Как продать комнату в коммуналке

Продажа комнаты в коммунальной квартире считается одной из самых трудоемких операций в силу специфики этого объекта недвижимости.

Собираем отказы соседей

Больше всего усилий потребуется на подготовку главного предпродажного документа - отказов соседей от права преимущественной покупки комнаты.

В идеале, все собственники комнат в вашей коммуналке должны пойти в нотариальную контору и оформить отказ от преимущественного права покупки в письменной форме, после чего он заверяется нотариусом.

Срока действия у отказа от преимущественного права покупки нет. Однако стоит помнить, что в отказе прописывается, по какой цене соседи отказались купить продающуюся недвижимость.

И если возникнет необходимость продать комнату в коммуналке по более низкой стоимости, отказ придется брать заново.

Но соседи бывают разные: кое с кем не удается договориться. В этом случае также надо идти в нотариальную контору. Нотариус составит и направит уведомления сособственникам. У них есть месяц, чтобы приобрести у вас долю. Молчание, а также возврат заказного письма как неполученного приравниваются к отказу.

Когда отказы соседей получены, можно заняться приданием комнате товарного вида.

Вывезите все лишнее, оставьте только карнизы и тюль. Сделайте яркое освещение, ликвидируйте или замаскируйте неприятные запахи в квартире и подъезде – и выставляйте комнату на продажу.

Обходные пути

Если при сборе отказов от соседей возникают непреодолимые сложности, владельцы комнат бывают готовы продавать свои объекты по договору дарения, так как такие сделки не требуют согласия соседей. При этом необходимо помнить, что дарение – безвозмездная сделка, и если будет доказан факт передачи денег, ее могут признать недействительной.

Существует и более сложная «схема-двухходовка». Вначале – дарение маленькой доли, затем, когда будущий покупатель стал сособственником и наравне со всеми получил приоритет в праве выкупа, – оформление договора купли-продажи на оставшуюся часть.

Оформление сделки

В случае, когда покупатель и продавец сами нашли друг друга и договорились о цене, оперативно решить все вопросы, связанные с оформлением сделки, в режиме одного окна, можно обратившись к нотариусу. Нотариус закажет основные документы для заключения сделки (электронную выписку из ЕГРП, выписку из кадастрового паспорта), организует расчет через депозит нотариуса, проверит доверенности, действительность паспортов, реестр банкротов – физических лиц. Указанные действия сводят к минимуму возможности для мошенничества, а электронный документооборот позволяет сэкономить время.

Впрочем, на рынке услуг по сопровождению сделок имеет место разделение труда. Нотариус обязан быть формалистом: он не будет искать покупателей, убеждать соседей не препятствовать сделке, организовывать просмотры, торги, организовывать встречные сделки. Все это – работа риэлтора. Контроль сделки с комнатой со стороны риэлторской компании страхует от многих неожиданностей.