Как сэкономить на оценке квартиры

как оценить квартируПравильно оценить квартиру, прежде чем выставлять ее на реализацию, – задача весьма непростая для далекого от рынка недвижимости человека. Но крайне важная: от корректности оценки зависит срок поиска «своего» покупателя и итоговая цена продажи.

Для начала обратимся к информации, представленной на сайте Росреестра.

Считается, что кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной. Однако это верно только для жилья в домах последних лет постройки.

Правда, при этом не учитывается такой фактор, как количество аналогичных предложений в новостройках данной локации. Ведь если поблизости от продаваемого жилья строят много новых домов, квартиры в которых выведены на рынок, процесс реализации объекта даже по «правильной» цене может сильно затянуться.

Онлайн-программы оценки жилья

В интернете существуют виртуальные калькуляторы для определения приблизительной стоимости квартиры. Но, как правило, они учитывают минимум нюансов: количество комнат в квартире, площадь жилья, район расположения, иногда – год постройки или тип дома. Вне поля зрения остаются такие значимые для ценообразования критерии, как этаж, удаленность от метро, наличие ремонта в подъезде и пр. Поэтому виртуальные калькуляторы выдают в ответ на запрос не точную цену объекта, а весьма широкий ценовой диапазон.

Самостоятельная оценка квартиры

Можно попробовать оценить квартиру с помощью открытых сведений о ценах на предлагаемые собственниками объекты. Задаем в поисковике специализированного сайта по недвижимости все параметры своей квартиры (район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро) – и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу. Далее отбрасываем верхнюю и нижнюю треть списка. Как правило, в них попадают квартиры, предлагаемые по завышенной цене, а также проблемные объекты, продающиеся по каким-то причинам ниже рынка. Следующее действие – провести «разделительную линию» точно в середине ценовой шкалы и посмотреть на объекты чуть ниже нее. Примерно на такую сумму и следует ориентироваться, выставляя данный объект на продажу. Впрочем, полученный с помощью описанных выше подсчетов ответ будет иметь весьма короткий «срок годности».

Обратимся к профессионалам

Обычному человеку может просто не хватить терпения, времени и опыта для подробного мониторинга рынка. В этом случае лучше обратиться к профессионалу. Услуги по более точной оценке объектов недвижимости предлагает и группа компаний «Бюллетень недвижимости». В первом приближении вы можете узнать стоимость недвижимого имущества, воспользовавшись нашей услугой «Онлайн-оценка». Это можно сделать прямо на нашем сайте, и операция займет меньше минуты. Накопленная статистика позволяет давать оценку с минимальной погрешностью. Для типовых объектов расхождение с реальной рыночной стоимостью обычно не превышает 10%.

Получение заказчиком более точных данных уже обойдется в некоторую сумму. Впрочем, оказывая весь спектр услуг по оценке, сотрудники ГК «Бюллетень недвижимости» сохраняют на свои предложения разумные цены. Объясняется это тем, что компания зарабатывает на «массовом спросе».

Советы

Новости

Совкомбанк изменил условия выдачи кредитов по программе льготной ипотеки с господдержкой.
пт, 07/01/2022 - 10:30
По итогам первого полугодия 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил $… читать далее...
пт, 07/01/2022 - 09:45
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил концепцию концепции развития городского… читать далее...
пт, 07/01/2022 - 09:00
Средняя ставка по ипотеке в России опустилась до исторического минимума.
чт, 06/30/2022 - 19:00
Аналитики Knight Frank St. Petersburg оценили изменения присутствия двух драйверов спроса на рынке… читать далее...
чт, 06/30/2022 - 18:30

Статьи

А вы знали, что после продажи недвижимости при определенных обстоятельствах вас могут обязать… читать далее
вт, 06/28/2022 - 08:00
Officenext приглашает принять участие в третьей, завершающей, бизнес-сессии проекта «Летний… читать далее
пн, 06/27/2022 - 14:25
С этого года размер маткапитала при рождении первенца вырос, увеличилась и сумма при рождении… читать далее
пн, 06/27/2022 - 08:00
Продавцы вторички при оценке собственного объекта изначально ориентируются на рекламные цены… читать далее
пт, 06/24/2022 - 08:00
Оргкомитет XV конкурса «Доверие потребителя» завершает формирование списков новых участников —… читать далее
чт, 06/23/2022 - 15:45