Как самостоятельно сдать квартиру

Как сдать квартиру без посредников

Разберем вопрос, как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче.

Первое, что нужно сделать рантье, – определить, насколько востребована на рынке аренды его квартира, исходя из чего можно определить возможный уровень платы. Для этого необходимо просмотреть на специализированных сайтах объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат. Если сходных объектов поблизости нет, надо расширить круг поиска. Скажем, в доме той же серии, но в другом микрорайоне, с такой же степенью удаленности от станции метро.

Желательно составить общее представление о ситуации на рынке: насколько востребованы квартиры в данной локации с данными параметрами в данный момент. Такие сведения предоставляют публикации в специализированных изданиях. Кроме того, можно позвонить в несколько риэлторских компаний и поинтересоваться у специалистов, за какое примерно время они были бы готовы сдать жилье с указанными параметрами.

И исходя из полученной информации, а также желаемой скорости сдачи квартиры двигать цену вверх или вниз.

Как подчеркнуть плюсы квартиры

Среднерыночный ценник можно корректировать в сторону повышения, если предлагаемая квартира обладает какими-то дополнительными преимуществами. Эксперты советуют арендодателям по максимуму выделять в рекламе все «фишки» своего жилья. Это может быть имеющееся место в паркинге, качественный ремонт, наличие посудомоечной машины, бойлера, хорошие виды из окон и пр.

В последнее время люди стали больше внимания уделять вопросам экологии и комфорта. Поэтому быстрее и дороже сдать жилье в аренду помогает упоминание об имеющихся поблизости парках, скверах, отсутствии вредных предприятий, а также о наличии магазинов, объектов социальной инфраструктуры, удобных транспортных развязок и т. п.

Наймодателю стоит позаботиться о том, чтобы сопроводить рекламу объекта фотографиями. Они также должны подчеркивать преимущества квартиры.

Помимо соцсетей, где склонны размещать объявления очень многие, но эффективность которых сравнительно невелика, эксперты советуют пользоваться специализированными ресурсами.

Какой ремонт нужно делать перед сдачей жилья внаем

Перед сдачей квартиры хозяину имеет смысл сделать в ней небольшой ремонт (заменить старые ванну и унитаз, переклеить обои, если они поизносились, и пр.). Тут главное понимать, что все эти меры призваны не повысить стоимость аренды, а сделать вашу квартиру более привлекательной по сравнению с аналогичными вариантами. Так что не следует вкладывать в обновление слишком много денег.

Непосредственно перед приходом потенциальных арендаторов желательно сделать уборку, украсить квартиру.

Вести переговоры с потенциальными квартиросъемщиками – большое искусство. За короткий промежуток времени необходимо рассказать обо всех достоинствах квартиры, ответить на вопросы, при необходимости – поторговаться. Если уверенности в своих силах нет, лучше довериться профессиональному агенту.