Кадастровая стоимость недвижимости: как оспорить

Кадастровая стоимость определяет величину налога на недвижимость, который обязан платить владелец каждого объекта. Поэтому, если нынешняя кадастровая стоимость вашей недвижимости кажется вам несправедливой, ее можно и нужно пытаться оспорить.

Стоимость объекта: кадастровая и рыночная

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к его рыночной стоимости. Однако существенные расхождения кадастровой и рыночной стоимости в невыгодную для собственника сторону все равно возможны, когда речь идет о неординарных объектах. Узнать кадастровую стоимость можно, открыв личный кабинет на сайте Росреестра, а рыночную можно определить самостоятельно, сравнив цены аналогичных объектов, выставленных на продажу.

Кому стоит оспаривать кадастровую оценку

Проблемы могут возникнуть у владельцев дорогих нетиповых объектов. Если загородный дом отделан мрамором, а в саду под пластиковыми колпаками растут редкие сорта роз, кадастровая стоимость объекта будет явно занижена. Но в случае, когда на десятке гектаров будет размещаться только начатый с размахом несколько лет назад недострой, а сам участок окажется окружен трехэтажными особняками, скорее всего, кадастровая оценка окажется завышенной. Уточним: чтобы налоги начислялись, недострой должен быть зарегистрирован, например, при предпродажной подготовке.

Как оспорить кадастровую оценку

Оспаривание кадастровой оценки в суде

Недовольное кадастровой оценкой физлицо может обратиться в суд. По статистике, отклоняется каждое десятое заявление. А судебный спор с учетом различных накладных расходов обойдется примерно в 100 тыс. руб. и растянется на месяцы. Да и не факт, что судья общей юрисдикции проникнется проблемой и согласится со всеми аргументами собственника, почему последний должен платить государству меньше налогов.

Оспаривание кадастровой оценки в Росреестре

Для реагирования на подобные претензии Росреестр создал во всех регионах России специализированные комиссии по оспариванию. Нормативный срок рассмотрения претензии – один месяц. В целом по стране сегодня положительные решения комиссии принимают по половине обращений. Возможны две причины для оспаривания: «по недостоверности» и «на основании отчета».

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

– выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

 

Советы

Новости

Банкам в нынешней макроэкономической ситуации, с учетом сужения ипотечного рынка, было бы полезно… читать далее...
пт, 09/20/2019 - 17:20
С 1 октября нынешнего года в Петербурге в связи с изменениями в жилищном законодательстве не смогут… читать далее...
пт, 09/20/2019 - 16:55
Рассчитывать даже в среднесрочной перспективе на снижение цен на недвижимость первичного рынка… читать далее...
пт, 09/20/2019 - 16:30
Инвестиционно-строительная группа «Мавис» откроет два детских сада в жилом комплексе «Цвета Радуги… читать далее...
пт, 09/20/2019 - 16:05
Несмотря на наблюдаемое снижение средней ипотечной ставки, минувшим летом объемы жилищного… читать далее...
пт, 09/20/2019 - 15:40

Статьи

26 сентября в 18:30 пройдет Открытый Диалог о недвижимости на тему «Как оформить семейную ипотеку… читать далее
чт, 09/19/2019 - 18:00
Завершается регистрация на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости России - Санкт-Петербургский… читать далее
чт, 09/19/2019 - 15:45
Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из… читать далее
чт, 09/19/2019 - 15:00
Введенный в эксплуатацию летом 2019 года малоэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал 4»… читать далее
чт, 09/19/2019 - 14:40
Петербургские застройщики сегодня не готовы вкладываться в дорогие и долгоиграющие проекты. А… читать далее
чт, 09/19/2019 - 08:00