Как купить квартиру в новостройке по переуступке

Приобретение квартиры в строящемся доме посредством заключения договора переуступки или цессии (от латинского cessio – уступка, передача) довольно популярна из-за очевидных преимуществ. Здесь меньше рисков по сравнению с покупкой на стадии котлована, а цена подчас заметно ниже той, что предлагает застройщик.

Кто продает квартиры по переуступке

Продавцы квартир по переуступке делятся на физические лица и юридические. Первые – это либо инвесторы, вложившие деньги на самой рискованной стадии начала строительства и теперь выходящие из проекта с прибылью, либо те, у кого в процессе строительства существенно изменились жизненные обстоятельства. Например, срочно нужны деньги или, наоборот, квартира попросторнее.

Юридические лица – это, как правило, субподрядчики, с которыми застройщик за выполненную работу предпочел расплатиться не деньгами, а квартирами. Хотя возможен и вариант с дочерней фирмой, используемый для того, чтобы квартиры не зависали перед сдачей дома. Оформлять на себя по каким-то причинам застройщик не хочет, вот и выставляет вместо себя «дочку».

Кто участвует в сделке

Как правило, в договоре долевого участия (ДДУ) имеется пункт, в котором определен порядок переуступки прав требований. Обычно этот пункт требует обязательного согласования переуступки с застройщиком и подписание трехстороннего договора между покупателем, продавцом и застройщиком.

Застройщик позволяет заключить договор переуступки прав на комиссионных условиях, выторговывая себе от одного до пяти процентов стоимости приобретаемого жилья.

Эти расходы в большинстве случаев ложатся на покупателя, реже по соглашению сторон они делятся между покупателем и продавцом. Оплату такой комиссии необходимо задокументировать.

О чем необходимо помнить

Покупая квартиру по переуступке, нельзя забывать о том, что приобретается не квартира, а только право требования на нее. Соответственно, все риски долевого строительства ложатся на покупателя. Продавец может быть порядочным человеком, но это вовсе не гарантирует того, что застройщик надежен. Продавец не отвечает и не может отвечать за качество и сроки строительства.

Переуступить права можно с момента государственной регистрации ДДУ в Росреестре до получения ключей от квартиры по акту приема-передачи. На ДДУ, по которому вам уступается право требования, должен стоять штамп о его регистрации в Росреестре.

Вместе с правами требования к вам переходят и все обязательства. Так, если квартира приобретена в рассрочку и оплачена не полностью, покупателю придется вносить за продавца ту сумму и по тому графику, что ранее были утверждены застройщиком.