс реализации объекта даже по «правильной» цене может сильно затянуться.
Онлайн-программы оценки жилья
В интернете существуют виртуальные калькуляторы для определения приблизительной стоимости квартиры. Но, как правило, они учитывают минимум нюансов: количество комнат в квартире, площадь жилья, район расположения, иногда – год постройки или тип дома. Вне поля зрения остаются такие значимые для ценообразования критерии, как этаж, удаленность от метро, наличие ремонта в подъезде и пр. Поэтому виртуальные калькуляторы выдают в ответ на запрос не точную цену объекта, а весьма широкий ценовой диапазон.
Самостоятельная оценка квартиры
Можно попробовать оценить квартиру с помощью открытых сведений о ценах на предлагаемые собственниками объекты. Задаем в поисковике специализированного сайта по недвижимости все параметры своей квартиры (район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро) – и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу. Далее отбрасываем верхнюю и нижнюю треть списка. Как правило, в них попадают квартиры, предлагаемые по завышенной цене, а также проблемные объекты, продающиеся по каким-то причинам ниже рынка. Следующее действие – провести «разделительную линию» точно в середине ценовой шкалы и посмотреть на объекты чуть ниже нее. Примерно на такую сумму и следует ориентироваться, выставляя данный объект на продажу. Впрочем, полученный с помощью описанных выше подсчетов ответ будет иметь весьма короткий «срок годности».
Обратимся к профессионалам
Обычному человеку может просто не хватить терпения, времени и опыта для подробного мониторинга рынка. В этом случае лучше обратиться к профессионалу. Услуги по более точной оценке объектов недвижимости предлагает и группа компаний «Бюллетень недвижимости». В первом приближении вы можете узнать стоимость недвижимого имущества, воспользовавшись нашей услугой «Онлайн-оценка». Это можно сделать прямо на нашем сайте, и операция займет меньше минуты. Накопленная статистика позволяет давать оценку с минимальной погрешностью. Для типовых объектов расхождение с реальной рыночной стоимостью обычно не превышает 10%.
Получение заказчиком более точных данных уже обойдется в некоторую сумму. Впрочем, оказывая весь спектр услуг по оценке, сотрудники ГК «Бюллетень недвижимости» сохраняют на свои предложения разумные цены. Объясняется это тем, что компания зарабатывает на «массовом спросе».
