Как сэкономить на оценке квартиры

как оценить квартируПравильно оценить квартиру, прежде чем выставлять ее на реализацию, – задача весьма непростая для далекого от рынка недвижимости человека. Но крайне важная: от корректности оценки зависит срок поиска «своего» покупателя и итоговая цена продажи.

Для начала обратимся к информации, представленной на сайте Росреестра.

Считается, что кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной. Однако это верно только для жилья в домах последних лет постройки.

Правда, при этом не учитывается такой фактор, как количество аналогичных предложений в новостройках данной локации. Ведь если поблизости от продаваемого жилья строят много новых домов, квартиры в которых выведены на рынок, процесс реализации объекта даже по «правильной» цене может сильно затянуться.

Онлайн-программы оценки жилья

В интернете существуют виртуальные калькуляторы для определения приблизительной стоимости квартиры. Но, как правило, они учитывают минимум нюансов: количество комнат в квартире, площадь жилья, район расположения, иногда – год постройки или тип дома. Вне поля зрения остаются такие значимые для ценообразования критерии, как этаж, удаленность от метро, наличие ремонта в подъезде и пр. Поэтому виртуальные калькуляторы выдают в ответ на запрос не точную цену объекта, а весьма широкий ценовой диапазон.

Самостоятельная оценка квартиры

Можно попробовать оценить квартиру с помощью открытых сведений о ценах на предлагаемые собственниками объекты. Задаем в поисковике специализированного сайта по недвижимости все параметры своей квартиры (район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро) – и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу. Далее отбрасываем верхнюю и нижнюю треть списка. Как правило, в них попадают квартиры, предлагаемые по завышенной цене, а также проблемные объекты, продающиеся по каким-то причинам ниже рынка. Следующее действие – провести «разделительную линию» точно в середине ценовой шкалы и посмотреть на объекты чуть ниже нее. Примерно на такую сумму и следует ориентироваться, выставляя данный объект на продажу. Впрочем, полученный с помощью описанных выше подсчетов ответ будет иметь весьма короткий «срок годности».

Обратимся к профессионалам

Обычному человеку может просто не хватить терпения, времени и опыта для подробного мониторинга рынка. В этом случае лучше обратиться к профессионалу. Услуги по более точной оценке объектов недвижимости предлагает и группа компаний «Бюллетень недвижимости». В первом приближении вы можете узнать стоимость недвижимого имущества, воспользовавшись нашей услугой «Онлайн-оценка». Это можно сделать прямо на нашем сайте, и операция займет меньше минуты. Накопленная статистика позволяет давать оценку с минимальной погрешностью. Для типовых объектов расхождение с реальной рыночной стоимостью обычно не превышает 10%.

Получение заказчиком более точных данных уже обойдется в некоторую сумму. Впрочем, оказывая весь спектр услуг по оценке, сотрудники ГК «Бюллетень недвижимости» сохраняют на свои предложения разумные цены. Объясняется это тем, что компания зарабатывает на «массовом спросе».

Советы

Новости

Власти Ленинградской области привлекли инвестора для завершения корпуса 6.2 в проблемном ЖК «… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 16:30
Продление программы льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых не приведет к дефициту… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 15:45
Государственная Дума на сегодняшнем заседании приняла в третьем, окончательном чтении проект закона… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 15:00
По данным международной консалтинговой компании Colliers, в первом квартале 2021 года уровень… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 14:15
Россельхозбанк аккредитовал три корпуса жилого комплекса «Янила Кантри Клаб» - новой очереди… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 13:30

Статьи

Дата: 16 апреля 2021, 10.00-12.00, начало регистрации в 09.30 Место проведения: Уральская ул., 4,… читать далее
вт, 04/13/2021 - 13:45
Эксперты подвели итоги первого квартала на рынке новостроек Петербурга, а также объяснили, почему… читать далее
вт, 04/13/2021 - 08:00
13 апреля 2021 года состоится IV Всероссийский инженерный форум «PROпроект-2021». После снятия… читать далее
пн, 04/12/2021 - 16:20
В последней 4 очереди ЖК «Полис на Комендантском», который ГК «Полис Групп» возводит в Каменке,… читать далее
пн, 04/12/2021 - 14:15
По итогам марта 2021 года готовность корпусов ЖК «Полис Приморский» составила 13%. Активными… читать далее
пн, 04/12/2021 - 14:00