Кадастровая стоимость недвижимости: как оспорить

Кадастровая стоимость определяет величину налога на недвижимость, который обязан платить владелец каждого объекта. Поэтому, если нынешняя кадастровая стоимость вашей недвижимости кажется вам несправедливой, ее можно и нужно пытаться оспорить.

Стоимость объекта: кадастровая и рыночная

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к его рыночной стоимости. Однако существенные расхождения кадастровой и рыночной стоимости в невыгодную для собственника сторону все равно возможны, когда речь идет о неординарных объектах. Узнать кадастровую стоимость можно, открыв личный кабинет на сайте Росреестра, а рыночную можно определить самостоятельно, сравнив цены аналогичных объектов, выставленных на продажу.

Кому стоит оспаривать кадастровую оценку

Проблемы могут возникнуть у владельцев дорогих нетиповых объектов. Если загородный дом отделан мрамором, а в саду под пластиковыми колпаками растут редкие сорта роз, кадастровая стоимость объекта будет явно занижена. Но в случае, когда на десятке гектаров будет размещаться только начатый с размахом несколько лет назад недострой, а сам участок окажется окружен трехэтажными особняками, скорее всего, кадастровая оценка окажется завышенной. Уточним: чтобы налоги начислялись, недострой должен быть зарегистрирован, например, при предпродажной подготовке.

Как оспорить кадастровую оценку

Оспаривание кадастровой оценки в суде

Недовольное кадастровой оценкой физлицо может обратиться в суд. По статистике, отклоняется каждое десятое заявление. А судебный спор с учетом различных накладных расходов обойдется примерно в 100 тыс. руб. и растянется на месяцы. Да и не факт, что судья общей юрисдикции проникнется проблемой и согласится со всеми аргументами собственника, почему последний должен платить государству меньше налогов.

Оспаривание кадастровой оценки в Росреестре

Для реагирования на подобные претензии Росреестр создал во всех регионах России специализированные комиссии по оспариванию. Нормативный срок рассмотрения претензии – один месяц. В целом по стране сегодня положительные решения комиссии принимают по половине обращений. Возможны две причины для оспаривания: «по недостоверности» и «на основании отчета».

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

– выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

 

Советы

Новости

Санкт-Петербург возглавил список городов по уровню спроса на столичные новостройки в марте-апреле… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 16:30
Государственная административно-техническая инспекция завершила работу по инвентаризации всех… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 15:45
АО «ВАД» с 10 мая приступает к ремонту Тихорецкого проспекта в рамках нацпроекта «Безопасные… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 15:00
По данным Росреестра, за 2020 год доля электронных ипотечных сделок увеличилась почти в четыре раза… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 14:15
В рамках догазификации «Газпром» бесплатно проведет газ в небольшие дома площадью ориентировочно не… читать далее...
пт, 05/07/2021 - 13:30

Статьи

Президиум Союза строительных объединений и организаций утвердил решения Оргкомитета по подготовке и… читать далее
пт, 04/30/2021 - 16:40
Президиум Союза строительных объединений и организаций утвердил решения Оргкомитета по подготовке и… читать далее
пт, 04/30/2021 - 16:40
15 апреля, в Санкт-Петербурге, КВЦ «Экспофорум», завершилось ключевое событие строительной отрасли… читать далее
пт, 04/30/2021 - 16:35
15 апреля, в Санкт-Петербурге, КВЦ «Экспофорум», завершилось ключевое событие строительной отрасли… читать далее
пт, 04/30/2021 - 16:35
На территории Петербурга можно найти новостройки на любой вкус и кошелек. Для тех, кто ценит… читать далее
пт, 04/30/2021 - 15:00