Кадастровая стоимость недвижимости: как оспорить

Кадастровая стоимость определяет величину налога на недвижимость, который обязан платить владелец каждого объекта. Поэтому, если нынешняя кадастровая стоимость вашей недвижимости кажется вам несправедливой, ее можно и нужно пытаться оспорить.

Стоимость объекта: кадастровая и рыночная

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к его рыночной стоимости. Однако существенные расхождения кадастровой и рыночной стоимости в невыгодную для собственника сторону все равно возможны, когда речь идет о неординарных объектах. Узнать кадастровую стоимость можно, открыв личный кабинет на сайте Росреестра, а рыночную можно определить самостоятельно, сравнив цены аналогичных объектов, выставленных на продажу.

Кому стоит оспаривать кадастровую оценку

Проблемы могут возникнуть у владельцев дорогих нетиповых объектов. Если загородный дом отделан мрамором, а в саду под пластиковыми колпаками растут редкие сорта роз, кадастровая стоимость объекта будет явно занижена. Но в случае, когда на десятке гектаров будет размещаться только начатый с размахом несколько лет назад недострой, а сам участок окажется окружен трехэтажными особняками, скорее всего, кадастровая оценка окажется завышенной. Уточним: чтобы налоги начислялись, недострой должен быть зарегистрирован, например, при предпродажной подготовке.

Как оспорить кадастровую оценку

Оспаривание кадастровой оценки в суде

Недовольное кадастровой оценкой физлицо может обратиться в суд. По статистике, отклоняется каждое десятое заявление. А судебный спор с учетом различных накладных расходов обойдется примерно в 100 тыс. руб. и растянется на месяцы. Да и не факт, что судья общей юрисдикции проникнется проблемой и согласится со всеми аргументами собственника, почему последний должен платить государству меньше налогов.

Оспаривание кадастровой оценки в Росреестре

Для реагирования на подобные претензии Росреестр создал во всех регионах России специализированные комиссии по оспариванию. Нормативный срок рассмотрения претензии – один месяц. В целом по стране сегодня положительные решения комиссии принимают по половине обращений. Возможны две причины для оспаривания: «по недостоверности» и «на основании отчета».

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

– выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

 

Советы

Новости

В Ленинградской области по программе привлечения фирм-инвесторов, готовых взяться за брошенные… читать далее...
пт, 08/07/2020 - 17:15
Банк «Дом.рф» занимает второе место в России по количеству кредитуемых проектов жилищного… читать далее...
пт, 08/07/2020 - 16:30
В Красногвардейском районе Петербурга с завтрашнего дня, 8 августа, АО «ВАД» начинает ремонт… читать далее...
пт, 08/07/2020 - 15:45
Комитет по строительству Петербурга определил районы города, лидирующие по объемам сданного в… читать далее...
пт, 08/07/2020 - 15:00
Покупка квартиры, даже если она проходит достаточно гладко и без неприятных сюрпризов, требует от… читать далее...
пт, 08/07/2020 - 14:15

Статьи

В результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников,… читать далее
вт, 08/04/2020 - 18:20
Финансирование на жилищное строительство предоставлено Банком «Санкт-Петербург» – постоянным… читать далее
вт, 08/04/2020 - 18:00
ГК «Полис Групп» получила Заключение о соответствии 5 очереди ЖК «Краски лета» (д. №13, 14, 15).
вт, 08/04/2020 - 17:50
Жилой комплекс «ПаркЛэнд» от компании «Полис Групп» вышел в финал XII Федеральной премии Urban… читать далее
вт, 08/04/2020 - 13:35
26 августа в павильоне Majestic пройдет 12-я церемония награждения федеральной премии Urban Awards… читать далее
вт, 08/04/2020 - 10:25