Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга
Вторичный рынок недвижимости предполагает продажу и покупку объекта, право собственности на который было ранее зарегистрировано. В этом кроется коренное отличие вторички от первичного рынка, на котором предлагается жилье непосредственно от застройщика, а в российской действительности – зачастую еще не существующее в реальности (не построенное).
Наличие владельцев с зарегистрированным в соответствии с законом правом собственности определяет специфические риски вторичного рынка. Чем большее число раз квартира или дом переходили из рук в руки, тем выше опасность, что одна из сделок была совершена с нарушением законодательства и может быть оспорена в суде. Наличие среди собственников недееспособных граждан, несовершеннолетних детей может усложнить покупку такого жилья. А желание владельцев продаваемой квартиры одновременно с продажей купить новый объект, как правило, приводит к выстраиванию длинных цепочек и сильно удлиняет сроки сделки по сравнению с первичкой.
Что такое вторичный рынок жилья
Многочисленные сложности нередко расцениваются продавцами и покупателями жилья на вторичном рынке как непреодолимые для непрофессионалов и побуждают их заключить договор о подборе варианта и проведении сделки с риэлторской компанией.
Однако у покупки недвижимости на вторичке есть несомненный плюс. В отличие от сделки на рынке строящегося жилья, человек приобретает конкретный объект, а не обещание создать его к определенному сроку. Он не рискует столкнуться с банкротством застройщика и остаться у разбитого корыта.
Кроме того, выбирая объект на вторичном рынке, покупатель оценивает качество постройки дома и состояние выбранной квартиры, тогда как на первичке нередко видит только котлован на месте будущего здания. Наконец, сразу после завершения сделки и регистрации права собственности в Росреестре он может заселиться в новое жилище. Последнее особенно важно для людей, меняющих единственную имеющуюся жилплощадь на лучшую.
Совокупность плюсов перевешивает риски вторичного рынка, а потому цены на нем в среднем на 5-10% выше, чем на строящееся жилье. Максимального значения стоимость квадратного метра вторичке достигла в сентябре 2008 года. Согласно индексу БН, средняя цена предложения в Санкт-Петербурге на тот момент доросла до 108,9 тыс. руб. за кв. м. Год спустя, на фоне экономического кризиса 2008-2009 годов, показатель снизился до 82 тыс. руб., а затем началось медленное восстановление. Летом 2014-го значение индекса БН пробило психологическую отметку 100 тыс. руб. за кв. м. Далее рост продолжился, но рекорд семилетней давности пока не побит.
На петербургском вторичном рынке представлена самая разная недвижимость – от комнат в многокомнатной коммунальной квартире до коттеджей в Курортном и Пушкинском районах. Самое дорогое жилье класса элит сосредоточено в Центральном районе Санкт-Петербурга и на Крестовском острове. Самое доступное по цене предложение – это квартиры в старых панельных домах в Красносельском районе и Колпино. Основной объем предложения, как правило, приходится на двух- и трехкомнатные квартиры в домах массовой застройки.
В последние годы на рынке выделился новый класс жилья – так называемая новая вторичка, под которой подразумеваются квартиры в домах не старше пяти лет. Жилье в новой панели или в современном кирпично-монолитном доме стоит значительно дороже, чем аналогичный по площади объект в брежневке или хрущевке.
По словам риэлторов, 80% покупательских запросов на вторичном рынке укладывается в значение до 6 млн руб.
В Петербурге на вторичке заключается 40-50 тысяч сделок ежегодно.
