«Компания Усть-Луга» расширяет зону своих интересов рядом со строящимся портом. Она разработала комплексный план развития прилегающей территории, пишет ДП.
По сути, компания превращается в девелопера: она будет заниматься формированием участков и строительством инженерных коммуникаций, а затем привлекать на эти земли инвесторов для строительства объектов.
Общий объем инвестиций в территории у порта составит 601,7 млрд рублей, подсчитали в компании. По оценкам экспертов, на инженерную подготовку такой территории может пойти как минимум 30% от общего объема инвестиций, то есть около 200 млрд рублей.
В настоящее время земли выкупаются из муниципальной, государственной и частной собственности. Под все кластеры, кроме аграрного, отводится более 6,1 тыс. га, в том числе 4 тыс. га – под промзону, 1,8 тыс. га – под жилье, 344 га – под рекреацию.
По оценке АРИН, общая стоимость земли, предназначенной для развития территории, составляет 1,7-1,9 млрд рублей. При этом в случае перепродажи цена может повыситься в 2-3 раза, если появится утвержденный генплан поселения и участки будут поделены на небольшие и переведены в необходимые категории.
Основным кластером является индустриальная зона, где должны разместиться предприятия нефте- и газохимических секторов. Жилая часть предполагает создание города, причем число жителей в нем недавно было решено увеличить до 70 тыс. человек.
Рекреационный кластер площадью 344 га будет включать многофункциональный туристско-рекреационный комплекс на 62,9 га. В частности, планируется построить гостиничный и спортивный центры, коттеджи, конференц-холл. Планируется также формирование экопарковой зоны.
